满配好房子来了，6038规划公示，中建壹品定义南城人居新高度

文/北京进深 林振兴

五年，足以让一家开发商在北京写下怎样的故事？

2021年4月，中建壹品这艘地产“央企航母”，正式驶入北京这片深水区。

彼时，行业风起云涌，北京市场更是高手如云。对于初来乍到的“新面孔”而言，这不仅是机遇，更是一场关于实力、定力与远见的终极大考。

五年，弹指一挥间。当很多“进京赶考”的开发商还在为生存挣扎时，中建壹品不仅站稳了脚跟，更以黑马之姿，完成了从“外来客”到“城市共建者”的华丽转身。

近日，中建壹品在大兴的6038项目规划方案正式公示，这不仅是又一个“好房子”范本的诞生，更是中建壹品在北京多元战略布局的关键落子。

回看中建壹品去年至今的足迹，从海宸元境的文化焕新，到元启对“好房子”标准的全维实践，再到6038项目对土地价值的极致尊重，它的每一步，都不是简单的复制，而是不断的迭代与超越。

图｜中建壹品海宸元境项目实景图

眼下，中建壹品正以多盘联动之势，勾勒出一幅全客群覆盖、产品力驱动的清晰版图。

这不仅是地理版图的扩张，更是中建壹品与北京这座伟大城市双向奔赴、共生共荣的生动写照。

01

在北京，每一寸土地都承载着城市的记忆与未来。

作为央企地产商，中建壹品始终坚信：对土地最大的尊重，就是把“好房子”做到极致。从6038的总图规划中就可以看出。

6038项目从大门就开始卷了，采用北侧 东侧的“双大门”设计。

其中，北侧社区主大门约39m，结合围墙设计，整个宏业东路沿街界面预计可形成至少50-60米的延展界面，气势直接拉满；东侧社区次大门的设计满足日常归家的便捷与从容。

图｜中建壹品6038项目公示总图

更狠的是，好房子“四件套”——风雨连廊 下沉庭院会所 开敞式阳台 首层架空层（部分楼栋），它竟然一次性配齐了。自从“好房子”标准发布以来，能同时拥有这四样的新房并不多。

得房率方面，中建壹品6038项目也没得挑。

开敞阳台 设备平台 飘窗设计，赠送尺度很大，是区域内第一个实现开敞阳台的项目，区别于区域内奇偶阳台的设置，实现了尺度的突破。

图｜中建壹品6038项目公示总图

建筑以“核心绿地”为中心呈组团式布局，既保证了大部分楼栋的景观视野，能共享中央绿化，又通过楼栋的疏密分布，避免了“行列式” 的呆板格局。

同时，梅花桩布局也给后面的深化设计预留了最好的条件，使楼栋分布均匀，具有更多边户，窗景视野极佳。

不得不提的是，这块地的先天条件——容积率2.3，限高45米（局部60米）。

这是什么概念？它是西红门板块迄今为止容积率最低的住宅地块。对比周边普遍限高45米 2.5容积率，6038项目拥有了更从容的资本。

在这个高度和容积率组合下，该项目楼栋可以得到超大楼间距，从公示总图看最大楼间距可到达56m左右；拥有极致面宽，舒适层高，同时，园林景观也能够有更多发挥空间。

通过规划设计方案透析，6038项目注定将成为西红门板块下一个现象级的“好房子”标杆。

02

在北京楼市，从来不缺“赶考”的过客。很多开发商进京，习惯广撒网、多点开花，试图用数量博取生存空间。

但中建壹品显然不是这种风格。

它拒绝一路狂奔与盲目扩张，只做“深耕者”。

这种“专一”，并非胆怯，而是一种清醒的认知，是对北京市场压力的全方位判断，更是刻进基因里的择址逻辑：只聚焦产业支撑强、配套成熟的核心区域，获取优质地块。

就拿最新的6038项目来看，南侧为规划学校用地（据了解学校方案也处于报规阶段），北侧正对规划城市公园用地。

壹品大宅，必临公园，似乎成为中建壹品刻在骨子里的择址观。从海宸元境到花香壹号、颐和公馆，每一个项目都坐拥红线外的大尺度公园。这一次，6038项目再次延续了 这份“公园情怀”。

图｜中建壹品6038项目公示总图

中建壹品从不把自己仅仅定义为“盖房子的”，它更像是一个城市运营商。

在6038项目，它再次展现了这种“补位”的担当：东侧结合下沉广场布置的下沉商业，最大限度地满足范围内人群的需求，激发区域消费活力，为区域提供消费便利。

这并非中建壹品第一次为区域商业赋能。早在2022年，中建壹品打造御璟星城之时，就主动承建北侧商业-元创大都会，为商业氛围较薄弱的西红门东板块提供近15万方的复合综合体，目前也已经正式对外运营。

更值得一提的是，6038项目与19号线二期南延线「西红门东站」实现地铁一体化，出入口直达社区内部。地铁通车后，业主可真正实现 “零距离地铁归家” 。

6038地块的规划深度契合当代年轻人的生活主张，将 “高效、松弛、多元、社交” 的需求融入每一处细节。地铁零距离接驳，让通勤少点奔波、多点从容，完美适配快节奏工作日常；中央组团与宅间组团共享互通的景观，为喜欢自然的年轻人留出疗愈空间，饭后散步、周末露营不必远寻；下沉商业广场，为年轻人创造自然交流的社交场，满足日常生活所需；突破尺度的户型赠送，开敞阳台的设置为后续业主的实际使用提供了更多可能。

如果说大兴是中建壹品的深耕之地，那么海淀则是它对“天花板”产品的极致追求。

海淀的实力无须多言，它是北京唯一一个GDP破万的行政区，左手产业，右手书包，双双顶配。

在拿下6038项目前，去年6月，中建壹品成功竞得海淀宝山地块，打造“元境系”的开篇力作——海宸元境。

图｜海宸元境区位图

海宸元境踞守城市中轴向西的重要脉络，坐拥颐和园、圆明园、西山国家森林公园等城市级生态资源，近邻9年一贯制的清华附；周边汇聚了解放军总医院、北大首钢医院等多家三甲及三级综合医疗机构；举步可达五棵松商圈、万柳华联、世纪金源等成熟商业体。

眼下，中建壹品6038项目联动西红门在售元启项目、海淀在售海宸元境项目，形成 “西红门双盘 海淀标杆” 的多元布局态势。

这不仅是物理空间上的分布，更是其全客群、多层次产品矩阵的全面落地。无论是追求刚需改善的西红门客群，还是向往海淀顶配的塔尖人士，都能在这里找到归属。

在这个充满变数的市场里，中建壹品用行动证明：真正的深耕，不是跑马圈地，而是在看准的土地上，种下最优质的种子，然后静待花开。

03

今年是中建壹品进京的第五个年头。

2021年4月，中建壹品正式成立北方分公司，立足京津冀城市群，挺进京城，开启深耕首都的新征程。

北京，这座汇聚无数顶级资源的超级城市，无疑成为其检验央企实力的关键战场。

进京以来，面对严苛的政策与挑剔的市场，中建壹品没有选择“复制粘贴”，而是深入一线，精准把握超一线城市的开发逻辑与居住偏好。

它很清楚：作为城市共建者，要在北京立足，必须读懂这座城的肌理，在传承与创新中找到平衡，并将首都的历史文化底蕴有机地融入到当代建筑设计中。于是我们看到：

图｜海宸元境效果示意图

在海淀，海宸元境跳脱了传统建筑的范式，呼应海淀深厚的人文底蕴，以现代设计语汇勾勒出宁静、雅致、隐奢的生活场域。它带来了约2600㎡书院主题会所，以及约1.6万㎡的“西山雅集”园林，让业主真正实现“境归如壹”的生活理想。

更重要的是，参与城市共建的同时，中建壹品也在不断迭代自我的能力。

元启，它不仅是区域内首个“四代宅”项目，更是中建壹品回应北京购房者对“好房子”深切渴望的成果。

图｜元启实景图

为此，中建壹品不惜成本在元启上做了迭新，包括南北双阳台，让得房率提升近10%；约2400㎡复合会所，涵盖恒温泳池等超多功能；约37米宽、约7.3米高的归家大门，搭配约11米飞瀑庭院，重新定义了归家仪式感；室内更是定制高配精装与全屋收纳系统，重新定义人居的质感高度。

数据，是市场最真实的投票。海宸元境首开劲销183套，持续稳居海淀区网签三冠王，位列京西市场头部；元启，在叠加“好房子”利好后，连续多个月夺下大兴区新房销冠，并稳坐2025年大兴区冠军宝座。

两个项目，共同印证了一件事：中建壹品不仅读懂了北京，更用产品赢得了北京。

五年，弹指一挥间，从扎根到深耕，中建壹品走的是一条“与城市共成长”的路。它不只想造房子，更想参与塑造这座城市的表情——让文化在建筑中延续，让生活在场景中焕新。

未来，这份“京芯”还将持续跳动。聚焦核心板块，多盘联动推进，中建壹品的北京故事，显然才刚刚写到精彩的章节。

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