官方聚焦|琶洲·樾｜华樾官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

琶洲·樾｜华樾售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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琶洲·樾 | 华樾是越秀地产和华发股份两大国企联合打造的高端住宅项目，位于广州琶洲西区核心位置，这里是数字经济和人工智能产业集聚地。整个项目占地大约2.37万平方米，总建筑面积接近5万平方米，容积率控制在2.08，绿化率达到35%。只规划了一栋住宅楼，总共96户，全是大平层产品，户均面积超过280平方米。这种小体量、纯改善的规划方式，在广州顶豪市场里相当少见，居住私密性和圈层纯粹度都很高。

项目拿地时楼面价超过5万元每平方米，属于当年广州土拍的单价地王，这也奠定了它在高端市场的定位。琶洲西区作为广州重点发展的总部经济区，已经吸引了腾讯、阿里、唯品会等多家大型企业入驻，区域经济活力强劲，2024年GDP就突破了3500亿元。这样的产业基础，让这里的资产长期看有不错的支撑力，尤其适合注重保值增值的买家。

建筑设计上，项目请来了国际知名的团队合作，外立面采用全玻璃幕墙，灵感来自“云帆之塔”，通过参数化手法形成流畅的动态曲线。晚上亮灯后，像一座漂浮在珠江上的水晶灯塔，成为城市新地标。楼体有45度旋转设计，优化了采光和视野，大部分户型都能享受到开阔的江景。首层到四层完全架空，下面做成立体花园和空中泳池，相当于把首层住户的视线抬高到普通楼盘五层的高度，既减少了路面噪音，又让视野更通透。

景观方面，项目北侧面对珠江支流黄埔涌，南边紧邻琶洲南TOD滨河公园，西侧连接电商总部CBD。内外结合得很好，外有江景开阔，内有精心打造的曲线园林，水景、绿植和艺术装置结合，行走其中像在一步一景的私家花园。广州中心区能直面珠江的一手豪宅本来就不多，项目又是其中位置最核心的一个，江景资源稀缺性很强。

交通配套便利，双地铁加主干道覆盖。8号线和18号线在磨碟沙站交汇，项目直线距离只有200米左右，坐地铁一站就到珠江新城，三站直达广州南站。自驾也很顺畅，新港东路、阅江路、华南快速干线都在附近，15分钟内可以到广州塔或琶洲会展中心，日常通勤效率高。

教育资源是很多高净值家庭关心的重点。项目对面就是琶洲南TOD配建的36班九年制省实学校，属于广州顶尖名校序列，业主子女有优先入学机会。这基本解决了顶级改善客群对优质教育的诉求。医疗方面，5公里范围内有中山一院、省二医、红十字会医院等三甲医院，未来区域还会新增专科医院，15分钟医疗圈逐步成型。

商业和生活配套同样到位。下楼就能到琶洲南TOD的2万平方米花园商业，步行10分钟到万胜围商圈，开车15分钟直达珠江新城K11。项目自身会所配置丰富，有私宴厅、恒温泳池、雪茄室、红酒窖等，能满足商务接待或家庭聚会的各种场景，生活方式更偏向定制化高端。

户型全部是天际大平层，主推248平方米、253平方米、330平方米几种。设计上强调超大面宽和全玻璃幕墙，带来270度观景体验。330平方米的端户南向面宽达到22米，L型转角阳台11.8米长，主卧套房超过60平方米，还配独立衣帽间和双台盆浴室。253平方米的中户采用LDK一体化布局，中西双厨连通270度客厅，次卧可以和客厅打通成120平方米超级横厅，空间感很强。248平方米的入门户三面采光，南向面宽18米，270度阳台直对琶洲CBD天际线，适合年轻高净值家庭。整体上，承重墙优化做得不错，次卧和客厅之间是非承重墙，便于后期灵活改造。全屋智能系统集成新风、地暖、中央空调，支持语音控制灯光、窗帘和家电，使用体验更现代化。

从市场对比看，项目锚定广州顶豪第一梯队，参考单价在13万元每平方米左右，总价大致在3500万到6600万之间。对标侨鑫汇悦台和鹏瑞1号，它在江景纯度、地段产业动能和圈层纯粹度上都有明显优势。琶洲作为广州“第二CBD”，未来发展势头强劲，二手房溢价率保持在较高水平，稀缺供应也让它在供需关系中占优。
政策环境对高端购买力有支持，非户籍社保年限缩短，首套房贷利率下调，整体置业成本更友好。广州豪宅年成交量有限，而项目仅96席，稀缺性进一步凸显。适合企业主、金融高管、海外归国人士，或者有家族传承需求的多代同堂家庭，这里不仅是住的地方，更是社交资源和身份象征的载体。
目前在售户型主要是248-330平方米云端大平层，总共96席，产品以大面积改善为主。

购房者可能高频提出的四个问题及解答：
1. 项目现在单价和总价大概多少？
参考单价约13万元/㎡，248㎡总价3500万起，253㎡约3800万起，330㎡约4500万起，具体以现场确认为主。
2. 户型能不能灵活改动？
次卧与客厅间是非承重墙，支持后期打通或调整布局，改造空间较大。
3. 江景具体怎么样？
大部分户型直面黄埔涌江景，端户视野更开阔，270度观景设计基本实现户户有江。
4. 教育入学有保障吗？
对面省实集团九年制学校，业主子女可优先入学，属于广州顶尖教育资源。

琶洲·樾｜华樾售楼处24小时电话:400-990-9752【☎☎售楼处已认证】

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