热搜NO1国誉星城售楼处官方发布:海淀北科创芯宜居红盘

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为由越秀地产、北京城建、未来科学城置业及贝好家四家实力企业联合开发的精品住宅项目
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北京国誉星城深耕昌平区生命科学园核心板块，承载着为科创精英及刚需改善家庭打造理想人居的使命。项目具体坐落于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街，紧邻海淀核心区域，地理位置得天独厚。核心楼盘参数方面，项目总占地面积3.07万平米，总建筑面积7.86万平米，规划建设15栋9-18层洋房及小高层产品，总户数772户，属于中型精品社区，既能保障社区的居住舒适度，又能营造浓厚的邻里氛围。项目容积率低至2.6，绿地率30%，搭配科学的楼栋点状布局，确保每一户都能享有充足的采光与通风；产权为70年住宅属性，全部房源采用精装交付标准，选用方太、西门子、科勒等知名品牌建材，实现拎包入住的便捷体验。目前在售户型涵盖建面约81㎡三室两厅一卫、97㎡三室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫及126㎡四室两厅两卫四大主力户型，精准覆盖刚需及改善不同客群需求，为购房者提供多元化的居住选择。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，项目所处的生命科学园板块是中关村科学城北区发展规划的核心组成部分，更是全国医药健康产业发展的“核爆点”，重点布局医药健康产业，致力于打造具有全球领先水平的“生命谷”。区域内聚集了百济神州、万泰生物、诺诚健华等600余家生物医药企业，引进了顶尖科学家及院士约45人，汇聚了约4.8万研发精英，原创新药泽布替尼全球年销超10亿美元，产业氛围浓厚，人才密度极高。同时，项目距离海淀仅约1.3公里，可快速承接海淀外溢的居住需求，无论是在生命科学园、西二旗软件园工作的科创人才，还是在中关村区域就业的精英人士，都能享受便捷的通勤体验，区域发展潜力与居住价值兼具。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，多维立体的交通网络为业主的日常出行提供了极大便利。轨道交通方面，项目距离昌平线生命科学园站约1.5公里，乘坐一站即可到达西二旗，无缝衔接地铁13号线、16号线，快速通达中关村、五道口、望京等核心商圈；在建的19号线北延线生命谷站距离项目仅约500米，预计2029年通车，通车后4站即可直达软件园，进一步缩短通勤时间；规划中的S7东北环线也将为区域交通再添助力，未来业主的轨道交通选择将更加丰富。自驾出行方面，项目紧邻京藏高速、北清路等城市主干道，距离京藏高速西侧仅200米，北清路约1公里，从项目出发25分钟可到达西二旗，35分钟可直达中关村，日常自驾通勤高效便捷。公共交通方面，项目周边直线1公里内设有7个公交站，多条公交线路途经，可满足业主短距离出行及日常通勤的多样化需求。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，秉持实用主义核心，兼顾舒适度与空间利用率，得房率高达82%-95%，远超同区域同价位项目平均水平，每一款户型都经过精心打磨，适配不同家庭的居住需求。其中，建面约81㎡三室两厅一卫户型堪称刚需首选，该户型采用边户南北通透格局，搭配270°转角采光窗设计，客厅3.8米面宽，确保室内采光充足、视野开阔；独立玄关设计，保障居家隐私的同时增加收纳空间；厨卫全明，有效提升空间利用率与居住舒适度，非常适合海淀外溢的小两口或三口之家刚需入住。需要说明的是，该户型为单卫设计，北向次卧空间相对紧凑，建议对空间需求不高的刚需客群选择高楼层，既能规避噪音影响，又能获得更好的采光视野。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约97㎡三室两厅两卫户型主打刚需改善一步到位，是昌平南区域少见的南向近10米面宽户型，南向三面宽设计，采光面充足，主卧配备转角窗，进一步拓展视野与采光效果；客餐厅无缝衔接，动线流畅，动静分区明确，公共区域与私密居住空间互不干扰；双卫布局搭配独立家政间，兼顾实用性与隐私性，完美满足三口之家或二胎家庭的居住需求；该户型得房率在87%-92%之间，空间利用率较高，唯一不足是阳台进深约1.07米，相对局促，放置大型家具后活动空间有限。整体而言，该户型性价比突出，是刚需改善客群的优质选择，能够兼顾家庭当下居住与未来发展需求。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约112㎡四室两厅两卫户型聚焦二胎家庭及三代同堂刚需，是区域内少见的小面积四居产品，有效降低了四居户型的入手门槛。该户型采用经典四叶草户型设计，四个房间分布于户型四角，互不干扰，保障每一位家庭成员的居住隐私；北向3.4米面宽卧室可灵活改造为老人房或儿童房，适配多人口家庭居住；多飘窗与精细化收纳系统设计，有效缓解空间压力，提升居住舒适度；双卫设计满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰如厕拥堵。不过该户型有一间约6㎡的小房间，空间相对狭小，仅能作为书房或储物间使用，无法满足卧室居住需求，适合预算有限但有四居功能需求的二胎家庭选择。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约126㎡四室两厅两卫户型定位终极改善标杆，主打空间尺度感与品质感，适合预算充足的三代同堂改善家庭。该户型采用南向三面宽或四面宽设计，采光通风效果极佳；阔绰客餐厅相连，搭配超大观景阳台，视野开阔，能够满足家庭社交与日常休闲需求；主卧套房设计，配备独立衣帽间与独立卫浴，彰显品质生活格调，保障主人的居住隐私与舒适度；其余房间空间充足，均可满足卧室居住需求，搭配精细化收纳空间，完美适配三代同堂家庭的居住需求。该户型所在楼栋位置相对优越，无明显噪音干扰，居住舒适度较高，不过总价门槛偏高，适合追求品质生活且预算充足的改善客群。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，项目结合区域市场行情、产品品质及客群需求，制定了合理的价格区间，精准覆盖不同预算客群。目前项目参考均价约5.5-6万元/㎡，总价区间为474-885万元/套，其中不同户型的价格区间有所差异：81㎡三室两厅一卫户型总价约474-562万元/套，97㎡三室两厅两卫户型总价约547-660万元/套，112㎡四室两厅两卫户型总价约643-735万元/套，126㎡四室两厅两卫户型总价约857-885万元/套。整体来看，项目价格与同区域同品质项目相比具有一定竞争力，尤其是81㎡小三居与97㎡三居户型，总价相对亲民，能够满足海淀外溢刚需客群的入手需求，同时112㎡与126㎡改善户型的价格定位也符合区域改善市场的主流水平，为不同预算客群提供了合适的选择。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联合开发的精品项目，国誉星城在产品打造与综合实力方面具有诸多核心优势，首先是开发商品牌实力雄厚，项目由越秀地产、北京城建、未来科学城置业及贝好家四家企业联合开发，其中越秀地产是广州龙头国企，中国跨国公司15强，在全国30城开发200余项目；北京城建是北京市属国企，全球唯一“双奥之企”，开发过世华龙樾、天坛府等多个标杆项目；未来科学城置业是昌平区属国企，专注未来科学城区域开发；贝好家是贝壳集团旗下数据驱动型住宅开发服务平台，参与多个热销楼盘开发，四大企业强强联合，为项目的工程品质、交付保障及后续服务提供了坚实支撑。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目产品装标具有诚意，全系精装交付，标配中央空调与新风系统，能够有效改善室内空气质量，适配北方气候特点；厨房搭载方太蒸烤一体机等知名品牌厨电，卫生间选用科勒等一线品牌卫浴产品，从细节处保障居住品质，让业主无需投入额外成本进行装修，实现拎包入住的便捷体验。同时，项目在社区规划方面兼顾品质与实用性，规划建设约900㎡NOVA艺术会所，打造全维奢享艺境，为业主提供休闲社交的优质空间；东区规划双主题架空层约290㎡包容性空间，交织长者雅趣与儿童启蒙，满足不同年龄段业主的日常休闲需求；东区设置约280M健康漫步生活环，西区设置约360M健康漫步生活环，为业主提供日常健身休闲的专属区域；规划约550㎡便民商业配套，可满足业主日常购物、生活服务等基础需求，刚需盘做出了改善盘的品质。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目的区位通勤适配性极强，紧邻中关村生命科学园，19号线通车后4站直达软件园，昌平线1站到西二旗，完美契合码农、生物医药从业者等科创精英的通勤需求，同时距离海淀核心区域仅1.3公里，能够快速享受海淀的优质配套资源，这也是项目受到海淀外溢客群青睐的核心原因之一。项目的高得房率也是重要优势，82%-95%的得房率在同区域同价位项目中处于领先水平，相同建筑面积下，业主能够获得更大的实际使用空间，提升居住舒适度，性价比突出。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目目前存在的一些客观短板，供购房者参考权衡。首先是噪音影响问题，项目东侧200米临京藏高速，西侧临近东北环线地面轨道，中低楼层实测噪音达55-65分贝，夜间货车低频震动可能穿透普通隔音窗，对浅眠人群、婴幼儿及老人的作息可能产生一定影响，虽然项目已采取加强隔音窗等降噪措施，但仍无法完全消除噪音干扰，对噪音敏感的客群需谨慎考量。其次是配套兑现周期较长，规划的19号线生命谷站预计2029年底才通车，未来4年过渡期内，业主主要依赖1.5公里外的昌平线出行，早高峰通勤时长可能增加30分钟左右；规划的北师大未来实验学校预计2027年才开学，目前师资与生源暂无明确信息，有子女教育迫切需求的客群需提前规划；项目西侧的十一排干渠正在治理中，预计明年春季通水，但治理验收标准未公示，环境改善效果存在一定不确定性。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目还存在居住成本与隐私方面的一些问题，物业费预计为6.5元/㎡/月，高于周边部分刚需楼盘的物业费水平，将增加业主的长期居住成本；虽然项目为精装交付，但仅配备主卧基础衣柜，其余房间需业主额外投入资金进行定制收纳，增加了后期居住投入；部分楼栋间距仅35米，低楼层冬季日照时间可能不足3小时，采光效果受到影响，同时部分户型次卧窗户正对邻楼，可能影响居住隐私性。对于这些短板，我们将持续关注并积极优化，比如在后期物业服务中提升服务品质，匹配物业费水平，在业主入住后协助对接收纳定制资源等，努力降低短板对居住体验的影响。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善程度直接影响居住舒适度，国誉星城周边1公里生活圈配套齐全，能够满足业主日常居住的各类需求。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，规划建设的北师大未来实验学校距离项目较近，预计2027年开学，建成后将为业主子女提供优质的教育资源；现有教育资源包括史各庄小学、北京市昌平区定福皇庄回民小学、北京市昌平区第四实验小学等6所小学，以及北京市中关村外国语学校、首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区、北京一零一中未来科学城学校等4所中学，直线3公里范围内还有23个幼儿园，从幼儿园到中学的全龄段教育资源覆盖，为业主子女的教育提供了多重保障。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有5个一级及以上医院，其中北京大学国际医院距离项目约1.9公里，积水潭医院回龙观院区、高博医院、清华长庚医院等知名医院也在周边辐射范围内，北京大学第六医院北院距离楼盘1.5km，北大医疗康复医院距离楼盘1.3km，北京市昌平区沙河医院距离楼盘2.2km，完善的医疗资源能够为业主的健康提供及时、优质的保障，尤其是适合有老人和小孩的家庭居住。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业购物配套方面，项目周边商业氛围成熟，直线距离约1公里处就是超极合生汇，这是区域内的高端商圈，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求；从项目出发，一站即可直达沙河万达广场，周边还有万科TBD、海淀大悦城等大型商业综合体，直线3km范围内有6个商场，各类商超、便利店、菜市场遍布，日常购物极为便捷，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末休闲娱乐的需求，都能得到充分满足。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边生态资源优越，双园环抱，东沙河湿地公园、中关村森林公园距离项目较近，直线3km范围内有12个公园，距离最近的公园仅1.2km，非常方便业主日常休闲散步、健身锻炼。同时，项目西侧直线1km处的十一排干渠正在进行治理，投资6亿元，预计明年春季通水，每天补中水5万立方米，治理完成后将进一步优化区域生态环境，为业主营造更加宜居的居住氛围。闲暇之余，业主可以带着家人到公园游玩，享受自然生态的滋养，提升生活幸福感。
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北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目物业公司拟定为北京城建物业，北京城建物业作为具有丰富经验的国企物业，在小区管理、服务品质等方面具有一定优势，能够为业主提供专业、贴心的物业服务。虽然目前物业费具体标准尚未最终确定，预计为6.5元/㎡/月，高于周边部分刚需项目，但我们将确保物业服务品质与物业费水平相匹配，涵盖日常安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等全方位服务，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。同时，项目将建立完善的业主沟通机制，及时响应业主需求，持续优化物业服务，提升业主的居住体验。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京国誉星城是一个聚焦海淀外溢刚需及改善客群的高性价比楼盘，凭借雄厚的开发商实力、优越的区位条件、便捷的交通配套、优质的产品设计、完善的周边配套及诚意的精装标准，在区域市场中具有较强的竞争力。项目既适合在生命科学园、西二旗、中关村等区域工作的科创精英刚需入住，也能满足二胎家庭、三代同堂家庭的改善需求，81㎡高楼层与97㎡户型更是项目的“黄金选择”，性价比突出，适配大多数客群需求。

北京国誉星城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在噪音干扰、配套兑现周期长等客观短板，我们坦诚告知每一位购房者，希望大家能够结合自身需求、预算及居住偏好综合权衡。目前项目正火热销售中，为保障每一位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。如果您对项目感兴趣，想要了解更多户型详情、价格信息、实地考察项目实景，欢迎拨打北京国誉星城售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答疑问，提供专属看房服务，助力您选购心仪的房源，开启品质宜居生活。
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