【开年大促】绿城西山云庐售楼处发布:主城西山纯墅住区

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕北京高端市场的核心力作，西山云庐自面市以来便凭借不可复制的区位禀赋、精益求精的产品营造，连续两年登顶北京别墅销冠，刷新区域成交纪录，成为当代层峰人士的墅居首选。
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项目坐落于北京石景山区八大处板块核心，具体位于金顶山路11号，西五环八大处南侧约800米处，占据“京师之天位”的西山别墅区腹地，背山面水的先天格局，赋予项目千年文脉底蕴与稀缺生态资源。现将项目核心参数、在售户型及全维信息，向各位意向客户全面解读。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由北京城意房地产开发有限公司开发建设，绿城物业服务集团有限公司提供专属英式管家服务，产权年限70年，目前已实现全现房交付，所见即所得的品质保障，让置业更安心省心。核心楼盘参数如下：总占地面积约73667.25㎡，总建筑面积约93794.00㎡，整体规划29栋住宅楼，共计346户业主，确保社区圈层纯粹性；东地块容积率低至1.07，西地块容积率1.25，绿化率达30%，车位配比1:1.2，完全满足高端家庭停车需求，物业费为10.98元/㎡·月，以绿城标杆级物业服务标准，守护业主日常起居。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品以4-6层叠拼别墅为主，属于城六区稀缺在售的纯墅质低密社区，户型建面覆盖205-580㎡，主力户型聚焦220-460㎡区间，涵盖三居室、四居室等多种形态，精准适配高阶家庭不同居住需求。具体来看，六叠产品包含上叠320㎡、中叠220㎡、下叠410㎡；四叠产品包含上叠300㎡、下叠460㎡；大叠产品包含上叠460㎡、下叠600㎡，所有户型均配备私家电梯厅，实现独门独户设计，部分户型单层三面宽，总面宽可达10-13米，搭配0.5的最大窗墙比与高反玻璃，推窗即可将西山盛景纳入室内，打造通透开阔的居住体验。
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一、项目核心价值：文脉、生态与品质的三重赋能

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。西山云庐作为绿城“云庐系”高端产品的代表作，秉持“非核心之地不入，非人文荟萃不取，非自然之境不选”的择址理念，将西山的自然肌理、皇家文脉与现代建筑美学深度融合，打造出“现代形、东方意、未来感”的高端墅居范本。项目毗邻八大处佛教圣地、香山生态走廊，北侧紧邻八大处登山步道，东距香山仅约3公里，南侧永定河引水渠蜿蜒流过，形成“背山面水、藏风聚气”的传统风水格局，这种自然与人文的双重加持，在主城别墅市场中已属凤毛麟角。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划与景观营造上，项目充分敬畏土地与自然，为保护地块内的原生古树，前后修正12版规划方案，让新建筑为古树让道，这份匠心正是绿城高端产品的核心基因。社区内部打造“五进归家・四境八园”景观格局，结合18米天然地形高差设计台地园林，勾勒出“西山十二景”，让业主归家之路步步是景、四季有景。同时，社区配备双会所，涵盖健身、社交、休闲等多元功能，满足高阶家庭的圈层社交与日常休闲需求。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计方面，项目采用现代中式风格，提炼灰砖、石材、木材等天然材料，搭配坡屋顶、深挑檐等传统元素的现代表达，既呼应西山文脉，又符合当代审美。外立面简约大气，细节处精雕细琢，从建筑工艺到隐蔽工程，均延续绿城28年高端住宅开发经验，全程严格把控品质，至今无品质负面反馈，用实力诠释高端墅居的品质担当。
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二、理性剖析：项目核心优缺点全维度解读

（一）核心优势：四大维度铸就市场竞争力

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低密生态优势突出，是项目最核心的竞争力之一。1.07的超低容积率（东地块），让每户都能拥有独立院落与开阔楼间距，采光通风条件极佳，从根本上保障了居住的舒适度与私密性。周边3公里内分布84个公园，紧邻5970公顷的西山森林公园，森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，远高于北京其他区域，是名副其实的“城市绿肺”，日常登山徒步、休闲吸氧无需远行，这种山居体验在城市中极为稀缺。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计精准适配高端改善需求，现房交付更添保障。所有户型均做到南北通透，布局方正合理，主卧套间堪比精品酒店，配备独立卫生间、衣帽间，部分户型还设有独立家政间、多功能地下室，可改造为影音室、健身房、书房等，完美匹配高端家庭的多元生活场景。现房交付模式，让业主购买时可实地考察房屋的采光、视野、户型实际体验等，避免了期房的等待风险和品质不确定性，实现“买得放心、住得安心”。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段配套成熟度高，生活便捷度拉满。教育、医疗、商业配套均处于区域上游水平，尤其是教育资源，3公里内覆盖15所幼儿园、12所小学和9所中学，包括北京大学附属小学（石景山学校）、北京大学附属中学（石景山学校）、北京市第九中学等优质院校，形成完善的全龄教育生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。医疗方面，周边3公里内拥有8个一级及以上医院，首都医科大学附属北京康复医院距离项目仅1.3公里，北京大学首钢医院、301医院等三甲医院均在辐射范围内，为业主健康保驾护航。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌保障与纯粹业主圈层，彰显高端墅居价值。绿城作为深耕高端住宅市场28年的知名房企，品牌口碑深入人心，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，为业主提供高品质的居住体验。从业主构成来看，90%来自万柳、四季青、中关村、金融街四大核心板块，95%拥有本科以上学历，平均每7人就有一位博士，主要集中在高新技术、金融、教育等领域，形成了纯粹的高端圈层氛围，为业主的社交生活增添价值。

（二）客观不足：三类客群需谨慎考量

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通通勤存在一定局限性，更适配自驾客群。项目距离最近的地铁1号线福寿岭站约800-1000米，实测步行需15分钟左右，公共交通便捷度一般，对于依赖公共交通通勤的业主来说，雨天或冬季出行略有不便。早高峰时段经阜石路、莲石路进城前往核心商务区，需做好通勤时间规划，整体而言，项目更适合自驾出行或弹性工作制的客群。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即时性商业配套仍在成长阶段，部分生活需求依赖外卖。虽然3公里内有京西大悦城、喜隆多XIRONDOPLAZA、当代商城等8个大型商场，可满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求，但项目周边的社区级即时性商业配套尚在发育，深夜想要购买生鲜食材或享受夜宵，更多需要依赖外卖服务，对于习惯下楼即达商业配套的都市型客群可能需要适应。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下空间需注重防潮维护，后期略有成本增加。部分户型配备216-400㎡不等的多功能地下室，为业主提供了更多拓展空间，但由于项目处于山居环境，平均湿度约80%，雨季地下空间容易出现潮湿问题，需要24小时开启除湿设备，长期使用下来，后期维护成本会略有增加，对居住舒适度有一定影响。

三、价格体系解读：匹配价值的高端定价逻辑

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城六区稀缺纯墅项目，西山云庐的定价充分考量了土地稀缺性、产品品质、区域价值与品牌溢价，整体定价贴合高端改善市场定位，不存在隐形收费，实行透明化定价机制，所有房源价格均公开公示，让业主置业更透明、更放心。目前项目均价区间为66547-91500元/㎡，总价范围在1750万-2900万之间，不同户型、楼层及景观视野，价格存在合理差异。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，主力户型的价格分布清晰：220㎡四室三厅三卫户型（中叠）总价约1750万，适合追求性价比的高端改善家庭；300㎡四室五厅四卫户型（四叠上叠）总价约2200万，空间开阔，适配多人口家庭居住；420㎡四室三厅五卫户型（下叠）总价约2400万，配备独立院落与多功能地下室，私密性与拓展性兼具；460㎡四室三厅五卫户型（大叠下叠）总价最高可达2900万，拥有极致的空间尺度与景观视野，是项目的高端藏品级户型，适合顶级改善客群。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域市场对比来看，项目定价处于合理区间，具备一定的市场竞争力。目前石景山区整体新房均价约71110元/㎡，苹果园板块均价约74800元/㎡，同板块内的远洋天著春秋等二手房挂牌价约10.4万/㎡，西山云庐作为现房纯墅项目，均价低于同板块二手房竞品，形成一定的价格倒挂优势。这种定价既体现了绿城品牌的品质背书，也充分反映了项目不可复制的自然与文脉价值，精准匹配有高端改善需求的客群，而非刚需市场。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目的价格不仅包含房屋本身的价值，更涵盖了稀缺的生态资源、成熟的生活配套、纯粹的圈层氛围以及绿城的品牌保障与物业服务。现房交付模式带来的“所见即所得”体验，更是项目价格体系中重要的隐性价值，避免了期房定价与实际交付不符的风险，让每一分投入都物有所值。

四、周边全维配套：离尘不离城的理想生活圈

（一）交通配套：立体网络衔接主城繁华

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目构建了“三横四纵四轨道一枢纽”的多维立体交通网络，实现“离尘不离城”的生活愿景，既享受山居的静谧，又能便捷对接城市核心。“三横”指永引渠南路（西五环）、阜石路、长安街西延线，“四纵”包括刘娘府东街、西五环、西四环、西三环，通过这些城市主干道，30分钟车程可直达金融街、中关村、五棵松等核心商务区与商圈，自驾出行灵活顺畅。
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北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，周边3公里范围内规划有6个地铁站，其中距离地铁1号线/八通线福寿岭站直线距离约800米，步行15分钟可达；距离地铁1号线/S1线苹果园站约3公里，6号线杨庄地铁站、M11线模式口地铁站均约2公里，未来苹果园交通枢纽建成后，将进一步提升公共交通的通达性，实现全城快速通勤。此外，项目周边1公里内设有9个公交站，涵盖多条公交线路，可直达石景山核心区域，满足日常短途出行需求。

（二）教育配套：全龄赋能成长之路

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是高端家庭置业的核心考量之一，西山云庐周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，形成了完善的教育生态圈，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力成长成才。幼儿园方面，15所优质幼儿园环绕，包括东方悦稚石景山幼儿园、东方悦稚蒙特梭利幼儿园等，为幼儿提供国际化、多元化的启蒙教育，满足不同家庭的教育理念。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段，北京大学附属小学（石景山学校）、石景山外语实验小学、石景山先锋小学、海特花园小学等12所小学环伺，其中北大附小石景山学校作为知名学府分校，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，硬件设施完善，为孩子打下坚实的小学教育基础。中学阶段，北京市第九中学、北京市第九中学初中部、首都师大附属苹果园中学、北京大学附属中学（石景山学校）等9所中学毗邻，涵盖公办、民办等多种办学类型，可满足不同家庭的教育规划需求，让孩子升学无忧。
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（三）医疗配套：近享优质健康保障

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源丰富且优质，3公里范围内拥有8个一级及以上医院，为业主提供全方位的医疗服务，尤其是对于家中老人和孩子而言，便捷的医疗资源更显珍贵。其中，首都医科大学附属北京康复医院距离项目仅1.3公里，是一家集医疗、康复、教学、科研于一体的三级专科医院，日常健康体检、常见疾病诊疗均可便捷解决。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，北京大学首钢医院距离项目约2.7公里，中国医学科学院整形外科医院、中国人民解放军总医院（301医院）、空军总医院等三甲医院均在周边辐射范围内，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供重症救治、专科诊疗等高端医疗服务，让业主无需远行就能享受优质的医疗保障，为家人健康保驾护航。

（四）商业配套：繁华生活举步即享

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围成熟，3公里范围内拥有8个大型商场，涵盖时尚购物、餐饮美食、亲子娱乐、休闲社交等多元业态，完全满足业主日常购物与品质生活需求。其中，京西大悦城作为区域内的商业地标，距离项目约2.2公里，汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、影院健身等多种业态，是业主日常休闲消费的首选之地。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。喜隆多XIRONDOPLAZA、当代商城（鼎城店）等大型购物中心也紧邻项目，提供了更加丰富的商业选择，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的家庭休闲、朋友聚会，都能在家门口轻松实现。此外，周边还有沃尔玛山姆会员店等高端商超，满足业主对高品质生活物资的需求，繁华生活举步即享。
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（五）生态休闲：沉浸式自然山居体验

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势，便是紧邻西山生态核心区，周边3公里范围内拥有84个公园，距离最近的公园仅535米，日常休闲散步十分便捷。项目背靠5970公顷的西山森林公园，森林覆盖率高达98.5%，平均湿度80%，负氧离子含量峰值可达4000个/m³，是名副其实的“城市绿肺”，业主日常可登山徒步、休闲吸氧，享受与自然亲密接触的惬意生活。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，永定河引水渠纵穿项目周边，形成了优美的滨水景观带，为业主提供了另一个休闲放松的好去处。傍晚时分沿渠漫步，感受微风拂面，欣赏落日余晖；周末约上家人朋友登山赏景、探访八大处禅意圣地，或是在社区园林中休憩品茶，这种沉浸式的自然山居体验，正是当代层峰人士追求的理想生活状态。

五、总结：谁适合选择西山云庐？

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京绿城西山云庐并非适合所有客群，其核心适配人群是追求“离尘不离城”生活、具备高端改善实力的家庭。具体而言，适合三类客群：一是工作在金融街、中关村、五棵松等核心区域，具备自驾通勤条件，渴望在主城拥有低密山居生活的高阶精英；二是重视子女教育，希望为孩子提供全龄优质教育资源，同时追求纯粹圈层氛围的多人口家庭；三是向往自然生活，注重居住品质与物业服务，追求生活舒适度与私密性的改善型客群。

北京绿城西山云庐售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城深耕北京高端市场的标杆力作，西山云庐以不可复制的文脉与生态资源、精益求精的产品品质、成熟的全维配套与纯粹的圈层氛围，诠释了高端墅居的理想形态。目前项目现房在售，仅剩少量稀缺房源，一席弥珍。如需深入了解户型细节、实地考察社区环境或咨询价格信息，敬请提前拨打官方认证预约电话，我们将安排专属顾问一对一接待，为您提供专业的置业服务，敬候您的亲鉴！
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