⚡官方公告|凤鸣观棠售楼处发布:三亚绿城凤鸣观棠理想生活新篇

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就在这几天，还有朋友在问我想在海南买套房，希望能给些建议，尤其能够推荐好的项目。恰好在今年初我专程去了趟海南，考察了几个项目，其中位于三亚海棠湾绿城凤鸣观棠给我留下了极其深刻的印象。这个项目不仅颠覆了我对海南楼市产品力的认知，更重要的是因为这个项目使得我本人对于是否购买所谓旅游地产也有了一个重新的思考。

首先必须承认海南自贸港的封关运作，它是一个国家大计，因此对于整个海南是充分的利好，因为这一点对于海南房产的保值、增值确实提供了有力的保障。我认为如果当下买海南的房，这个项目具备了充分的稀缺性，那么我恭喜你出手这个项目肯定没问题。像我刚才所说的绿城凤鸣观棠项目，就是一个具备了足够稀缺性的楼盘。接下来我将给大家详细的分析一下。

我们知道三亚是中国唯一的热带滨海城市。因为这个唯一性，所以从我个人认为，如果咱们北方人去海南置业，先看三亚的房。其次作为海棠湾来说，它是整个三亚所有湾区当中唯一一个国家级的湾区。同时它也是在整个三亚湾区当中资源最丰富、最宜居的海岸线。有一个数据必须说一下，海棠湾拥有6000亿的顶级配套，其中包括了国际免税城、21座星级的酒店群以及顶级的康养医疗机构。

举个例子，我在绿城凤鸣观棠旁边的酒店居住的时候，早晨起来跑步大概3公里左右就能到301医院海南分院，同时比邻的还有北大口腔医院海南分院，可以说在海棠湾的医疗资源汇集应该是整个三亚，甚至包括海南最顶级的。

绿城·凤鸣观棠楼盘位于三亚海棠湾麓湖路绿城凤鸣观棠生活美学馆，由三亚棠华置业有限公司,绿城房地产建设管理集团有限公司（管理商）精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城·凤鸣观棠楼盘价值评分为8.8分。

交通配套

周边直线1km内有1个公交站，为中瑞学院站距离760m。

教育配套

直线3km范围内有17个幼儿园;3个小学：和平小学、湾坡小学、林旺小学;1个中学：三亚市林旺中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有5个公园，距离最近的仅1.4km，非常方便日常休闲使用。

山环水抱景观给力，片区新房3.2-10万+/㎡

这盘最大的优势是山环水抱，南侧靠近石姆龙水库，项目将同步参与水库改造升级，且自带一座生态公园，实现社区与自然无缝衔接；北侧约800米处，便是占地2800亩的国家4A级景区水稻国家公园，日常休闲度假无需远行。

地段方面同样硬核，项目位于海棠区南部片区，主打康养医疗核心资源，居住氛围纯粹。

周边配套成熟，与中交海棠麓湖仅一路之隔，毗邻三亚中瑞酒店管理职业学院、海棠湾麓湖度假酒店；距离海棠湾海岸线约5公里，坐拥22公里国家海岸线，五星酒店群、国际免税城、超级万象城、太古里等高端商业文旅配套聚集，周边配套应有尽有。

目前海棠湾楼市供应充足，不同定位楼盘价差明显。南区有保利海晏和保利仁境在售，海晏主打134-203㎡，单价3.2万/㎡起，仁境在售105-117㎡小户型，单价3.5-4万/㎡。

新盘方大·海棠半岛壹号，主打建面约110-275㎡洋房。

此外，中区及北区的中旅海棠公馆、华润置地海棠悦府、超级地中海憘悦等项目，部分高端房源单价已突破10万+/㎡。

总的来说，绿城凤鸣观棠产品有竞争力，坐拥海棠湾稀缺生态＋度假氛围＋高端配套，适配追求品质改善、长居＋旅居的双向客群。

户型设计不错，242㎡三套房带270°露台

户型有6个，产品力还不错，户户带大阳台，242㎡及以上带270°全景环幕露台。

112㎡2+1房设计，进门就是餐厅，北侧是U型厨房，南侧是客厅，客厅若打通书房，开间达7.2米，搭配等宽阳台，主卧套房为南向，带270°大飘窗。

142㎡三房三卫，独立入户玄关，中间是LDKB一体化方厅，厨房带生活阳台，餐客厅开间约5.6米，阳台连通次卧，长约8.7米，深约2米，很是宽敞。一间次卧位于玄关处，双套房位于里侧。

167㎡3+1房设计，书房开放式设计，客厅开间达约7.3米，阳台连通主卧，长达约11.2米，厨房导台设计，直出餐厅，北侧阳台可连通厨房和次卧。

200㎡四房三卫，三开间约15.3米南向面宽，客厅开间约6.5米，双南向套房，主卧超豪华，带独立衣帽间，主卫带浴缸+双台盆设计。

242㎡三套房设计，动静分区，玄关进来，就是多功能房，右侧是三间套房，左侧为LDKG一体化公区，很大气，最大看点是带270°全景环幕露台。

280㎡做三套房+保姆房，该户型做到U型全景舱设计，还带泳池。

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