涨价100+万！深圳这些小区率先止跌，楼市要反弹了？

连跌5年，很多业主都在叹：“到底什么时候才能止跌？”

最近，深圳却出现了涨价的小区：

有的小区一个月涨价百万；有的涨量又涨价，一个月就成交了过去接近一年的量！

全市的二手房录得量，也都在齐齐上涨！

难道，深圳楼市真的要反弹了吗？

价格回稳！

这些小区成功止跌回涨？

就在1月，两套南山大冲城市花园的成交案例，引起了很多人的关注。

同样是175㎡的4房户型，1月初成交总价约1630万，到月底竟涨至1800万。

一个月之内，涨了170万！

▲大冲城市花园约175㎡户型，一个月涨价170万 | 图源：小鹿找房

类似的情况，还在深圳湾发生。

据中介网传，标杆小区恒裕滨城二期，2025年12月一套约227㎡的房源，成交价约5700万，而1月成交的2套约225㎡的房源，成交价都在6000万以上。

一个月涨了约300万+！

约170㎡的户型，1月中上旬成交价都不到4000万，最近两周的成交价却纷纷反超，有的甚至达到4580万！

而且，恒裕滨城二期1月至今就成交了12套房，而去年一年仅成交约17套，堪称量价齐涨！

（注：从合同签约到数据录入有时间差，目前主流中介APP上未见该小区1月的成交数据。）

▲约227㎡(红色)与约170㎡(蓝色)户型，涨价趋势明显 | 来源：中介网传数据

虽然这些小区只是少数例子，但在过去的2025年，深圳的确有部分小区已经实现止跌。

据@乐有家研究中心 数据，南山的漾日湾畔、福田的宝生midtown、龙华的金亨利二期等，不仅没有跌，还小幅涨价了！

▲深圳率先止跌的小区 | 图源：深圳乐有家研究中心

其中，金亨利二期最受关注。

约88㎡的4房户型，12月底成交价约1040万，已回到去年1月的水平。

▲约88㎡房源，年底价格与年初持平 | 图源：行舟深房

约94㎡房源，年底的成交价已经反超年中行情。

▲约94㎡房源，年底的成交价更高 | 图源：行舟深房

另外，部分片区的挂牌均价也在上涨。

对比起2024年底，2025年底挂牌均价超过10万的片区增加了5个，2万+的片区却从11个减少至5个。

虽然只是挂牌价，但也说明业主的信心在提升。

▲不少片区的均价已提升 | 图源：@深圳乐有家研究中心

你觉得这些小区算价格企稳了吗？

“淡季不淡”

香港/上海/北京已率先反弹？

事实上，除了少数小区的价格波动外，深圳楼市从年底开始，也出现了“画风突变”的热度。

1、二手房录得量罕见上涨。

按照惯例，春节前夕慢慢会进入成交低谷期，但深圳近2个月的周度录得量都在1550套上下（元旦当周除外），甚至比12月底的成交量还要多。

▲今年春节前夕成交量罕见上涨 | 数据来源：深圳房地产中介协会

乐有家、贝壳找房等中介机构也表示，近期看房量+签约量双双上涨，市场表现活跃。

▲深圳乐有家研究中心数据：年前看房量、签约率齐齐上涨

▲深圳贝壳研究院数据：年前各区签约量明显上涨

2、新房升温，人才房/安居房要靠抢？

上周，深圳新房住宅共成交378套，环比上涨13.2%。

而两大可售型保障房的申购比例都超过了1:1，甚至，深铁铭著的申购比超过1:36，大概率日光！

有人觉得，成交活跃，是小阳春提前的表现。

今年春节时间比较晚，相比起年后急急忙忙买房、申请学位，很多家长选择年前买入，导致小阳春提前。

也有人认为，在没有明显的政策利好之下，一二手房都能提前回暖，说明市场已经触底、即将反弹。

横向对比来看，国内已经有城市出现明显的反弹迹象。

香港：

2025年，香港住宅买卖登记约6.28万宗，总金额约5198亿，分别同比增长18.3%、14.4%，均创下自2021年以来的4年新高。

摩根士丹利预计今年香港住宅价格将上涨10%。

1、二手房成交量预计连续3个月突破2.2万套；

2、1月二手房价格或微涨至4.13万/㎡，实现2025年3月以来首次回升；

3、二手房挂牌量连续9个月下降，近期撤牌情况更明显。

1、12月底新政后，截至1月24日，新房日均网签量环比增长44.6%，五环外改善型新盘表现较为亮眼；

2、中介门店二手房日均带看量较平时增长20%以上，二手房日均成交超过500套。

同时，@冰山指数显示：

全国多个城市1月的成交量环比上涨，其中11个城市涨幅超过20%。

▲多个重点城市成交量环比上涨 | 图源：冰山指数、楼市日历

但12月的房价数据还是不够理想，大部分城市还在跌价中，1月的房价表现则要等下个月才能知道。

▲深圳12月二手房价环比下跌约0.6% | 图源：国家统计局

这么看下来，你觉得深圳楼市真的反弹了吗？