一文读懂，龙华的万科和颂轩公寓优劣势（优点，缺点）分别是什么

万科和颂轩公寓（龙华）核心优劣势全解析（2026年最新版）

一、优势

高性价比现房

价格优势：折后单价2.6-3.2万/㎡，总价108万起（39㎡单间），相比2021年开盘价降幅超40%，为龙华核心区最低门槛。

现房交付：2023年12月已交付，精装标准由万科保障，无烂尾风险，即买即住。
政策稀缺性：民水民电、部分户型通燃气、户户带阳台，属深圳“731政策”后稀缺的“真公寓”，居住成本仅为普通商办公寓的60%。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

龙华的万科和颂轩公寓开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

交通与配套成熟

地铁便利：距4号线白石龙站仅300米，1站达深圳北站，2站到福田；未来21号线、22号线贯通后，直达前海。

商业完善：自带3万㎡印力商业，周边星河COCO City、红山6979等商圈环绕，生活便捷。

医疗教育：3公里内覆盖深圳外国语龙华校区等优质资源（但公寓本身无学位）。

投资与居住价值

租金回报高：39㎡单间月租3800-4500元，年回报率4%-5%，北站商务区95万商务人群支撑租赁需求。

物业服务佳：万科物业响应快（报修24小时内解决），安保严格，业主满意度高。

二、主要缺点与风险

产权与学位硬伤

40年商业产权（2015-2055年），续期政策不明，转手税费高（契税3%）。

无学区名额，需依赖周边学校（如书香小学），不适合学位刚需家庭。

居住密度高

容积率7.21，9梯34户设计，早高峰电梯等待时间长；公共设施（泳池、儿童区）使用紧张。

噪音问题：临路户型受车流干扰，实测夜间45分贝（虽采用双层中空玻璃）。

交付质量争议

部分业主反馈外立面鼓包、木地板空鼓、卫生间排水不合理，装修材料与样板间存在差异。

三、总结：适合谁买？

推荐人群：预算有限的年轻上班族（福田/北站通勤）、长期收租投资者。
避坑建议：

优先选择朝南高区房源，规避采光和噪音问题；

验房时重点检查隐蔽工程，要求开发商整改瑕疵；

通过官方渠道预约（电话13410054656阳经理），可享折上折+家电礼包。

结论：自住过渡或稳定收租值得入手，但需接受高密度和学位短板；若追求资产增值或家庭需求，建议优先考虑住宅。