内房股突然集体大涨，这只地产股一年飙涨近80%

21世纪经济报道记者唐韶葵

1月28日，港股市场大涨，内房股也集体走高，其中星星集团涨近17%、合景泰富涨近14%，中国金茂涨近12%、绿城中国涨9%，华润置地、融创中国等多家房企涨幅也超3%。当日，有消息称房企已无需每月上报“三条红线”指标，仅部分出险房企需向属地专班组定期汇报资产负债率等财务指标。

21世纪经济报道记者向多家房企求证获悉，自2023年起监管层面便不再要求企业具体上报“三道红线”相关指标，相较此前的严格报送要求，目前仅需企业自身依规把控、做到心中有数即可。

中国金茂副总裁、金茂上海总经理关翀则透露，尽管无强制上报要求，但金茂上海已形成合规管控的工作习惯，仍持续关注相关数据，对负债等核心指标保持高度敏感度，坚守指标管控要求。

当日中国金茂报收1.69港元/股，涨幅11.92%，市值达228.36亿港元。值得关注的是，2025年年初至今，中国金茂股价涨幅已接近80%，远超其他内房股。过去一年，部分内房股如华润置地、新城控股、旭辉控股等房企由于债务结构优化、业绩增长等因素，股价也出现明显上涨。

回顾中国金茂的2025年，该公司合同销售金额、利润双双实现增长，在同行业绩大幅下调的背景下表现亮眼，这份财务成绩获得了香港金融机构及投资人的认可。据了解，近期该公司财务团队也已与香港资本市场完成多轮沟通。

中国金茂在经营策略层面的表现，成为机构关注焦点。以业绩贡献最大的区域之一上海为例，金茂上海公司2025年采取时间上“掐两端拿地、中间聚焦销售与土储预算管控”的策略，年初拿下虹口板块地王并开发为红盘“金茂璞元”，年末又斩获宝山两宗地块。除核心战略城市成效显著外，西安、成都等城市也涌现出一批标杆项目。

债务优化方面，2025年年初，中国金茂以北京凯晨世贸中心为抵押物获取银行贷款，置换高成本的公开市场债务，顺利完成债务结构优化。

公开信息显示，中国金茂2025年全年实现签约销售金额1135亿元，销售均价约2.37万元/平方米，达成“量价齐升”并重回行业前十阵营。其中，金茂上海2025年销售业绩亮眼，全口径销售额221.4亿元、业绩贡献率近20%，成为中国金茂全国业绩逆势增长的核心引擎，也跻身上海典型房企销售前十。