年末楼市稳中有增！南京仙林、江心洲、东山片等片区新房成交量超100套

现代快报讯（记者 杨晓冬）近日，南京市房地产市场交易中心发布2025年12月南京房地产市场分析。现代快报记者了解到，从整体来看，12月份，南京房地产市场整体稳中有增，新房供应节奏有所调整，销售表现稳健，仙林、江心洲、东山等片区，新房成交套数在100套以上；二手房交易量持续增长，小户型仍是“硬通货”，超50%的成交二手房均为90㎡以下房源。

新房供应节奏放缓，品质提升。记者了解到，12月，全市商品房上市30个项目，面积26.6万㎡，较11月下降28.8%。其中，商品住宅项目19个，上市1270套、17.38万㎡；商业办公上市项目4个、3.63万㎡；车位储藏室上市项目8个、5.59万㎡。商品住宅上市项目主要集中在建邺区、江宁区和江北新区，合计上市规模占全市总上市量的76.4%。

从项目看，新上市项目有6个，包括建邺区瑞禧花园、潮鸣华樟府和南湖明悦府、栖霞区华曦璟园、江宁区樾满云川府、江北新区上城十号院；热销项目持续加推，包括玄武区钟翠云庐、建邺区合禧东方府、雨花台区新澍花园等。上市住宅项目主要为改善性户型，120㎡以上房源占比62.3%，较上月增多20.8个百分点；上市房源套均面积137㎡，较上月增长12.3%。截至12月末，全市商品住宅库存去化周期保持在合理区间。

新房成交热点区域活跃，改善盘去化快。12月，全市商品房成交有所增长。从各片区成交情况看，江宁仙林片区、建邺江心洲片区、雨花两桥片区、栖霞西岗片区、江宁东山片区、江北新区核心区和建邺鱼嘴片区商品住宅成交较多，成交套数在100套以上；其他排名靠前的12个主力成交板块，成交套数均在50套以上。

从开盘去化情况看，改善性热点项目去化较快，包括建邺区瑞禧花园和潮鸣华樟府、江宁区樾满云川府、江北新区上城十号院等首开项目，去化超过6成；热点项目中玄武区钟翠云庐和紫金观云府、江北新区江海和鸣沁园、雨花台区颐和金陵印花园、江宁区湖滨尊邸等续销项目去化也在6成以上；剩余项目仍在续销去化中。

二手房交易量上升，小户型仍是主流。12月，二手房成交有所增多。全市二手房网签面积96.94万㎡，其中二手住宅交易成交面积87.43万㎡（0.95万套）。从区域看，江宁区、江北新区、栖霞区、鼓楼区仍为主力成交区，成交套数合计占比56.6%。

从小区看，活力小区包括江宁区秦湾景园、东郊小镇和博恩花园，六合区城东新苑、新篁佳苑和龙湖半岛花园，栖霞区明秀秀山苑、江北新区明发滨江新城和荣盛水景城，栖霞区明秀秀山苑等。从面积段看，小户型仍为成交主导，90㎡以下成交房源占全市总成交量的55.5%，其中60—90㎡占比40.0%。

图片来源：南京市房地产市场交易中心