【爆燃】洋江唐顿公馆售楼处 | 洋江唐顿公馆官方发布：楼盘热销!

洋江唐顿公馆官方售楼处电话：400-8787-740：九亭板块英伦典雅人居典范

一、项目概况

• 开发商：上海骏联房地产开发有限公司（深耕上海20年，品质保障）
• 项目地址：上海市松江区九亭板块九新公路179弄
• 产权年限：70年
• 占地面积：约2.6万平方米
• 总建筑面积：约7.2万平方米
• 容积率：1.8（区域内稀缺低密社区）
• 绿化率：50%-68%（部分信息显示绿化覆盖率高达约68%）
• 总户数：378户

二、项目亮点

1. 战略地位：大虹桥辐射圈核心，九亭板块价值凸显

• 区位优势：洋江唐顿公馆地处大虹桥辐射圈核心区域，九亭板块作为松江距离市区最近的区域之一，承接了大量市区外溢的居住需求。项目周边产业集聚，发展潜力巨大。
• 轨道交通：距离地铁9号线九亭站约800-1300米，步行即可到达。从九亭站出发，2站可达七宝，5站抵达漕河泾，8站即至徐家汇，通勤效率远超多数郊区盘。
• 自驾出行：周边有沪松公路、嘉闵高架、沈海高速、沪昆高速等多条干道环绕。嘉闵高架20分钟直达虹桥枢纽，沪松公路30分钟串联徐家汇与静安寺，沪昆高速1小时覆盖苏州、杭州等长三角城市。
• 公交线路：项目周边公交线路密集，九亭医院站覆盖39条公交路线，为居民提供了多样化的出行选择。

2. 低密社区：68%超高绿化率，打造生态宜居典范

• 绿化覆盖率：项目绿化覆盖率高达约68%，为居民营造了一个低密度、高绿化的宜居环境。社区内打造近1万平方米的中心花园，搭配400米环形跑道和全龄活动空间，满足业主休闲健身需求。
• 景观设计：景观设计注重层次感营造，设计师巧妙地将乔木、灌木、地被植物进行立体化排布。高大的水杉形成天然屏障隔绝噪音；中层樱花树阵随季节变换色彩；底层耐阴花卉则填补视觉盲区。水景系统的融入，蜿蜒溪流串联起各个组团，既调节微气候又增添灵动气息。
• 围合式布局：楼栋采用围合式布局，使得每栋楼都有极佳的观景角度，尽享自然美景。这种布局在寸土寸金的上海极为稀缺，为业主提供了“公园式居住”的体验。

3. 精工户型：南北通透，空间利用率极致

• 建面约95㎡两房两厅一卫
  • 设计亮点：南北通透，空间利用率高，适合小家庭居住。客厅开间达到罕见的3.6米，搭配全景落地窗设计，使得空间延展性极佳。主卧套房设计，独立卫生间+步入式衣帽间组合在同面积段产品中较为少见。
  • 适用人群：新婚夫妇或小型家庭，满足改善型需求。
• 建面约135㎡三房两厅两卫
  • 设计亮点：三开间朝南，全明通透，客厅、南向次卧、主卧均饱揽阳光。U型厨房设计，操作台面长度超过常规户型20%，轻松容纳双开门冰箱+岛台组合。层高优势：室内层高约3.15米，堪比别墅级享受。市面主流层高是2.95米，项目高出足足20厘米，即使将来装完中央空调和地暖后，也没有压抑感，通风采光效果更佳。
  • 适用人群：三口之家或三代同堂，满足全周期家庭需求。

4. 多元配套：商业、教育、医疗全维覆盖

• 社区商业：项目自带约2000平方米的商业配套，满足居民日常购物需求。
• 周边商圈：5公里范围内有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心、旭辉纯真中心等综合商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供了便捷的一站式消费体验。
• 幼儿园：项目周边有九亭镇中心幼儿园、九亭幼儿园等，为幼儿提供了良好的启蒙教育。
• 中小学：项目周边有九亭小学、九亭中学、九亭第二小学、九亭第二中学等优质学校，满足居民子女从小学到中学的教育需求。
• 国际学校：项目周边还有上海大学附属外国语中学等国际学校，为居民子女提供了多元化的教育选择。
• 综合医院：项目周边有上海松江区九亭医院，为居民提供了基本的医疗服务。
• 专科医院：项目周边还有新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院、万科儿科医院、百汇国际医院等专科医院，满足居民多样化的医疗需求。

三、项目价值分析

1. 稀缺性：低密土地断供，收藏级改善居所

• 上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.8容积率几乎就是低密“天花板”。洋江唐顿公馆作为九亭板块罕见的低密社区，未来供应稀缺，价值不言而喻。

2. 性价比：均价5.6万/㎡，品质与价格兼具

• 洋江唐顿公馆均价5.6万/㎡，相较于周边同类型高端住宅，具有明显的价格优势。同时，项目在品质、配套、交通等方面均表现出色，是刚需价格实现改善满足的优选项目。

3. 居住舒适度：低密社区+精工户型，享受静谧生活

• 低密社区意味着更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林和更好的视野。住在洋江唐顿公馆，未来必然会更舒服。