东区成圣保罗市置业新宠，两街区跻身房产租售热度前三

【南美侨报网编译段木心1月28日报道】根据巴西房产交易平台QuintoAndar最新发布的调查报告，圣保罗市（São Paulo）房产租售搜索热度前三的街区中，东区占据了两个席位。这反映出该市房地产需求格局发生明显变化，东区正迎来一场价值提升与城市空间重塑的浪潮。

巴西“Exame”网站报道，该报告指出，尽管该市南区的维拉马里亚纳街区（Vila Mariana）仍高居房产租售搜索量榜首，但位于东区的莫卡街区（Mooca）和塔图阿佩街区（Tatuapé）分列第二、第三位，凸显了东区作为房地产市场新兴力量的重要地位。报告认为，如今在东区居住或投资已不再是退而求其次的选择，而成了一项主动、理性的决策。

QuintoAndar的数据经理蒂亚戈·雷斯（Thiago Reis）解释：“我们看到的是一种全新的居住取向。比如，塔图阿佩街区已发展成为区域性的金融中心，而莫卡街区则吸引了那些希望靠近市中心、追求便利与现代生活方式的人群。如今，人们对居住的要求更高，而东区正在提供一种兼具特色与生活品质的选择，足以媲美圣保罗市最昂贵的街区。”

除上述三大热门街区外，搜索量排名前列的还包括皮涅罗斯（Pinheiros）、贝拉维斯塔（Bela Vista）、圣塞西莉亚（Santa Cecília）等街区。

从价格来看，莫卡和塔图阿佩的每平方米均价仍低于圣保罗市的高端街区，因此可同时吸引刚需购房者和投资者。调查显示，莫卡的住宅销售均价为每平方米7870雷亚尔，塔图阿佩的价格略高，为每平方米8770雷亚尔。

在全市接受调查的107个街区中，莫卡和塔图阿佩的平均租金价格也处于中游水平。其中，莫卡排名第45位，月租金约为每平方米52.9雷亚尔；塔图阿佩位列第40，每平方米均价约54.2雷亚尔。

QuintoAndar市场总监弗拉维娅·穆萨莱姆（Flávia Mussalem）表示，需求快速上升的同时，也对房源结构和质量提出了更高要求。目前，莫卡和塔图阿佩在该平台各有超过3000套在售房源和1000多套出租房源。她预计，随着年初房产租售旺季的到来，市场需求还将进一步升温。

历史上与工业发展和意大利移民密切相关的莫卡，如今正经历一轮明显的住宅密集化转型。老旧仓库陆续被拆除，取而代之的是靠近地铁和城际轨道交通站点的公寓，对追求通勤便利和完善配套设施的单身青年及年轻家庭颇具吸引力，同时又不必远离逐渐扩张的中心城区。

塔图阿佩的发展方向则截然不同。随着高端住宅和综合开发项目（商业+住宅）的推进，该街区逐步确立了东区新兴金融中心的地位。区域内建筑垂直化程度持续提升，2024年全年平均租金上涨了10%。购物中心、地铁站、医院与高校的聚集，为这一增长提供了坚实支撑。QuintoAndar指出，该街区的居民结构也日趋多元化，除传统家庭外，也吸引了越来越多的无子女夫妻和自由职业者。

尽管价格持续上涨，但莫卡和塔图阿佩的房价目前尚未突破每平方米1万雷亚尔的“心理门槛”，而这一价格线在购房决策中仍具有标志性意义。不过，随着新房产项目（尤其是高端楼盘）不断推出、市场热度不减，达到这一门槛或许只是时间问题。

莫卡和塔图阿佩的崛起，正折射出圣保罗城市发展的新趋势——那些曾被视为“边缘”的区域，正逐渐转变为住房与投资的新热点。