李嘉诚预言已应验？2026年楼市或将面临巨大转变

李嘉诚卖房十年，不是跑了，是看懂了周期；中国楼市没崩，但旧路走不通了；资产保值，得靠脑子不是运气

2013年的时候，李嘉诚开始出售内地的房产，他在广州、上海和南京这些地方的核心物业，陆续卖掉很多，套现超过百亿港元，到2015年，他出手更快，2016年干脆不再拿新的地块，当时很多人说李嘉诚是在“唱衰中国”，实际上他没有讨论政策好坏，只是关注一个事实：人们不买房了，人口红利已经见顶，结婚生孩子的人越来越少，房子再便宜，也撑不起过去那种需求。

后来市场确实往下走了，2021到2025年一线城市房价跌了三成多，二三线城市跌得更厉害，有些地方直接掉了一半，2022年和2023年各地放开限购、降低首付，效果却不明显，问题不在于政策不够宽松，而是大家手里的钱紧了，年轻人不敢买房，婚育率也跌破1.0，买房的意愿跟着一起下降。

现在租房子的人越来越多，一线城市里租房的人占了快一半，35岁以上的人租房子反而比年轻人增长得快，长租公寓公司逐渐站稳脚跟，渗透率达到18%，老小区反而变得热门，深圳上海这些地方，老房子在二手房交易中占了三成以上，有学区、装了电梯、户型小这几点组合在一起现在很受欢迎，政府也配合着改造设施，让老房子更容易转手。

有人拿日本的情况作比较，说他们九十年代泡沫破裂后，租房比例一直停在35%左右，而中国目前才25%，但年轻人的想法已经变了，他们先想把自己的负债表弄好，不急着买房子，现在保障性租赁住房正在推广，这不是市场自然形成的，是政策在填补这个缺口。

到2026年初再看，一线城市房价还在往下压，议价空间稍微小了一些，但没有反弹迹象，开发商继续用降价来清理库存，二三线城市情况更困难，大量房子堆在那里卖不出去，地方财政依靠卖地的老办法已经走不通了，现在关键不是救市场，而是想办法盘活老旧住房、推动租购并行的措施，房地产税试点的消息时不时出现，大家心里都清楚，资产价值得重新计算。

李嘉诚在那段时间里没有闲着，他买下了英国电网、荷兰港口和加拿大天然气业务，这不是因为他不再看好中国市场，而是他知道靠房地产推动经济增长的方式已经走到尽头，他的选择不是跟着地域走，而是跟着经济周期走，哪里的资产泡沫开始膨胀，他就提前退一步，普通人没法像他那样大笔投资，但至少可以记住这一点：市场上涨时别太冲动，下跌时也别慌张，手里留着流动资金，比什么都重要。