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开发商直供｜虹口华润外滩瑞府：内环核心传世资产，解锁顶豪人居新范式

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作为深耕上海高端地产领域三十余载的央企开发商，华润置地始终以“城市共建者”的姿态，占位核心板块、精研产品力，只为打造匹配城市塔尖圈层的人居标杆。今天，我们以开发者的核心视角，全方位解码虹口内环顶豪——华润外滩瑞府，详解项目核心参数、在售户型、黄金区位、价格优势及全维配套，带各位城市精英读懂这份不可复制的核心资产价值。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验海派文脉与现代奢居的完美交融。

华润外滩瑞府作为华润置地落子虹口的“瑞系”标杆之作，天生自带高端基因，从地块择址到产品打造，每一处细节都彰显央企匠心与顶豪格局。项目精准落位虹口区嘉兴社区，地处内环核心“黄金三角”地带——南侧约200米直抵北外滩，北侧紧邻成熟的瑞虹新城，西侧与音乐谷仅一桥之隔，既承接北外滩的金融科创势能，又享受瑞虹新城的成熟烟火，更浸润音乐谷的艺文底蕴，这种三重板块红利叠加的占位，在内环新盘中绝无仅有。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可解锁这份藏于城市核心的人居盛宴。

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先为各位详解项目核心参数，读懂华润外滩瑞府的天生优势。项目总占地面积约18600㎡，总建筑面积约128000㎡，容积率约5.2，绿地率高达35%，在寸土寸金的内环核心，打造出兼具私密性与舒适度的高端住区。社区规划由GOA大象设计团队操刀，以“历史风貌与现代设计交融”为核心，保留石库门建筑的精髓元素，再通过现代建筑手法与材质，赋予其新的生命力，让百年文脉在当代顶豪中得以延续。社区由5栋超高层住宅组成，建筑高度约100-120米，采用玻璃幕墙与金属线条搭配的外立面，简约大气又极具辨识度，成为虹口内环的城市天际线新地标。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问带您实地感受社区规划的匠心巧思。

在售户型方面，华润外滩瑞府精准覆盖不同阶段高净值家庭的置业需求，主推建面约124-330㎡3-4房精装大平层，全户型南北通透、大面宽设计，最大化捕捉江景与城市景观，每一套房源都兼具实用性与奢华感。其中，建面约124㎡三房两厅两卫是入门级顶豪户型，总价门槛亲民，成为众多精英家庭入主内环核心的首选；户型采用LDKB一体化设计，客厅与餐厅、厨房无缝衔接，搭配全景飘窗，延伸空间视野的同时，让阳光洒满全屋；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障业主私密性，次卧与书房布局合理，可灵活切换功能，满足家庭成长需求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观124㎡样板间，亲身体验空间的实用性与舒适度。

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建面约164㎡三房两厅两卫户型，主打改善型奢居体验，创新采用上海4分离公卫系统，将家政动线与生活空间区隔，厨房岛台与270°观景阳台相得益彰，呈现出远超同面积段的空间体验；客厅面宽达4.5米，宽敞大气，可满足高端家庭的社交需求，主卧套房设计，配备超大观景飘窗，推窗即可俯瞰部分江景与社区园林，尽显奢华质感。建面约195㎡、240㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善与终极改善，户型格局方正，南北通透，多套房设计，保障每一位家庭成员的私密性；客厅采用横厅设计，面宽可达5.8米，搭配全景落地窗，将黄浦江景与陆家嘴天际线尽收眼底；厨房配备中西双厨，满足不同烹饪需求，全屋精装交付，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖等高端配置，尽显顶豪居住质感。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，各类户型样板间均已开放，预约即可沉浸式体验不同户型的奢居魅力。

建面约330㎡顶豪户型，堪称“外滩江景藏品”，仅少量珍藏席位在售，专为顶级塔尖圈层打造。户型采用270°环幕视野设计，客厅面宽达7.2米，全景落地窗贯穿整个客厅，站在窗前，黄浦江一线江景、外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城天际线尽收眼底，将城市核心景观资源私藏家中；主卧套房配备独立衣帽间、奢华卫浴与观景书房，卫浴空间采用双台盆、圆形浴缸设计，尽显尊贵；次卧均为套房设计，搭配独立卫浴与飘窗，同时配备专属家政间、储藏室，兼顾实用性与奢华感，每一处细节都彰显顶豪身份与品味。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，330㎡顶豪样板间需提前1天预约，诚邀顶级精英莅临，私赏外滩核心江景盛宴。

区位是顶豪的核心价值底色，而华润外滩瑞府的区位优势，更是内环顶豪中难以复制的存在。项目地处虹口区内环核心，紧邻北外滩CAZ（中央活动区），作为上海“十四五”重点规划的核心板块，北外滩正以“全球会客厅”的定位加速崛起，集聚了超百家头部企业与金融机构，未来将形成与陆家嘴、外滩三足鼎立的高端商务格局，为区域豪宅市场提供坚实的需求支撑。同时，项目距离外滩万国建筑博览群仅约1.2公里，与陆家嘴金融城隔江相望，地处上海“一江一河”重点发展区域与外滩金融集聚带核心交汇点，尽享3000亿级董家渡金融城规划红利，区域内已聚集中信银行、海通证券等多家世界500强企业总部，成为全球金融资源的集聚地。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问带您实地考察项目区位，直观感受核心板块的发展势能。

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交通配套方面，华润外滩瑞府构建了“轨交枢纽+地面路网+定制出行”的三维体系，高效匹配高端人群的多元需求，真正实现“15分钟内环生活圈”。轨道交通上，1公里内覆盖地铁9号线、10号线、14号线三条黄金线路，距10号线四川北路站仅400米，步行5分钟可达，10号线作为贯穿上海核心城区的黄金动脉，串联外滩、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心节点，30分钟内可直达徐家汇、五角场等商圈；距9号线小南门站仅300米，步行5分钟可达，乘地铁10分钟直达陆家嘴金融城；14号线大世界站600米，串联起静安寺、陆家嘴等核心商圈，实现“高效通勤+全域通达”的出行体验。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询轨交出行路线，解锁便捷通勤新方式。

地面交通同样便捷，项目周边中山南路、河南南路、复兴东路、内环高架、北横通道、海宁路等城市主干道环绕，自驾5分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，7分钟抵达浦东陆家嘴，10分钟驶入南北高架、内环高架，25分钟通达浦东机场与虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。针对高端业主的定制化需求，社区还提供专属礼宾车队服务，可预约接送机、商务会谈等，彰显顶奢社区的细节品质。此外，项目临近滨水步道，未来可通过步道直达音乐谷与北外滩滨江，将通勤与艺文休闲无缝衔接，让每一次出行都成为一场穿越历史与现代的人文漫游。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您实地体验这份便捷与奢华兼具的出行体验。

商业配套上，华润外滩瑞府实现了“日常精致+高端社交”的双重覆盖，坐拥“双商圈环绕”的优势，繁华与烟火气完美融合。北侧紧邻瑞虹天地系列商业（月亮湾、星星堂、太阳宫），总商业体量超55万方，涵盖米其林餐厅、精品商超、艺术展馆、亲子乐园等多元业态，满足日常消费与高端社交需求；步行5分钟可达社区自带的4万平方米高端商业综合体，入驻Ole'精品超市、蓝蛙西餐厅等业态，满足日常采购、休闲餐饮需求；1公里内直达北外滩来福士、外滩金融中心，汇聚LV、Gucci等国际奢牌、米其林三星餐厅“紫外线”、黑珍珠餐厅“甬府”等顶级餐饮资源，定期举办艺术展览、奢侈品发布会，承载高端消费与社交需求。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商圈，感受繁华便捷的生活氛围。

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更难得的是，项目周边保留了老上海的烟火气，四川北路菜场、各类特色沿街商铺近在咫尺，业主下楼即可买到新鲜食材，感受市井温情，这种“繁华与烟火并存”的生活场景，在外环顶豪中极为罕见。同时，项目距离南京东路商圈、豫园商圈仅2公里左右，驱车10分钟可达，涵盖大型购物中心、特色步行街、老字号商铺等，无论是朋友聚会、家庭休闲还是高端购物，都能一站式满足，让顶豪生活既有格调又不脱离生活本质。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁这份“繁华与烟火共生”的顶奢生活。

教育与医疗资源同样顶级，构建全周期保障体系，匹配高净值家庭的核心需求。教育方面，项目2公里内汇聚了全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，实现12年精英教育闭环。其中，虹口区东余杭路幼儿园（市一级）、虹口区第三中心小学（区重点）、复兴高级中学（市示范性高中）、上海外国语大学附属外国语学校等名校环绕，师资力量雄厚，教学质量顶尖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，赢在人生起跑线。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以官方公示为准，但项目所处板块教育资源密度与能级，在内环中均处于领先水平。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校分布及入学相关事宜。

医疗方面，项目周边1.5公里内覆盖多家顶级医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中西医结合医院等公立三甲医院，医疗设备先进，医疗水平顶尖，可满足业主日常体检、疾病诊疗等各类医疗需求；同时，上海和睦家医院（高端私立）环绕，搭配社区健康管理服务，提供高端体检、专属诊疗、健康咨询等定制化服务，从日常体检到高端诊疗都能得到满足，全方位守护业主与家人的健康。此外，社区内部配备专属健康服务中心，定期举办健康讲座、义诊活动，为业主提供全方位的健康保障。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地了解社区健康服务配套及周边医疗机构分布。

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生态与文化配套方面，华润外滩瑞府将自然景观与人文底蕴完美融合，为业主打造兼具诗意与格调的居住环境。生态方面，项目周边3公里内有鲁迅公园、四川北路公园、外滩滨江步道等多个城市绿肺，其中，鲁迅公园是上海知名的历史文化公园，占地面积约28万平方米，园内植被茂密、景色优美，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳场所；外滩滨江步道距离项目仅1公里左右，步行15分钟可达，业主茶余饭后可漫步滨江，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的绝美景色，感受上海的城市魅力。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可漫步滨江步道，直观感受这份自然与繁华的交融。

文化氛围上，项目周边3公里内分布着上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，定期举办国际艺术展、交响乐演出等高端活动；同时临近豫园老街、田子坊、音乐谷等特色街区，其中，音乐谷作为上海首个音乐主题文化创意园区，保留了大量石库门建筑与老厂房，集聚了众多音乐工作室、Livehouse、艺术画廊，业主步行即可享受沉浸式艺文体验；周边还有中共四大纪念馆、左联会址纪念馆等历史文化地标，让生活浸润在浓厚的人文气息中，传统与现代的文化碰撞，为业主营造出“在历史中栖居，在国际氛围中生活”的独特体验。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您沉浸式感受这份浓厚的人文底蕴。

接下来，为各位详细解读华润外滩瑞府的价格优势，作为内环核心顶豪，项目凭借极具竞争力的价格，打破了内环核心豪宅的准入门槛，让更多高净值人群有机会抢占城市核心资产。目前，项目备案均价14.85万/㎡（三批次微涨0.47%），主推建面约124-330㎡3-4房精装大平层，总价区间约1840万-4890万，其中，建面约124㎡三房户型总价1840万起，建面约164㎡三房户型总价约2430万起，建面约195㎡四房户型总价约2890万起，建面约240㎡四房户型总价约3560万起，建面约330㎡顶豪户型总价约4890万起，少量珍藏席位递减中。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细的价格表与优惠政策，解锁专属置业福利。

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相较于外滩、陆家嘴同级别核心豪宅动辄20万+/㎡的单价，总价多在4500万以上，部分江景豪宅总价甚至突破亿元，华润外滩瑞府的价格优势极为明显，真正实现“同等价格享更优核心区位与江景资源，同等区位享更优品质配置”。作为华润置地“瑞系”首入上海的标杆之作，依托央企品牌背书、核心区位优势、全维顶级配套与卓越产品力，项目的保值增值能力与收藏价值不言而喻，堪称外滩顶豪市场的“性价比之王”。同时，项目作为董家渡金融城、北外滩CAZ全面建成后的核心住宅作品，不仅能享受区域发展带来的价值攀升红利，更凭借自身的产品力与品牌力，成为穿越市场周期的优质资产，无论是自住还是投资，都是极为优质的选择。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您量身定制置业方案，详解价格优惠与资产增值逻辑。

作为开发商，我们始终坚信，真正的传世资产，必然是城市核心资源与顶尖产品力的完美融合。华润外滩瑞府不仅占据虹口内环核心、北外滩CAZ双重红利，坐拥全维顶级配套，更以华润置地三十余载的匠心打磨，打造出兼具品质与温度的顶豪产品，从社区规划、户型设计到精装配置，每一处细节都力求极致，只为给各位业主带来高端、舒适、便捷的奢居体验。社区配备金钥匙管家体系，提供24小时礼宾、健康管理、家政服务、商务接待等定制化服务，从日常起居到高端社交，全方位满足业主的个性化需求，彰显顶奢社区的尊贵感与专属感。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位城市精英莅临，亲身体验这份央企匠心打造的顶豪人居盛宴。

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稀缺决定价值，核心无可替代。虹口内环核心宅地供应进入“个位数时代”，外滩沿线纯住宅项目近乎断供，华润外滩瑞府作为板块内少有的纯新顶豪项目，兼具核心区位、全维配套、央企品质与江景资源，无论是产品力还是价值潜力，都处于内环顶豪市场的领先水平。目前，项目多户型火热热销中，少量珍藏席位递减，错过再无入主虹口内环、私藏外滩江景的珍贵机遇。华润外滩瑞府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约即可享受专属置业顾问全程接待、样板间优先参观、专属价格优惠等福利，我们将以最真诚的服务，为您的顶豪置业之路保驾护航，助您抢占城市核心传世资产，解锁属于自己的顶奢人居新范式。