【看点】和樾望雲售楼处官方发布：全维配套+迭代产品

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与越秀地产两大实力房企联合打造的海淀高端住宅标杆，北京和樾望雲自面市以来便备受市场瞩目。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于海淀上地核心板块，具体位于海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角，紧邻中关村软件园，南接北大、清华等顶级学府，北望中关村科学城，处于“科技+教育”双核驱动的核心区域，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地约4.25万平方米，总建筑面积约14.13万平方米，规划14栋6-10层低密住宅，容积率仅2.1，绿化率30%，总户数693户，车位配比1:1.2，完全满足高端家庭的停车需求。目前在售户型涵盖建面约98㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、172㎡跃层（约278㎡，地上精妆、地下毛坯，层高7.2米）及178㎡跃层（约363㎡，地上精妆、地下毛坯，层高7.2米），均为1梯2户南北通透板楼设计，得房率介于79.5%-84.5%之间，交付标准为精装修，预计2027年6月30日交房，物业服务由越秀物业提供，物业费7.08元/㎡·月。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为2025年海淀区罕见的低密高端住宅项目，和樾望雲从拿地之初就自带热度。2024年11月5日，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下该地块，楼面价7.16万/平，住宅销售指导价10.5万/平，相较于同期海淀朱房村、树村等不限价地块8.92万-9.51万/平的楼面价（预计售价13-14万/平），以及区域内9-16.5万/平的二手房成交价，项目定价具备显著的市场竞争力，为高知家庭提供了难得的海淀核心置业机会。在没有正式户型图、没有样板间的前提下，项目展厅开放初期自访客户便突破1100组，且开发商拒绝任何中介渠道合作，足见市场对项目价值的高度认可。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是无可替代的区位与产业优势。项目距离中关村软件园仅约600米，园区内聚集了新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、小米、快手等792家互联网巨头及科技企业，年产值超5000亿，占海淀经济总量的一半，近30万高收入、高学历产业人口在此汇聚，不仅为区域房价提供了坚实支撑，更形成了优质的居住圈层与生源基础。同时，项目南接清华、北大等“双一流”高校及中科院等顶级科研院所，北接海淀国家级自贸区，构建起“顶级学府+科研院所+高科技产业”的产城融合格局，无论是子女教育还是职业发展，都能为业主提供得天独厚的资源加持。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性是项目的另一大核心亮点。项目周边构建了“双地铁+多主干道”的立体交通网络，距离在建的地铁13B号线软件园站仅约900米，预计2025年底通车，未来步行即可实现快速通勤；已运营的地铁16号线马连洼站距离项目约2公里，可快速换乘多条线路通达全城。主干道方面，北五环、京藏高速、京新高速等环绕周边，通过马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街等核心道路，30分钟内可直达中关村、金融街、望京等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。此外，项目周边直线1km内有16个公交站，距离最近的东北旺中路站仅352米，公共交通出行同样便捷无忧。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性的是项目最吸引改善家庭的核心卖点之一。项目所处的上地学区是海淀学区第一梯队，周边教育资源从幼儿园到高等教育实现全龄覆盖。直线3km范围内有35个幼儿园，13所小学（包括海淀区第二实验小学当代校区、中关村第二小学西山分校、上地实验小学等优质学校），4所中学（中国人民大学附属中学西山学校、北京市上地实验学校、北京101中学上地分校、中国农业大学附属中学）。尤为值得关注的是，项目东侧300米处将新建一所12年一贯制学校，由海淀名校101中学承办，已确定纳入上地学区，计划2028年秋季开学，该校每年还有30%-35%的直升101总校名额，在“多校划片”政策背景下，为业主子女提供了优质的教育保障。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，项目秉持“现代东方美学”理念，联袂GOA大象设计、顺景园林设计、于舍三大顶尖设计团队，打造兼具文化底蕴与现代舒适度的低密雅宅。建筑外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的组合设计，既彰显高端质感，又保证了室内采光与视野通透性，同时融入西山景致与书院意境，形成独特的建筑标识性。社区规划遵循东方府院礼序，约150米中轴线贯穿东西，庭院层层递进，退让出街角城市公园，融合书吧、咖啡店等休闲功能，形成充满活力的城市界面，让业主在繁华都市中享受静谧的居住体验。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林景观方面，项目以圆明园“四宜书屋”为设计灵感，打造“山中之息，书院之光”的立体山水园林，园林成本与越秀顶级豪宅香山樾等同。园区内规划望云·台地花园、春山·清溪聚场、秋谷·落日花园三大特色区域，以灵动溪流串联旱溪花园，弱化消防登高面为自然景观，同时打造约400米游园步道，串联社区各景观节点，实现“步移景异”的诗意氛围。此外，社区楼间距达到楼体高度的1.2倍，保证每一户的采光与景观视野，四面观景的设计让业主推窗即可见绿意。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计充分贴合高知家庭的居住需求，实现功能性与舒适度的完美融合。98㎡三室两厅两卫作为入门级户型，功能性极强，配备独立家政间，收纳空间充足，主卧尺度开阔，虽然南向仅有两面宽，但1000万元左右即可上车海淀核心板块，性价比突出，适合三口之家；108㎡三室两厅两卫为稀缺西户，仅63套，入户门左侧设有专属储藏间，客厅配备270°转角飘窗，采光与视野效果极佳，居住舒适度远超同面积段产品；139㎡四室两厅两卫作为项目主力户型（占比40%，共276套），采用经典三面宽设计，南北通透全明格局，每个房间尺度均衡，无论是三口之家还是多孩家庭都能满足需求；172㎡与178㎡跃层户型则定位高端改善，地上精妆交付、地下毛坯交付，层高可达7.2米，可根据家庭需求打造影音室、健身房、书房等多元空间，178㎡户型更采用“四叶草”格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计（均配独立衣帽间与卫生间），客餐厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间开阔大气，适合多代同堂家庭。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边的商业、医疗、生态等生活配套同样成熟完善，完全满足高端家庭的日常需求。商业方面，直线3km范围内有6个商场，包括上地华联BHG Mall、西北旺万象汇、清河万象汇、中发百旺商城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，与项目保持“恰好距离”，既享受繁华又远离喧嚣。医疗方面，直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中北京市上地医院距离项目仅1.6km，为业主的健康提供及时保障；生态方面，项目周边3km范围内有70个公园，距离最近的公园仅786米，同时临近西山、圆明园、颐和园等自然与人文景观，为业主提供了丰富的休闲养生场所。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观诚信的原则，在彰显项目优势的同时，也坦诚告知项目目前存在的不足。首先，项目部分户型存在一定的局限性，比如98㎡户型南向仅两面宽，相较于同板块部分竞品的三面宽设计，采光面略窄；108㎡户型仅为西户，可选性较少，可能无法满足部分客户对朝向的偏好。其次，项目周边部分配套仍在建设中，比如101中学承办的12年一贯制学校预计2028年才开学，对于近期有入学需求的家庭而言，可能无法立即享受该教育资源。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近北五环、京藏高速等主干道，部分临近道路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，虽然项目在建筑隔音方面做了优化处理，但仍无法完全避免；最后，项目定价门槛相对较高，总价区间在1000-1900万之间，销售指导价10.5万/㎡，对于部分刚需家庭而言，置业压力较大，更适合具备一定经济实力的改善型与高端型客户。我们正视这些不足，并将在后续的施工与服务中，尽最大努力优化细节，提升业主的居住体验。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目严格遵循市场规律与区域价值，以10.5万/㎡的销售指导价，构建起“性价比+稀缺性”的核心竞争力。如前文所述，项目周边海淀朱房村、树村等不限价地块，楼面价已达8.92万-9.51万/平，预计未来售价将达到13-14万/平；区域内二手房成交价普遍在9-16.5万/平，部分优质学区房成交价甚至突破16万/平。对比来看，和樾望雲作为品牌开发商打造的新房项目，不仅在产品品质、社区规划、物业服务等方面具备显著优势，定价也更具合理性，为客户提供了难得的“价格倒挂”红利。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按销售指导价销售，保障每一位业主的置业公平性。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目定位与客群匹配度来看，和樾望雲主要面向三大类客户：一是中关村软件园及周边科技企业的高收入人群，项目与产业区的近距离优势，能极大缩短通勤时间，满足其高效工作与品质生活的双重需求；二是重视子女教育的改善型家庭，项目所处的上地学区及临近101十二年制学校的核心优势，能为子女提供优质的教育资源，契合家庭长期发展规划；三是追求低密居住环境与东方美学的高端客户，项目6-10层的低密规划、立体山水园林及现代东方建筑风格，在寸土寸金的海淀核心区极为稀缺，能满足其对居住品质与精神内核的双重追求。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与越秀地产深耕海淀的标杆之作，和樾望雲不仅是一处居住空间，更是对海淀“科教文脉+科技产业”双核价值的传承与迭代。项目从区位选择、产品设计、配套落地到物业服务，每一个环节都秉持“以人为本”的理念，致力于为高知家庭打造“有温度、有文化、有品质”的理想居境。未来，随着区域交通、教育等配套的进一步完善，项目的居住价值与资产价值还将持续提升。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，详细解读项目参数、户型特点、价格信息及周边配套，带您实地考察社区环境与样板间，让您全方位了解项目价值。我们坚信，和樾望雲将以过硬的产品品质、完善的全维配套与稀缺的区位优势，成为海淀高端住宅市场的标杆之作，为每一位业主解锁理想中的品质生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持