官方通告|大华梧桐院售楼处官方发布:宝山大华梧桐院理想置业优选

大华梧桐院官方售楼处400-8787-740☎：北中环低密纯墅，匠造品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：大华梧桐院由大华集团匠心打造。大华集团作为上海本土实力房企，深耕高端住宅领域多年，以卓越品质与匠心精神赢得市场广泛认可。

项目位置：项目坐落于上海市宝山区大场镇界华路99弄，地处北中环核心居住区，是中环旁罕见的低密纯墅社区。项目紧邻7号线场中路站，步行仅需约500-700米，交通极为便捷。

基础数据：

• 产权年限：70年
• 占地面积：约5.19万平方米
• 建筑面积：约2.29万平方米
• 容积率：0.75（中环旁绝版低密社区）
• 绿化率：35%
• 总户数：141户
• 建筑类型：27栋联排别墅 + 4栋叠拼别墅
• 主力户型：建面约139-142㎡叠拼别墅、158-165㎡联排别墅
• 交付标准：毛坯交付（业主可自由定制装修风格）
• 车位配比：1:2.3（全地下车库，配备精装入户大堂）
• 物业公司：大华物业（国家一级资质，提供24小时管家服务）

二、区位优势：北中环价值高地，科创与生态双核驱动

1. 板块定位

大华梧桐院地处上海“十四五”规划中的北中环核心居住区，是中环旁最后一块低密纯墅区。项目周边聚集了大量高精尖产业人才，对高品质居住需求旺盛，未来价值潜力巨大。

2. 交通网络

• 轨交：项目距7号线场中路站仅约500-700米，步行即可轻松到达。乘坐7号线，2站即可进入中环，3站直达市区，6站直达核心内环。此外，规划中的15号线西延伸段（预计2028年通车）将在项目周边设站，未来可直达虹桥商务区。
• 自驾：项目紧邻南北高架、中环路等城市主干道，自驾出行极为便捷。从项目出发，5分钟即可接入城市快速路网，30分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈。
• 公交：项目周边宝山25路、828路、702路等多条公交线路覆盖，末班车时间至22:30，满足居民多样化出行需求。

3. 生态资源

项目周边生态资源丰富，紧邻约20公里的走马塘海派生态水岸，以及大宁公园、桃浦中央绿地等，为居民提供了亲近自然的绝佳去处。项目内部还打造了五大江南园林院落，让居民在社区内即可享受移步异景的雅致生活。

三、产品亮点：江南园林墅境，空间效率与奢适体验的完美平衡

1. 建筑与景观

• 建筑风格：项目采用新中式与现代简约融合的建筑风格，外立面采用深咖色石材搭配米白色真石漆，辅以中式格栅和坡屋顶设计，典雅大气，彰显尊贵品质。
• 景观体系：项目以“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大江南院落为核心，通过景观轴线串联，形成移步异景的雅居格调。社区内还保留了地块原生水系，种植了120余株成年乔木，65%的土地用于造景，搭配下沉式庭院与邻里会客厅，营造出奢雅兼具的江南人文邸院。

2. 户型设计

• 叠拼别墅（139-142㎡）
  • 下叠：4房2厅3卫设计，一层会客区连接私家庭院，二层居住区，地下空间可定制为影音室、健身房等。
  • 上叠：4房2厅3卫设计，三层会客区连接星空露台，四层居住区，附加空间大，采光极佳。
• 联排别墅（158-165㎡）
  • 地上三层：一层大横厅设计，客餐厅相对独立；二层、三层为居住区，三层整层为主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景空间。
  • 地下空间：奢阔通透，设置夹层，可定制为酒窖、台球房等，采光井设计保障充足光照。

3. 精装配置（可选）

项目虽为毛坯交付，但提供了高标准的精装配置方案供业主选择：

• 空调：大金中央空调
• 地暖：威能地暖
• 新风系统：霍尼韦尔新风系统
• 厨房：方太五件套厨电
• 卫浴：科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒

四、社区配套：全维鼎配，满足高端生活需求

1. 商业配套

• 社区商业：项目自带约1.5万㎡“梧桐里”商业街，已签约引进便民超市、药店、咖啡馆等，预计2024年下半年开业。
• 周边商圈：项目周边3公里内聚集了大华时光里、静安大融城、大宁国际等商圈；5公里内有宝山万达广场、龙湖北城天街等大型购物中心，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

2. 教育配套

• 幼儿园：陈伯吹实验幼儿园（市一级园，步行300米）
• 小学：大场镇小学（区重点，步行500米）
• 中学：上海市行知中学（市重点，驾车4公里）
• 大学：上海大学（宝山校区，驾车3公里）

3. 医疗配套

• 三甲医院：复旦大学附属华山医院北院（驾车7公里）
• 二甲医院：宝山区大场医院（驾车2公里）
• 社区医疗：大场镇社区卫生服务中心（步行800米），提供家庭医生签约服务

4. 休闲配套

• 公园：项目紧邻南大生态公园（步行10分钟），周边还有顾村公园（驾车15分钟）、大宁公园等。
• 会所：项目配备约1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧等功能区，满足居民高品质休闲需求。

五、价格与优惠：中环价格洼地，现房直省百万

1. 价格优势

• 备案均价：约91,800元/㎡
• 总价区间
  • 叠拼别墅：约1276万起
  • 联排别墅：约1515万级
• 性价比：对比同板块顶豪，大华梧桐院以“低密 + 现房”双稀缺性叠加价格优势，堪称中环最后入场机遇。同区位静安府别墅均价超12万/㎡，新江湾城同类别墅均价达11.5万/㎡，而大华梧桐院价差超6800元/㎡，且无需承担期房交付风险。

2. 优惠政策

• 认购四重礼
  1. 全款客户：享93折优惠，首套房赠25年物业费。
  2. 置换客户：享3%房款补贴，最高减45.5万。
  3. 前12名锁房：赠40万全屋软装礼包（含意大利进口家具）。
  4. 科创企业高管：额外享2%折扣。
• 其他优惠
  • 成功认购即享98折优惠。
  • 7天内签约额外享99折。
  • 老带新：老业主获赠3年物业费减免，新客户享受总房款1%优惠。