泗泾绿中海官方售楼处发布:新中式低密人居典范，西部的理想居所

泗泾绿中海官方售楼处400-8787-740☎：新中式低密人居典范，上海西部的理想居所

一、项目概况

开发商背景：泗泾绿中海由台湾宝路集团旗下上海大得同置业有限公司匠心打造。宝路集团在房地产领域拥有丰富的开发经验和卓越的品质追求，为项目的品质奠定了坚实基础。

项目位置：项目坐落于上海市松江区沪松公路2518弄，地处泗泾板块核心区域。泗泾作为上海发展的重要区域，拥有优越的地理位置和丰富的资源配套，是连接市区与周边卫星城的重要节点。

项目规模：

• 总占地面积：约4.7万平方米
• 总建筑面积：约15.9万平方米
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 建筑类型：9栋16-30层新中式高层住宅
• 总户数：1249户
• 产权年限：70年
• 主力户型：87-89㎡两房、124-133㎡三房
• 交房时间：实景现房，即买即住

二、项目特色与优势

1. 建筑设计：新中式风格，端庄大气

• 外立面：采用巴西进口石材搭配真石漆，屋顶采用四面斜坡设计，端庄大气。石材的质感与真石漆的细腻相结合，既彰显了现代奢华质感，又保留了中式建筑的韵味。
• 细节考究：屋顶饰以“飞龙在天”石材线条，寓意吉祥如意。建筑整体线条流畅，色彩搭配和谐，展现出高雅的建筑品质。
• 地势抬高：社区整体地势抬高约2.2米，不仅实现了人车分流，还有效防洪防潮，提升了居住的安全性与舒适度。在雨季，地势抬高可以避免积水，保障居民的出行安全。

2. 园林景观：新中式山水园林，移步换景

• 社区外部：沿街绿化景观由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种，营造出四季有景的绿色空间。
• 社区内部：打造新中式山水园林，设有艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布等，营造移步换景的归家体验。园林内植被丰富，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的绿色空间。
• 儿童游乐场：社区内还设有儿童游乐场，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间。

3. 双会所配置：满足多元化休闲需求

• 恒温泳池：采用专业水循环系统，常年保持适宜水温，让业主随时享受游泳的乐趣。
• 健身房：配备全套专业健身器材，无论是力量训练还是有氧运动都能轻松实现。
• 儿童游乐区：针对不同年龄段儿童的活动需求进行科学规划，配备安全环保的游乐设施，为孩子打造欢乐成长天地。

4. 户型设计：科学合理，空间利用率高

• 87-89㎡两房户型
  • 南北通透，全明设计，得房率高达81%，空间利用率高。
  • 客厅连接观景阳台，主卧配备飘窗，采光充足。
  • 合理的布局使得小户型也能拥有宽敞舒适的居住体验。
• 124-133㎡三房户型
  • 四开间朝南，双阳台设计，LDK一体化布局，居住体验舒适。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强。
  • 宽敞的客厅和餐厅相连，适合家庭聚会和朋友来访。

5. 层高优势：3.1米层高，空间感十足

• 项目层高约3.1米，即便吊完顶、铺好地暖，空间感也不会觉得压抑，为居民提供了宽敞明亮的居住空间。

6. 精装交付：一线品牌，拎包入住

• 装修标准：约5000元/㎡，配备东芝中央空调、安泽电地暖、樱花厨电四件套（含洗碗机、蒸烤一体机）、科勒卫浴等一线品牌，真正做到拎包入住。
• 人性化设计：在装修细节上，项目充分考虑了居民的生活需求。例如，地暖品牌选用安泽电地暖，温控器为曼瑞德品牌，可分区域控制，达到节能作用；中央分体式空调采用东芝品牌，每个区域有单独的温控面板，方便业主不同区域的使用需求。

三、区位优势：交通便捷，配套完善

1. 交通出行

• 地铁出行：项目距离地铁9号线泗泾站约1.9公里，社区班车无缝接驳。通过地铁9号线，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾、9站即达徐家汇，方便居民快速到达上海的各个核心区域。
• 自驾出行：项目坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路网，自驾出行便捷。无论是前往市区还是周边区域，都能快速到达，节省通勤时间。
• 公交出行：周边直线1公里内分布有23个公交站点，距离最近的东泗桥站仅132米，186路、199路、松江38路等多条公交线路串联起区域内主要商圈与交通节点。

2. 商业配套

• 自带商业：项目自带约1.2万平方米沿街商业，满足业主的日常消费需求。商业配套包括超市、餐厅、药店等，为居民提供了便捷的生活服务。
• 周边商圈：项目周边有三湘商业广场、大润发、七宝万科广场等成熟商圈，繁华触手可及。居民可以在周末或节假日前往商圈购物、娱乐、休闲，享受丰富多彩的都市生活。

3. 教育配套

• 幼儿园：泗泾镇中心幼儿园、祥泽幼儿园（在建）等
• 小学：泗泾实验学校、上师大附属松江实验学校等
• 中学：华师大二附中松江校区（在建）、上海市松江区第四中学等
• 国际教育：项目周边还有上海协和双语学校等国际教育资源，满足业主子女多元化的教育需求。

4. 医疗配套

• 社区卫生服务中心：距离项目松江区泗泾镇社区卫生服务中心（建设中）直线距离仅有约800米，可满足业主日常小病小痛的诊疗需求。
• 二甲医院：泗泾站旁就有上海松江区泗泾医院，为业主提供全面的医疗服务。
• 高端医疗：周边还有新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）等优质医疗资源，为家人的健康保驾护航。

5. 生态景观

• 自然景观：项目周边有泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园等自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。居民可以在闲暇时间前往公园散步、跑步、骑行，享受大自然的美好。
• 古镇文化：项目一路之隔就是泗泾古镇，江南水乡的独特韵味与热闹市井气息相得益彰，闲暇时刻漫步古镇，感受历史与人文的交融。

四、项目价值：稀缺性与升值潜力

1. 价格优势

• 参考均价：约4-4.4万元/㎡
• 总价区间：约378万-620万
• 性价比：相较于周边同品质项目，泗泾绿中海的价格具有明显优势，是刚需和改善型购房者的优选。

2. 长期价值

• 区域发展：泗泾板块作为上海西部的重要发展区域，未来将吸引更多高端产业和人才汇聚，带动区域价值持续提升。
• 租金回报：据估算，区域租金回报率约4%-6%，高于全市平均水平，适合投资出租。
• 稀缺性：项目为实景现房，品质可见，且周边同类竞品较少，具有较高的稀缺性。