大涨80%！东莞楼市筑底反弹了！

来源：东莞淘房志

东莞楼市筑底反弹了！

根据东莞市住建局公布的最新数据显示，2025年12月份东莞新房网签1871套，环比11月份大涨80%，创下去年新房成交量的单月最高值。

不仅如此，12月份东莞新房成交均价约21159元/平，环比上涨了6.03%。

其中，松山湖网签均价约34453元/平，环比大涨了25.17%。

二手房成交方面，同样表现出了非常明显的量价齐升的趋势。

12月份东莞二手房网签3066套，环比上涨约10%，成交套数排名年内第二。

成交均价约13797元/平，上涨了2.46%。

其中，常平成交了235套、排名东莞二手房成交量的第一名。

还有厚街、东城、南城等核心区，成交量都超过了200+套。

上个月东莞二手房成交明显回暖，特别是核心区的二手房成交十分火热。

如位于南城的CBD的网红盘万象府，12月份成交了6套，并且成交单价都维持在3万+以上。

在12月1日，小区一口气成交了2套。

莞城丰华珑远翠珑湾上个月成交了10套二手房，成交量环比大涨233%。

其中99平的三房户型成交十分热门，均价约2.49万/平。

位于东城水濂山片区的万科中天城市花园上个月成交了8套，11月份成交了11套。

其中一套115平的四房，业主报价245万，成交单价约2.1万/平。

整体来看，12月份东莞二手房网签共3066套，环比上涨约10%。

其中，成交超过200+套的镇街有四个，分别是常平成交了235套、厚街231套、东城229套、南城210套。

还有樟木头（193套）、塘厦（159套）、虎门（157套）、寮步（145套）、凤岗（137套）、大岭山（114套）这几个镇街，成交量超过了100+套。

不仅二手房成交量价齐升，上个月东莞新房市场也表现出了明显的翘尾行情。

2025年12月份东莞新房网签1871套，环比11月份大涨80%，创下去年新房成交量的单月最高值。

其中有五个镇街新房成交量超过百套，常平成交226套排名全市第一。

此外，还有虎门成交164套，东城121套，凤岗和塘厦都是成交了111套。

在价格方面，12月份东莞新房成交均价超过3万+的镇街（园区）有4个。

南城依旧是全市新房价格的TOP1，12月份网签均价约39911元/平。

这主要是因为南城的改善豪宅盘发力，如CBD悦府、保利天珺、香港中心、建发缦云、瑧湾汇等，单价都在4万+左右，有些甚至在5万以上。

另一个东城网签均价约37220元/平，排名第二。

东城的改善豪宅盘如天骄国际、旗峰润府等盘也是城区新房市场的成交主力，价格基本在3万+—4万左右。

松山湖网签均价约34453元/平，环比大涨25.17%，排名全市第三。

目前，片区内仅松湖润府一个新盘在售，均价约3.3-4.2万/平。

排名第四的是滨海湾，网签均价约33165元/平。

目前，片区内滨海润府二期在售均价约3.2-3.8万/平。

项目成交十分火热，成功登顶去年东莞新房成交量排行榜的TOP1。

一转眼，2025年就已经落下帷幕。

在刚刚过去的12月份，东莞新房市场和二手房市场都出现了翘尾行情，回暖迹象明显。

1.根据最新的数据统计，2025年1-12月份，东莞全市二手房网签共计31515套，新房15843套，共计47358套。

其中，二手房成交量相当于新房的两倍，占比超过66%。

反映了东莞楼市正逐步从“新房主导”向“存量房流转”过渡。

购房者变得更加理智，不再盲目“打新”，转而更加关注房子的实际居住价值与性价比。

2.此外，东莞楼市区域分化的趋势也越来越明显，核心区域镇街的价格差最高可达4倍之多。

在城区强心战略的推进下，东城和南城的房价几乎是轮流稳坐全市第一的位置。

滨海湾新区规划释放红利，松山湖价值则依旧稳固，紧跟其后。

另一方面，城区、松山湖、滨海湾片区的新房和二手房成为市场成交的主力军。

随着市场分化加剧，接下来东莞楼市核心区域与各镇街之间的价值分化将进一步加大。