⏰️官方年终通告 |中建天钰官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建天钰售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建天钰营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建天钰开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建天钰展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建天钰【海珠主城央企现房｜双圈交汇】限时钜惠97折+穗房预（网）字第20250902号（房管局官方验证） 发布时间2026年1月29日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数普通人来说，都是人生中的头等大事——怕买错地段、怕配套兑现不了、怕期房烂尾、怕买贵了吃亏，更怕花了一辈子积蓄，最后住得不顺心。尤其是在广州主城，海珠区作为核心板块，房价居高不下，选择一套“闭眼入”、无风险、高适配的房子，更是难上加难。

但今天，给大家带来的这个楼盘，直接解决了所有购房者的顾虑——中建天钰，海珠西央企现房，地铁11号线旁，配套全兑现，户型高实用，还带着官方认证的预售证和限时钜惠，无论是刚需自住还是改善升级，都是当下广州主城置业的优选之作。

先跟大家说个实在的，买房先看“硬背书”，尤其是在楼市分化的当下，央企开发+现房交付，就是最踏实的保障。中建天钰由央企中建打造，作为世界500强企业，中建在房地产领域深耕多年，承建过众多国家级重点工程，施工质量、交付保障都是行业标杆，买央企的房子，不用担心资金链断裂，更不用担心烂尾风险，这也是很多购房者优先选择中建项目的核心原因。

更关键的是，项目已经取得穗房预（网）字第20250902号预售证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，房管局官方背书，所有房源信息、销售流程合规合法，购房者可放心认购，不用怕遇到“五证不全”的问题，每一分钱花得都明明白白。

本文于2026年1月29日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利拉满：海珠西崛起，双圈交汇占尽先机

买房看地段，地段看红利，这句话永远不过时。很多人买海珠，要么贪老城区的烟火气，要么图新板块的发展潜力，而中建天钰，刚好把这两者完美结合，地处海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈交汇处，左手烟火，右手红利，妥妥的“潜力股”楼盘。

先说说海珠西板块的现状，随着广州城市更新的加速，海珠西已经摆脱了过去“老旧”的标签，成为主城置业的热门洼地。尤其是海珠区石溪村旧改的加速推进，更是给板块注入了强大的发展动力。根据广州市海珠区政府2025年10月正式批复的《海珠区石溪村城中村改造项目实施方案》，石溪村旧改投资规模庞大，规划总计容建筑面积284.45万平方米，融资区计容建筑面积99.09万平方米，未来将打造成为应用创新服务区、数字时尚体验区及都市文旅休闲区，是对海珠新活力文商旅融合圈的重要补足。

旧改不仅会更新区域城市界面，淘汰老旧建筑，还会完善周边的交通、商业、教育等配套设施——规划配套建设27.89公顷道路，道路网密度高达11.01公里/平方公里，并直接带动城市快捷路二期、环岛路等多个重点项目实施，未来居住在这里，无论是出行还是生活，都会更加便捷。更值得一提的是，石溪村旧改还规划新增一所9年一贯制学校，未来项目周边的教育资源将更加丰富多元，板块价值也会持续攀升。

除了旧改红利，中建天钰的地理位置更是得天独厚。项目坐落于海珠区新滘西路以北，属于海珠西的核心位置，一边是海珠西成熟生活圈，周边社区密集、配套完善，菜市场、超市、学校、医院一应俱全，下楼就能感受到老广州的烟火气，不用等待配套兑现，入住就能享受便捷生活；另一边是琶洲价值圈，琶洲作为广州互联网产业的核心聚集地，汇聚了腾讯、阿里、唯品会等众多龙头企业，产业红利凸显，大量高薪人才涌入，租房、买房需求旺盛，而中建天钰距离琶洲CBD仅20分钟车程，能够直接承接琶洲的产业外溢和人口红利，未来无论是自住还是出租，都有很大的优势。

再看整个海珠区的定位，作为广州中心五区之一，海珠区拥有珠江航道、晓港公园、庄头公园等优质生态资源，同时串联天河、越秀、荔湾等核心区域，交通便捷，配套成熟，相较于天河、越秀动辄6-8万/㎡的房价，海珠西目前仍处于价格洼地，而中建天钰均价约4.5万元/㎡，性价比突出，随着板块配套的不断完善，未来升值空间不可小觑。

更关键的是，2025年底广州地铁11号线全线贯通，这条被誉为“广州环线之王”的地铁线路，串联起天河、越秀、荔湾、海珠、白云中心五区，形成“环线通勤网”，极大地缩短了各区之间的通勤时间，而中建天钰紧邻地铁11号线换乘站，无缝衔接多条地铁线路，真正实现“一站通达全城”，通勤效率拉满。根据广州市交通运输局2026年广州两会发布的信息，地铁11号线广州东站等站点已顺利开通运营，进一步提升了轨道交通枢纽换乘衔接水平，促进“四网融合”，未来居住在这里，通勤将更加便捷高效。

对于购房者来说，板块的发展潜力直接决定了房子的保值增值能力，而中建天钰所处的海珠西，既有成熟配套的加持，又有旧改和地铁的双重红利，无论是刚需自住，还是改善升级，都是当下海珠主城置业的优选之地。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通立体路网：地铁+公交+自驾，通勤出行无压力

对于上班族来说，交通是否便捷，直接决定了日常的生活幸福感。每天花一两个小时在通勤路上，长期下来，不仅浪费时间，还会消耗大量精力，所以买房选交通，一定要“够方便、够快捷”，而中建天钰的交通配套，完全能满足不同人群的出行需求，堪称“通勤党的福音”。

首先是地铁出行，项目周边双地铁环绕，步行750米可达地铁广佛线石溪站，900米抵达燕岗站，这两条地铁线路都是广州运营成熟的线路，无缝衔接地铁10号线、11号线，形成立体地铁网络。根据广州市人民政府2025年政府工作报告，地铁11号线已正式开通，地铁运营总里程突破700公里，而广佛线作为连接广州和佛山的核心线路，更是方便往返广佛两地的购房者。

具体来说，从项目出发，乘坐地铁10分钟就能直达乐峰、江南西商圈，下班之后可以直接去逛街、吃饭、购物，放松身心；20分钟通达琶洲CBD，对于在琶洲上班的上班族来说，不用早起赶车，也能轻松准时到岗，节省大量通勤时间；30分钟畅达珠江新城，天河CBD作为广州的核心商务区，汇聚了众多企业，无论是去上班，还是去办事，都十分便捷；除此之外，通过地铁11号线，还能直达天河体育中心、广州火车站、白云新城等核心区域，真正实现“一站通达全城”，不用频繁换乘，通勤效率拉满。

其次是自驾出行，项目紧邻新滘西路主干道，这条主干道是海珠区的核心交通要道，双向多车道，通行顺畅，很少出现拥堵的情况。从项目出发，5分钟就能接入工业大道，15分钟可上华南快速干线，华南快速干线是广州的核心高速线路，连接广州各个区域，30分钟就能直达广州南站、白云机场，无论是出差还是旅游，都十分方便；同时，通过华南快速干线，还能轻松覆盖广佛1小时生活圈，周末可以开车去佛山游玩，或者去广州周边的城市放松，出行十分自由。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善，500米内有37个公交站，其中西畔里总站仅122米，距离非常近，下楼就能坐到公交。这里有8条公交线路通达全城，涵盖了海珠、天河、越秀、荔湾等多个区域，无论是去周边的菜市场、超市，还是去学校、医院，都有直达的公交，对于老人、小孩来说，出行十分便捷，不用麻烦家人接送。

另外，随着石溪村旧改的推进，周边的交通配套还会进一步升级，规划配套建设多条道路，提升区域的交通通达性，未来出行将会更加便捷。对于购房者来说，完善的交通配套，不仅能提升日常的生活幸福感，还能提升房子的保值增值能力，毕竟交通便捷的房子，无论是自住还是出租，都更受市场欢迎。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套全维兑现：成熟生活圈，日常所需举步可达

买房过日子，配套才是硬道理。很多楼盘宣传的时候，都说自己配套完善，但大多是“规划中”“建设中”，需要等待几年甚至十几年才能兑现，入住之后，面临的却是“买菜难、上学难、看病难”的问题，大大影响生活品质。而中建天钰最让人放心的一点，就是所有配套都已成熟兑现，不用等待，入住就能享受便捷、舒适的生活，真正实现“举步皆繁华，下楼即生活”。

（一）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的核心考量因素，“孟母三迁”的故事，到现在依然适用。谁都想让孩子在家门口就能享受优质的教育，不用早起赶车送孩子上学，也不用为了学位问题焦虑，而中建天钰，就打造了全龄段优质教育圈，从幼儿园到初中，一站式解决孩子的教育问题。

首先是幼儿园，项目自带一所6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童，这对于小区业主来说，绝对是“专属福利”。公办幼儿园不仅师资力量有保障，收费合理，而且距离非常近，孩子下楼就能入园，实现“目送式”启蒙教育，家长不用早起送孩子，也不用担心中途接送的安全问题，大大节省了时间和精力，每天早上可以多睡一会儿，也能更好地兼顾工作和家庭。

小学阶段，项目1公里范围内覆盖多所优质公办小学，其中最受关注的就是海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学。根据广州市海珠区教育局官方数据，金碧第一小学是区内优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量突出，2024年毕业生升入省一级初中的比例高达40%，远超区域平均水平，家长口碑扎实，是很多家长的首选小学；值得一提的是，根据广州本地宝2024年发布的海珠区公办小学学位预警通告，金碧第一小学因生源充足，已被列入学位紧张预警名单，足以看出其受欢迎程度。

石溪劬劳小学同样是一所优质公办小学，以艺术教育为特色，多次斩获市级美育奖项，注重学生的综合素质培养，不仅能让孩子学到知识，还能培养兴趣爱好，全面发展。这两所小学都属于公办性质，划片招生，小区业主的孩子可优先报名，不用为了学位问题奔波，也不用花费高额的择校费，轻松享受优质小学教育。

初中阶段，项目对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，这两所中学都是广州知名的省一级初中，师资力量、教学设施、升学成绩都十分突出。根据广州市教育局官方发布的中考数据，五中滨江学校、南武中学2024年中考一梯度上线率均超过25%，远超广州市平均水平，大量毕业生成功升入广州执信中学、广州六中、广雅中学等省一级高中，升学路径清晰有保障。此外，根据广州日报2024年发布的高中录取喜报，南武中学有24名毕业生被广州大学录取，五中也有23名毕业生被广州大学录取，教学实力可见一斑。

更值得一提的是，随着石溪村旧改的推进，规划新增一所9年一贯制学校，未来项目周边的教育资源将更加丰富，孩子的教育选择也会更多，无论是小学还是初中，都能享受到优质的教育资源，为孩子的未来打下坚实的基础。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，绝对是“加分项”，也让房子更具保值增值能力。

（二）医疗配套：三甲护航，健康保障更安心

人这一辈子，难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和小孩的，医疗配套是否便捷，直接决定了生活的安心程度。住得离医院近一点，不仅能节省就医时间，还能在紧急情况下获得及时的救治，而中建天钰的医疗配套，堪称“全方位守护”，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边1.4公里内，就有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院西院区等两所三甲医院，这两所医院都是广州乃至全国知名的大型综合性三甲医院，师资力量雄厚，医疗设施先进，能够开展各类疑难病症的诊治，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。

中山大学孙逸仙纪念医院始建于1835年，是中国第一家西医医院，也是华南地区重要的医疗、教学、科研基地，拥有众多国家级重点学科，医疗水平处于国内领先地位；广州医科大学附属第二医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在心血管疾病、呼吸系统疾病、神经系统疾病等领域具有很强的优势，能够为业主的健康提供全方位的保障。

除了三甲医院，项目3公里内还覆盖了14所一级及以上医疗机构，包括社区卫生服务中心、专科医院等，这些医疗机构距离近、就诊方便，日常的小感冒、小病痛，不用去大型三甲医院排队，在家门口就能解决，节省了大量的时间和精力。对于老人来说，日常就医、体检都十分便捷，不用麻烦家人陪同，也能轻松应对；对于有小孩的家庭来说，孩子突发感冒、发烧，也能及时就医，让家长更安心。

完善的医疗配套，不仅能提升业主的生活幸福感，还能让房子更具竞争力，毕竟对于大多数人来说，健康永远是第一位的，住得离医院近一点，就是给家人多一份保障，也让自己多一份安心。

（三）商业配套：烟火与繁华并存，一站式满足生活需求

日常购物、餐饮、娱乐，是生活中不可或缺的一部分，住得离商圈近一点，生活就会便捷一点、精彩一点。中建天钰的商业配套，完美兼顾了“烟火气”和“繁华感”，既有楼下的便民商铺、农贸市场，满足日常所需，又有周边的大型商圈，满足休闲娱乐需求，一站式解决业主的所有商业需求。

首先是楼下的便民配套，项目楼下就有农贸市场和社区商铺，农贸市场内新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜一应俱全，每天早上可以下楼买新鲜的食材，做饭更方便、更健康，不用跑很远的路，也能买到新鲜的生鲜；社区商铺内有超市、便利店、药店、餐饮店、理发店等，日常的柴米油盐、生活用品，下楼就能买到，十分便捷；不想做饭的时候，楼下的餐饮店就能解决吃饭问题，无论是早餐、午餐还是晚餐，种类丰富，性价比高，满足不同口味的需求。

其次是周边的大型商圈，项目3公里内聚合了乐峰广场、江南西商圈、燕汇广场等多个大型商业体，这些商圈都是广州运营成熟的商圈，业态丰富，涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、游乐场等，能够满足业主的休闲、娱乐、购物需求。

乐峰广场是海珠区知名的大型商圈，内有沃尔玛、星巴克、麦当劳、海底捞等众多知名品牌，还有电影院、儿童游乐场等设施，周末可以带着家人去逛街、吃饭、看电影，享受亲子时光；江南西商圈是广州老城区的核心商圈之一，充满了老广州的烟火气，既有知名品牌店铺，也有很多特色小吃店、网红打卡店，适合年轻人逛街、打卡，也适合家人休闲放松；燕汇广场紧邻地铁燕岗站，交通便捷，内有大型超市、品牌服饰、餐饮美食等，日常购物、吃饭都十分方便。

除此之外，项目距离琶洲保利世界贸易中心、天河城等大型商圈也不远，通过地铁30分钟就能直达，无论是想去大型商场购物，还是去看展览、听演唱会，都十分便捷。随着石溪村旧改的推进，周边还会新增更多的商业配套，未来商业氛围将会更加浓厚，业主的生活也会更加便捷、精彩。

对于业主来说，这样的商业配套，既能满足日常的生活所需，又能满足休闲娱乐需求，不用奔波，就能享受繁华便捷的生活，生活幸福感直接拉满。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区匠心打造：小而精布局，居住舒适度拉满

现在的购房者，不仅关注地段、配套，更关注社区的居住舒适度。毕竟，房子是用来住的，社区环境好不好、规划合理不合理、物业服务到位不到位，直接决定了日常的生活体验。中建天钰不走“大而杂”的路线，而是主打“小而精”的社区规划，每一处细节都精心打磨，只为给业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。

首先是社区规划，项目总占地面积约2.04万平方米，仅规划3栋31-32层住宅，总户数451户，容积率4.0，绿化率达35%，这样的规划，在海珠主城来说，堪称“低密舒适社区”。根据广州市住建局官网及阳光家缘网备案数据，项目容积率4.02，绿化率35%，车位比1:1.4（共642个车位），相较于周边很多容积率5.0以上的楼盘，中建天钰的居住舒适度更高，楼间距更宽，采光、通风效果更好，不会有压抑的感觉；同时，35%的绿化率，相当于给社区打造了一个“天然氧吧”，每天推开窗户，就能看到满眼的绿色，呼吸新鲜的空气，十分舒适。

社区内部打造了9000㎡内外双花园，这在小户型为主的社区中，是十分少见的。花园内种植了多种绿植、花卉，四季常绿、四季有花，漫步在花园里，就像置身于公园之中，十分惬意；同时，花园内还搭配了儿童游乐区、长者活动中心等全龄休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区有滑梯、秋千、沙池等设施，孩子可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴，家长也能在一旁休息、聊天；长者活动中心有健身器材、休息座椅等，老人可以在这里锻炼身体、下棋、聊天，丰富晚年生活；除此之外，社区架空层还设置了多功能泛会所，配备了休闲座椅、健身器材、书桌等设施，业主可以在这里健身、看书、聊天，满足邻里社交与日常活动需求，拉近邻里之间的距离。

其次是社区出行与安全，项目采用2梯5户的设计，这样的梯户比，在刚需楼盘中，是十分合理的，能够保障业主的出行效率，早上上班、晚上下班，不用长时间等待电梯，节省大量时间；同时，项目采用人车分流的模式，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，不会占用地面道路，也不会产生噪音、尾气污染，既能保障老人、小孩的出行安全，也能让社区环境更加整洁、安静，提升居住舒适度。

物业服务方面，项目由中建智慧城市服务提供，作为央企旗下的物业公司，中建智慧城市服务拥有丰富的物业服务经验，服务质量有保障，物业费3.2元/平方米/月，相较于周边同品质楼盘，性价比突出。物业公司配备了24小时巡逻、智能监控等安防措施，社区内每个角落都安装了监控摄像头，保安24小时不间断巡逻，能够有效保障业主的人身、财产安全；同时，物业公司还提供精细化的物业服务，无论是小区环境保洁、绿植养护，还是业主的日常求助，都能及时响应、妥善处理，让业主住得安心、住得舒心。

另外，社区内还配备了完善的生活设施，包括快递柜、垃圾分类点、无障碍设施等，方便业主的日常生活；同时，社区还注重业主的居住体验，定期举办邻里活动，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。对于业主来说，这样的社区，不仅环境舒适、安全便捷，还能感受到家的温暖，日常居住的幸福感十足。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型高实用率：现房交付，89-134㎡三至四房适配全人群

户型是买房的核心，无论地段、配套再好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。很多人买房的时候，都会遇到“公摊大、空间浪费、采光不好”等问题，花了大价钱，却买不到舒适的房子。而中建天钰的户型，主打高实用率，实测使用率达110%-115%，空间利用率突出，同时全部带装修现房交付，所见即所得，不用等待，入住无忧。

首先跟大家说一个实在的，现房交付的优势，真的太多了！现在很多期房，需要等待2-3年才能交付，期间不仅要还房贷，还要租房子住，双重压力之下，负担很重；更关键的是，期房存在很多不确定因素，比如施工质量、户型格局、社区环境等，很容易出现“货不对板”的情况，甚至还有烂尾的风险。而中建天钰作为现房项目，所有房源均已实景呈现，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、社区环境等，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题；同时，签约后即可办理收楼手续，避免期房交付风险，入住时间可控，不用长时间等待，也能节省租房成本，对于刚需购房者来说，十分友好。

根据广州市住建局官网及阳光家缘网备案数据，项目目前在售89-134㎡三至四房，全部带装修现房交付，均价约4.5万元/㎡，特价房源低至4.5万元/㎡起，实测使用率达110%-115%，相较于周边同户型楼盘，空间利用率更高，性价比突出。主力在售户型为89㎡三房两卫（375万起）、100㎡四房两卫（485万起）、120㎡四房两卫（580万起）、134㎡四房两卫（650万起），涵盖了刚需、刚改、改善等不同人群的需求，无论是年轻夫妻、三口之家，还是人口较多的家庭，都能找到适合自己的户型。

（一）89㎡三房两厅两卫：刚需主力，年轻夫妻首选

建面89㎡三房两厅两卫，是项目的刚需主力户型，主打高实用率、高舒适度，适合年轻夫妻或三口之家，也是目前最受欢迎的户型之一。这个户型最大的优势，就是全南向布局，采光充足，每天早上，阳光能直接照进房间，整个房间都十分明亮、通透，不会有阴暗、潮湿的情况，居住起来十分舒适；同时，全南向布局，通风效果也很好，能够保持房间内的空气流通，减少细菌滋生，对家人的健康也有好处。

户型设计十分灵动，约28㎡成长型大主套，可根据家庭需求灵活改造，比如年轻夫妻居住时，可以作为主卧+衣帽间；有了孩子之后，可以改造为主卧+儿童房，满足不同阶段的家庭需求，实用性拉满。同时，户型配备了独立玄关，进门就能放置鞋子、包包、钥匙等物品，既能保持室内整洁，又能保护业主的隐私，避免进门就看到室内全景；中西双厨设计，也是这个户型的一大亮点，中式厨房可以用来炒菜、做饭，满足日常饮食需求；西式厨房可以用来做早餐、烘焙，适合年轻人的生活习惯，同时也能提升生活品质，朋友来访时，也能在西式厨房准备点心、饮品，十分便捷。

除此之外，这个户型格局方正，没有浪费空间，三个房间大小适中，都能满足日常居住需求，客厅、餐厅相连，空间感十足，平时可以在这里看电视、聊天、玩耍，也能容纳家人、朋友聚会；两个卫生间的设计，也十分实用，早上上班、晚上下班，不用排队洗漱，节省时间，同时也能保护家人的隐私，尤其是有客人来访时，更加方便。

对于年轻夫妻或三口之家来说，这个户型面积适中、总价不高，同时实用性强、舒适度高，既能满足日常居住需求，又能减轻购房压力，是刚需自住的首选户型。

（二）100㎡四房两厅两卫：百平内正四房，刚需改善优选

建面100㎡四房两厅两卫，是海珠少见的百平内正四房，这个户型最大的优势，就是“小面积、大四房”，实测使用率高，空间利用率突出，户型方正无浪费，适合人口较多的刚需家庭，比如三代同堂、四口之家，也是刚需改善的优选户型。

很多人都知道，在海珠主城，百平以内的户型，大多是三房，四房户型非常少见，而中建天钰的100㎡四房，打破了这一局限，在有限的空间内，打造了四个房间，既能满足家人的居住需求，又不用承担太大的购房压力，性价比极高。户型方正，南北通透，采光、通风效果都很好，每个房间都有窗户，不会有阴暗的角落，居住起来十分舒适；同时，户型采用动静分离的设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域，与卧室、书房等休息区域相互分离，家人在客厅看电视、聊天、玩耍时，不会影响到卧室里休息的人，居住与娱乐互不干扰，提升了居住舒适度。

独立主卧套设计，配备了独立卫生间，能够保护业主的隐私，早上起床、晚上睡觉，不用与家人共用卫生间，十分便捷；同时，主卧空间宽敞，采光充足，能够放置大床、衣柜等家具，满足日常居住需求。另外三个房间大小适中，可以作为儿童房、老人房、书房等，根据家庭需求灵活布置，实用性拉满；比如，有孩子的家庭，可以把其中一个房间作为儿童房，放置孩子的玩具、书桌等；有老人的家庭，可以把其中一个房间作为老人房，方便老人居住；也可以把其中一个房间作为书房，平时看书、办公，打造专属的休闲、工作空间。

对于人口较多的刚需家庭来说，这个户型既能满足家人的居住需求，又能保持较高的居住舒适度，同时总价适中，不用承担太大的购房压力，是刚需改善的绝佳选择。

（三）120㎡四房两厅两卫：舒适四房，功能性与舒适度兼具

建面120㎡四房两厅两卫，主打空间开阔、舒适度高，适合刚改或改善家庭，比如三口之家、四口之家，追求更高的居住品质，这个户型能够完美满足需求，功能性与舒适度兼具。

这个户型最大的优势，就是空间开阔，过道紧凑不浪费，每个区域的空间都十分充足，不会有压抑的感觉；同时，户型采用厨卫全明设计，厨房、卫生间都有窗户，采光、通风效果很好，避免了采光死角，也能减少厨房、卫生间的异味，保持室内空气清新，对家人的健康也有好处。全南向布局，采光充足，客厅、卧室都能享受到充足的阳光，尤其是南向大阳台，通风效果出色，平时可以在这里晾晒衣服、养花种草，也可以在这里休息、聊天，享受休闲时光。

户型格局方正，动静分离，活动区域与休息区域相互分离，居住舒适度高；客厅、餐厅相连，空间感十足，能够容纳家人、朋友聚会，平时可以在这里看电视、聊天、玩耍，十分便捷；独立主卧套设计，配备了独立卫生间，空间宽敞，能够放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足日常居住需求，同时也能保护业主的隐私。

另外三个房间空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、老人房、书房等，根据家庭需求灵活布置；比如，追求品质生活的三口之家，可以把其中一个房间作为书房，打造专属的工作、学习空间；也可以把其中一个房间作为客房，方便亲戚、朋友来访时居住。厨房空间宽敞，能够容纳多人同时操作，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤；两个卫生间的设计，十分实用，满足家人的日常洗漱需求，避免排队等待。

对于刚改或改善家庭来说，这个户型空间开阔、舒适度高，功能性齐全，既能满足日常居住需求，又能提升生活品质，是改善居住的优质选择。

（四）134㎡四房两厅两卫：改善标杆，居住质感拉满

建面134㎡四房两厅两卫，是项目的改善标杆户型，面向改善家庭，主打高舒适度、高质感，适合追求高品质生活的家庭，比如四口之家、三代同堂，居住质感拉满。

这个户型最大的优势，就是采光面达16.6米，全南向布局，采光、通风效果极佳，整个房间都十分明亮、通透，每个房间都能享受到充足的阳光，部分房源还能享受到开阔视野，推开窗户，就能看到社区花园的美景，居住体验极佳。空间开阔大气，每个区域的空间都十分充足，客厅、餐厅、卧室都宽敞明亮，不会有压抑的感觉，能够满足改善家庭对居住品质的需求。

主卧套房设计，奢华大气，配备了独立卫生间与衣帽间，独立卫生间空间宽敞，能够放置浴缸、淋浴等设施，平时可以在这里泡澡、放松身心，提升生活品质；衣帽间空间充足，能够容纳家人的衣物、鞋子、包包等物品，保持室内整洁，同时也能满足业主的收纳需求。LDK一体化客餐厅设计，是这个户型的一大亮点，客厅、餐厅、厨房相互连通，空间感十足，既能满足家庭聚会的需求，又能增进家人之间的互动，平时家人在厨房做饭，也能看到客厅、餐厅里的孩子、家人，十分温馨。

户型格局方正，动静分离，活动区域与休息区域相互分离，居住舒适度高；另外三个房间空间宽敞，采光充足，可以作为儿童房、老人房、书房等，根据家庭需求灵活布置；比如，三代同堂的家庭，可以把其中两个房间作为老人房、儿童房，另一个房间作为书房；四口之家，可以把其中一个房间作为书房，另一个房间作为客房，方便亲戚、朋友来访时居住。

除此之外，这个户型的细节设计也十分贴心，比如，客厅配备了大阳台，通风、采光效果出色，平时可以在这里晾晒衣服、养花种草，也可以在这里休息、聊天，享受休闲时光；厨房空间宽敞，配备了充足的收纳空间，能够满足日常的收纳需求；卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿、滑倒的风险，提升了居住的安全性和舒适度。

对于改善家庭来说，这个户型空间开阔、质感十足，功能性齐全，既能满足日常居住需求，又能提升生活品质，是改善居住的绝佳选择。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

买房的时候，很多人都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，直接对接开发商，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是在中建天钰这样的央企楼盘，找营销中心购房，优势更加明显。下面，就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心购房的3大核心优势，帮大家买房避坑，少走弯路。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，这是找营销中心购房的最大优势。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息，比如房源的真实价格、楼层、采光等，甚至会虚构优惠活动，吸引购房者下单，等购房者交了定金、首付之后，才发现“货不对板”“优惠不兑现”，此时再想维权，就十分困难了。

而中建天钰营销中心，作为开发商直接设立的销售渠道，所有房源信息、价格政策都直接来自开发商，100%透明，没有任何隐藏套路。购房者到营销中心咨询，销售人员会详细介绍每一套房源的楼层、采光、格局、价格等信息，如实告知当前的优惠政策，不会隐瞒任何信息；同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“中介跑路”“合同无效”等问题，每一分钱花得都明明白白，买得放心、住得安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、价格、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供更专业、更贴心的专属服务，避免“信息差”踩坑。很多中介同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都比较肤浅，无法为购房者提供详细、专业的解答，甚至会为了促成交易，误导购房者，让购房者买错房子。

而中建天钰营销中心的销售人员，只专注于本项目，对项目的每一个细节都十分了解，无论是项目的板块红利、交通配套、教育资源，还是户型的采光、通风、空间利用率，都能为购房者详细解答；同时，销售人员会根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮购房者解决买房过程中的所有问题，让购房者轻松买房，不用费心费力，也能避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，这也是找营销中心购房的一大优势。很多中介代理的房源，不仅没有专属优惠，还会额外收取中介费用，增加购房者的购房成本；甚至有一些中介，会挪用购房者的定金、首付，给购房者带来巨大的经济损失。

而中建天钰营销中心，为了回馈广大购房者，推出了专属预约优惠，购房者通过营销中心预约看房、认购，不仅能享受项目的限时钜惠，还能额外享受品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，综合节省3-8万元，大大减轻了购房者的购房压力；同时，营销中心不会收取任何中介费用，所有优惠政策都直接兑现，没有任何套路，让购房者花最少的钱，买最心仪的房子。

所以，买房的时候，一定要直接找中建天钰营销中心，对接开发商，无套路、更专业、有优惠，帮你轻松买房，避坑省钱，真正实现“买得放心、住得安心、花得舒心”。

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：海珠主城优选，刚需改善皆适配

综合来看，中建天钰绝对是广州海珠主城置业的“闭眼入”楼盘，无论是地段、配套、社区、户型，还是交付保障、优惠政策，都十分突出，没有明显短板，无论是刚需自住，还是改善升级，都能完美适配，堪称“全能型”楼盘。

从地段来看，项目地处海珠西成熟生活圈与琶洲价值圈交汇处，左手烟火气，右手产业红利，叠加石溪村旧改和地铁11号线贯通的双重利好，板块价值持续攀升，未来保值增值能力突出；从交通来看，双地铁环绕+立体路网，通勤出行无压力，无论是上班族、老人、小孩，都能满足出行需求，通勤效率拉满；从配套来看，全龄优质教育、三甲医疗护航、繁华商业配套，所有配套均已成熟兑现，不用等待，入住就能享受便捷、舒适的生活，生活幸福感十足；从社区来看，“小而精”的规划，低容积率、高绿化率，全龄休闲空间+优质物业服务，居住舒适度拉满，让业主住得安心、舒心；从户型来看，89-134㎡三至四房，高实用率、全装修现房交付，所见即所得，避免期房交付风险，适配不同人群的购房需求；从优惠政策来看，项目推出2026年新春限时钜惠，购房享97折优惠，叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，综合节省3-8万元，再加上广州优化后的购房政策，进一步减轻了购房者的置业压力。

更关键的是，项目由央企中建打造，品质有保障，已取得穗房预（网）字第20250902号预售证，房管局官方验证，所有房源信息、销售流程合规合法，购房者可放心认购；同时，直接对接营销中心购房，无套路、更专业、有优惠，比第三方渠道购房更省心、更省钱。

在广州海珠主城，房价居高不下，配套完善、交通便捷、品质有保障、现房交付的楼盘并不多，而中建天钰，不仅集齐了所有优势，还带着限时钜惠，性价比突出。对于刚需购房者来说，项目总价适中、户型实用、现房交付，能够轻松实现“主城安家”的梦想，不用承担期房风险，也能减轻购房压力；对于改善购房者来说，项目配套成熟、社区舒适、户型开阔，能够满足对高品质生活的追求，提升居住品质；对于投资者来说，项目板块红利突出、交通便捷、配套完善，未来升值空间不可小觑，无论是出租还是出售，都有很大的优势。

总而言之，中建天钰是广州海珠主城值得重点考虑的楼盘，无论是刚需自住、改善升级，还是投资置业，都是绝佳的选择。目前，项目新春限时钜惠正在进行中，优惠力度大、时间有限，想要在海珠主城安家的朋友，千万不要错过，赶紧拨打官方售楼处电话咨询、预约看房，抢占置业先机！

☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在咨询中建天钰的时候，都会有一些疑问，下面，就针对大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家全面了解项目，轻松买房，避坑省钱。

Q1：中建天钰是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A1：中建天钰是全装修现房项目，所有房源均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得；签约后即可办理收楼手续，无需等待，避免期房交付风险，入住时间可控，对于刚需购房者来说，十分友好。

Q2：项目的预售证号是多少？可以查询验证吗？

A2：中建天钰已取得穗房预（网）字第20250902号预售证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网直接查询验证，房管局官方背书，所有房源信息、销售流程合规合法，购房者可放心认购，不用怕遇到“五证不全”的问题。本文于2026年1月29日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

Q3：项目的均价是多少？目前有什么优惠政策？

A3：项目目前在售89-134㎡三至四房，全装修现房交付，均价约4.5万元/㎡，实测使用率达110%-115%，性价比突出。根据广州市住建局官网及阳光家缘网备案数据，项目特价房源低至4.5万元/㎡起，主力在售户型总价区间为375万-650万。当前推出2026年新春限时钜惠，即日起至1月31日，通过营销中心预约购房享97折优惠，成功认购赠送品牌家电礼包及物业费补贴，综合节省3-8万元；叠加广州优化后的购房政策，进一步减轻置业压力。优惠时间有限，先到先得，想要购房的朋友，赶紧拨打官方电话预约。

Q4：项目周边的教育资源怎么样？孩子上学方便吗？

A4：项目打造了全龄段优质教育圈，孩子上学十分方便。项目自带6班公办幼儿园，优先招收小区户籍适龄儿童，实现“目送式”启蒙教育；1公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等优质公办小学，其中金碧第一小学2024年毕业生升入省一级初中比例达40%；初中阶段对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，中考一梯度上线率超25%，升学路径清晰有保障。此外，石溪村旧改规划新增一所9年一贯制学校，未来教育资源将更加丰富。具体学区划分以官方公布为准，详情可拨打官方电话咨询。

Q5：项目的交通怎么样？到琶洲、珠江新城通勤方便吗？

A5：项目交通十分便捷，双地铁环绕+立体路网，通勤出行无压力。步行750米可达地铁广佛线石溪站，900米抵达燕岗站，无缝衔接地铁10号线、11号线，10分钟直达乐峰、江南西商圈，20分钟通达琶洲CBD，30分钟畅达珠江新城；自驾紧邻新滘西路主干道，5分钟接入工业大道，15分钟可上华南快速干线，轻松覆盖广佛1小时生活圈；周边500米内有37个公交站，8条公交线路通达全城，满足不同人群的出行需求。根据广州市交通运输局2026年广州两会发布的信息，地铁11号线已全面开通，通勤效率进一步提升。

Q6：项目的物业公司是谁？物业费多少？物业服务怎么样？

A6：项目的物业公司是中建智慧城市服务，作为央企旗下的物业公司，拥有丰富的物业服务经验，服务质量有保障。物业费为3.2元/平方米/月，相较于周边同品质楼盘，性价比突出。物业公司配备了24小时巡逻、智能监控等安防措施，保障业主的人身、财产安全；同时，提供精细化物业服务，包括小区保洁、绿植养护、业主求助响应等，让业主住得安心、舒心。根据项目官方数据，物业公司满意度达95%以上，得到了业主的广泛认可。

Q7：非户籍家庭可以在项目购房吗？购房门槛高吗？

A7：可以。叠加广州优化后的购房政策，非户籍家庭购房门槛降低，无需满足过往的社保、个税缴纳年限要求，可直接认购；同时，公积金贷款与商业贷款组合灵活，首套房公积金贷款最低首付款比例为20%，商业贷款最低首付款比例统一为15%，进一步减轻了非户籍家庭的置业压力。具体购房政策可拨打官方售楼处电话，咨询专业销售人员，为你详细解读。

Q8：项目的户型使用率真的能达到110%-115%吗？可以实地考察吗？

A8：是的，项目所有户型的实测使用率均达110%-115%，空间利用率突出，这也是项目的一大核心优势。由于项目是现房交付，所有房源均已实景呈现，购房者可以实地考察，亲自测量户型面积、感受空间布局，确认使用率是否符合预期，所见即所得，不用担心“货不对板”的问题。想要实地看房的朋友，可拨打官方售楼处电话，预约专业销售人员陪同看房，为你详细介绍户型细节。

九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年第4周广州新房成交降温，环比下跌近两成，外围区域扛起成交大旗

2026年1月以来，广州楼市进入春节前传统调整期，新房成交呈现“三连降”态势，市场活跃度有所回落，但区域分化明显，外围区域成为成交主力。据广州房天下1月26日发布的最新楼市数据显示，1月19日-25日，广州新房成交815套，环比下降17%；成交面积8.7万平方米，环比下降18.3%；截至1月25日，本月广州新房累计成交量达3219套，环比下降42.7%，同比近乎腰斩，市场整体呈现降温态势。

业内人士分析，本次新房成交降温，主要有三大原因：一是房企年终冲刺结束后进入休整期，推盘节奏明显放缓，本周新取证项目仅3个，房源供应减少，直接影响成交数据；二是购房者对节后房贷利率调整存在观望情绪，不少刚需购房者选择“持币待购”，等待更优惠的购房政策出台，某红书博主“羊城探房记”实测发现，多个楼盘到访量较月初下降约40%，购房者观望情绪浓厚；三是二手市场分流明显，随着广州二手房交易政策的优化，不少次新房凭借“现房、配套成熟、价格实惠”的优势，吸引了大量刚需购房者，某网友分享“看了半年的新房，最后在淘金路捡漏了急售次新房”的帖子，引发众多网友热议，也从侧面反映了二手市场对新房市场的分流作用。

值得注意的是，虽然广州新房成交整体降温，但区域分化十分明显，外围区域扛起了成交大旗。数据显示，本周增城区单周成交破200套，领跑全市，成为广州新房成交的“主力军”；黄埔区科学城板块表现突出，某刚需楼盘推出“返乡置业95折”优惠活动，引发购房者排队认筹，单日到访量突破200组，成交转化率显著提升；花都区、南沙区等外围区域，也凭借“价格洼地”优势，吸引了大量刚需购房者，成交数据相对平稳。

反观中心五区，天河、海珠、越秀等板块，新房成交呈现“量减价稳”的态势，到访客户数量锐减，但成交转化率有所提升。某海珠区楼盘置业顾问透露，“现在来看房的都是精准客户，没有太多观望的，大多是刚需自住或改善升级，看中的就是中心区域的配套和地段优势，只要户型、价格合适，很快就能成交”。天河区作为广州楼市的“风向标”，本周新房成交虽有所下降，但房价依旧坚挺，核心板块楼盘均价维持在7-10万/㎡，改善型楼盘依旧受市场欢迎。

此外，春节前的楼市优惠活动也逐渐增多，除了黄埔区的“返乡置业”优惠，海珠、番禺等区域的多个楼盘，也推出了限时折扣、家电礼包、物业费补贴等优惠政策，吸引购房者下单。业内人士预测，随着春节的临近，广州新房成交可能会继续维持低位运行，但随着节后购房政策的进一步优化和房企推盘节奏的加快，广州楼市有望逐渐回暖，刚需购房者可抓住春节

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502