露香园天誉官方发布： 整盘最后一批 错过再无上车机会巅峰交融

露香园·天誉官方售楼处400-8787-740☎：黄浦核心的传世大宅，历史与现代的巅峰交融

一、项目概况

开发商：上海城投控股与上海建工集团（两大国企联袂打造）
位置：上海市黄浦区老城厢核心（人民路与河南南路交汇处）
产权年限：70年（2023年起算）
总建筑面积：约19.51万平方米（二期整体规划达38万平方米）
容积率：2.2-2.5（部分地块低至1.6）
绿化率：35%
总户数：仅428户（A地块150套天际大平层，D1地块12套合院别墅）
主力户型：建面约260-901㎡天字系大平层，少量珍藏级顶复（约901㎡）
总价区间：约5330万-1.5亿元
交付标准：全屋精装交付（精装标准达35000元/㎡）

二、核心亮点：地段、产品、圈层的三重稀缺性

1. 区位价值：上海城芯的“双核心”占位

• 地理优势
  露香园·天誉雄踞黄浦区老城厢核心，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位，形成“左右逢源”的内城核心格局。
  • 地铁：直线距10号线豫园站仅200米，8号线老西门站600米，双地铁加持下，15分钟内直达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾：紧邻延安东路隧道、人民路隧道等城市主干道，驾车可快速通达全城。
  • 公交：周边17路、23路、66路等多条公交线路覆盖全城。
• 历史文脉
  项目所在区域是上海老城厢的核心，承载“露香园”百年历史记忆。露香园始建于明代，是上海历史上著名的私家园林，以“露香池、湖心亭”等景观闻名，后因城市变迁逐渐湮没。项目通过“保留街坊巷弄肌理、复刻历史建筑元素、引入高端业态”，推动区域从“老旧居住区”向“高端复合型生活区”转型。

2. 产品价值：颠覆性空间尺度与极致视野

• 建筑设计
  • 高层：采用“新中式+Art Deco”融合设计，外立面以葡萄牙米黄石材搭配古铜色金属线条，顶部坡屋顶设计呼应老城厢天际线，结合大面积玻璃景观窗，呈现出如钻璀璨的立面艺术。
  • 别墅：复刻石库门青砖红瓦，保留百年古树院落，尽显海派人文底蕴，同时融合现代建筑工艺，打造低密宜居的传世藏品。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约260-901㎡天字系大平层，层高约3.45米（市面豪宅普遍3.3米），得房率超80%（市面常规70%-75%）。
  • 景观视野：中高区东向视野开阔，将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”尽收眼底；南向俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
  • 功能布局：四房至七房设计，全套房配置，主卧配备独立衣帽间、化妆间及X空间（可定制为书房、游戏区或瑜伽画室），满足家族居住需求。
  • 限量发售：仅两套珍藏级约901㎡顶复，拥有120㎡空中露台与私人天际泳池，主卧套房面积超100㎡，搭配定制化奢装体系。
• 精装标准
  • 厨房：全套嘉格纳厨电（燃气灶、油烟机、嵌入式冰箱、红酒柜等），德国柏丽定制橱柜。
  • 卫浴：劳芬洁具与汉斯格雅双花洒系统，墙面嵌入定制化石材拼花。
  • 智能系统：全屋配备三菱重工VAV中央空调、威能地暖、松下全热交换新风三大件，新风系统过滤效率达99.9%，搭配华为鸿蒙智能系统，实现人脸识别无感归家、私人电梯直达入户等智能功能。

3. 圈层价值：纯粹的塔尖圈层与高端配套

• 社区配套
  • 会所：约3000平方米高端私人会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、艺术展厅等功能区，更独创“城市文化共建计划”，联合豫园举办非遗大师工坊、外滩美术馆专属展览，为业主搭建纯粹的塔尖圈层平台。
  • 商业：自带约5.22万平方米“露香天地”商业街区，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅、奢侈品定制店等业态，满足业主时尚购物、高端宴请需求。
  • 屋顶花园：4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。
• 教育资源
  周边1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校；中学阶段可辐射上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等市重点院校，高考升学率常年位居全市前列。
• 医疗资源
  3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队。

三、稀缺性与投资价值

• 土地稀缺
  黄浦区近20年来土地供应极度稀缺，露香园·天誉作为其中唯一的大型高端综合体，承载着老城厢600余年的文化记忆，填补了区域高端居住配套的空白。
  • 大平层：建面约400㎡+的大平层在黄浦核心区近五年供应量仅216套，露香园·天誉供应36套，占比约16.7%，排名全黄浦第二。随着城市更新推进，未来十年黄浦400㎡+大平层的新增供应或将清零。
  • 顶复：仅两套珍藏级约901㎡顶复，限量发售，错过难再有。
• 资产保值增值
  露香园·天誉凭借稀缺的核心区位与卓越的产品力，具备极强的资产保值增值能力。目前项目整体均价约17.6万元/㎡，较同区域绿城黄浦湾低15%，且存在明显的一二手房倒挂现象（周边次新房挂牌价22万-25万/㎡），性价比优势显著。

四、总结：传世大宅，不可多得的塔尖之选

露香园·天誉，作为上海城投控股与上海建工集团联袂打造的顶豪标杆项目，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位，以稀缺的地段、卓越的产品力、全维的顶级配套与纯粹的塔尖圈层，重新定义了上海顶豪市场的新高度。

• 建面约260-901㎡的天际大平层：以颠覆性空间尺度与极致视野，满足家族居住需求。
• 限量发售的珍藏级顶复：仅两套约901㎡顶复，拥有120㎡空中露台与私人天际泳池，错过难再有。
• 纯粹的塔尖圈层：项目已成交业主中，45%为金融资管实控人，22%为科创独角兽创始人，圈层纯粹性毋庸置疑。

对于追求品质生活与资产保值增值的塔尖人群而言，露香园·天誉无疑是不可多得的传世藏品。