紫薇之星官方售楼处:宝华集团&东苑集团中环芯·海派私宅定制范本

紫薇之星官方售楼处400-8787-740☎：中环芯·海派私宅定制范本

一、项目概况

• 开发商：宝华集团 & 东苑集团（双强联袂，品质保障）
• 项目位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区（常和路与祁连山路交叉口）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3万平方米
• 建筑面积：约6万平方米
• 容积率：2.5（低密社区，居住舒适）
• 绿化率：35%（沉浸式园林景观）
• 总户数：560户（含1栋保障房）
• 产品类型：建面约98-188㎡三房至四房（精装交付）

二、区位优势：中环占位，双轨交赋能

1. 战略地位

紫薇之星坐落于普陀桃浦智创城核心区，是上海“十四五”规划中“真如-桃浦-南大”西北科创走廊的中点，承载“科创产业+宜居生活”双重功能。项目占位中环内价值高地，区域规划升级，配套持续完善，未来潜力无限。

2. 交通网络

• 轨交出行
  • 距离11号线祁连山路站约700米（步行9分钟）
  • 距离15号线古浪路站约1.2公里（骑行5分钟）
  • 规划中的20号线常和路站（约500米）及26号线祁连山路站（规划中）形成“四轨交汇”，无缝融入上海轨交网络。
• 自驾出行
  • 出门1公里即上沪嘉高速，转中环后15分钟直达静安寺，28分钟直达徐家汇。
  • 走外环-北翟路高架全程无红绿灯，30分钟直达虹桥枢纽。

三、产品力：大师定制，精工品质

1. 建筑设计

• 外立面：全干挂葡萄牙灰石材+金色铝板线条，挑檐采用“海棠口”手工剔槽，细节造价比普通真石漆高3倍，十年不褪色。
• 社区规划：14层小高层产品，建筑密度仅18%，其余土地全部让渡给景观与公区，打造低密智慧社区。

2. 园林景观

• 设计理念：借鉴中式“移步换景”理念，融入现代美学元素，打造沉浸式园林景观。
• 特色景观
  • 三棵百年朴树（园林标志性景观）
  • “岁寒三友”（松、竹、梅）植物群落
  • 水景、假山、步道等多元景观元素
  • 全龄段活动空间（亲子游乐区、长者休憩区、健身步道）

3. 户型设计

• 主力户型
  • 建面约100-101㎡三房：总价742万起，中环内高性价比入门户型，三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧套房，适配刚需改善家庭。
  • 建面约141㎡四房：总价1203-1288万，舒适度全面升级，四开间朝南，独立入户玄关，预留独立书房、茶室空间，适配二孩家庭或三代同堂。
  • 建面约188㎡四房：总价约1658万，全景舱设计，三卧朝南且双套房，270°环幕落地窗，附赠约30㎡星空露台，稀缺性突出。
• 精装标准
  • 全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统。
  • 厨房配备博世四件套（双开门冰箱、蒸烤箱、洗碗机、燃气灶）。
  • 卫浴选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，主卫增配智能马桶及美妆冰箱。

4. 高端会所

• “星云会所”：约1200㎡，涵盖恒温泳池、星空健身房、艺术书吧、私宴厅等设施，满足业主高品质社交需求。

四、配套价值：全维成熟，畅享都会繁华

1. 商业配套

• 社区商业：自带约5万㎡商业配套，已签约罗森、巴比馒头等便民品牌，B1层规划生鲜超市、健身泳池，L1-L3层引入MUJI生鲜菜场、星巴克甄选、亲子剧场等优质业态。
• 区域商业
  • 800米范围内：桃浦湾TOP ONE已开业。
  • 10-15分钟车程：覆盖日月光中心（宝山店）、静安大融城、环球港、南翔印象城四大商圈。
  • 规划中：古浪路TOD综合体（70万㎡，2026年开业）。

2. 教育资源

• 公办教育
  • 西侧300米：上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制公办，2023年中考升学率闵行区前15%）。
  • 东南侧规划：12班幼儿园（与闵行区一级园合作办学）。
• 国际教育：3公里内有德威英国国际学校、斯代文森国际高中，满足国际化教育需求。

3. 医疗配套

• 基础医疗：步行15分钟达浦江社区卫生服务中心，提供日常诊疗与健康管理。
• 高端医疗
  • 3公里内：上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）、上海德济医院（三乙）。
  • 规划中：西部区域性医疗中心（25万㎡，1000张床位，2025年建成）。

4. 生态休闲

• 公园绿地
  • 西侧一路之隔：50万㎡桃浦中央公园（体量相当于两个中山公园），内部3.5公里慢跑道与社区西门直接贯通。
  • 北侧规划：智创城“生态走廊”。
• 文化地标：驱车10分钟达召稼楼古镇，体验明清建筑与江南水乡风情。

五、价格与优惠：诚意满满，优质席位递减中

• 主力户型价格
  • 100-101㎡三房：总价742-935万
  • 114-121㎡三房：总价952-1094万
  • 141㎡四房：总价1203-1288万
  • 182-188㎡四房：总价1538-1834万
• 优惠政策
  • 认购交90万定金享98折
  • 7日内签约再享99折
  • 首付比例达60%及以上额外享99折
  • 赠送价值10万全屋高端家电礼包
  • 优惠限时至2026年3月15日

六、综合评价：中环改善置业优选

• 产品力：大师定制，精工品质，户型设计科学，精装标准高。
• 区位价值：中环占位，双轨交赋能，未来潜力无限。
• 配套价值：全维成熟，商业、教育、医疗、生态资源丰富。
• 性价比：中环内稀缺供应，总价742万起，性价比突出。