旧改快讯┃嘉霖宝安沙井茭塘城市更新项目二期实施主体拟撤回

1月28日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于撤回深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目(二期)实施主体的公示。

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目资格审查结果公告。

深圳市光明区新湖街道办事处关于光明区新湖街道科学城配套及周边地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果的公示。

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关于撤回深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目(二期)实施主体公示

深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目(二期)位于宝安区沙井街道，东临环镇路、西临南兴路、南临南环路、北临兴塘路，拆除用地面积28372.8平方米。2021年2月7日，深圳市置金房地产开发有限公司取得《深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目(二期)实施主体确认书》。2026年1月，深圳市置金房地产开发有限公司向我局申请撤回实施主体资格。

根据申报材料，该公司已与更新单元拆除范围内所有土地、建（构）筑物权利人终止搬迁补偿协议等，鉴于《深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目 (二期)实施主体确认书》所依据的事实发生重大变化，该公司已不符合形成单一权利主体的条件，我局拟撤回深圳市置金房地产开发有限公司关于深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目(二期)实施主体资格。为保障更新单元拆除范围内所有权利人的合法权益，参照实施主体确认程序，现对撤回本项目实施主体事宜进行公示。

项目概况

项目位于宝安区沙井街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，项目申报主体为深圳市福航投资发展有限公司，更新方向为新型产业，土地移交率不低于29.4%。

项目于2016年5月13日发布规划公示，于2017年1月15日发布规划公告。项目拟拆除用地面积102740㎡，拟开发建设面积72489.8㎡，规划容积434940㎡，规划容积率6.0。

2017年，深圳市福航投资发展有限公司确认为项目一期实施主体。

2020年12月19日，深圳市置金房地产开发有限公司确认为项目二期实施主体。现撤回深圳市置金房地产开发有限公司项目二期实施主体资格。

经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市嘉霖集团有限公司。嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进入城市更新的房企之一，深圳最早进行征地返还用地（非农业用地）开发建设的房企之一，已更新项目有嘉霖微商大楼、嘉霖璞岸、嘉霖珑禧、大万文化广场、嘉霖华禧，另外已储备深圳片区近30个、大深圳片区逾50个，满足未来10年可持续开发需要，勾勒长远战略布局与规模扩大。

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光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目资格审查结果公告

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目于2026年1月5日在深圳公共资源交易网发布合作方征集公告，至2026年1月27日递交申请文件截止时间，共2家谈判申请人递交了谈判申请文件。谈判委托人成立的资格审查小组已完成对谈判申请人的资格审查，并于2026年1月27日经公司董事会（监事会、集体资产管理委员会列席）审议通过。现将该项目资格审查结果公示如下。

通过资格审查的申请人为深圳市玖翔城市开发有限公司和深圳中铁城市更新投资有限公司。

经查询工商信息显示，深圳市玖翔城市开发有限公司为山西恒工建筑劳务有限公司全资子公司。山西恒工建筑劳务有限公司主营业务涵盖建筑劳务分包、劳务派遣、劳务服务、人力资源服务、机械设备租赁、道路货物运输及建筑材料销售等领域。

深圳中铁城市更新投资有限公司的实际控制人为中国中铁股份有限公司。该公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。中国中铁拥有一百多年的历史源流。中国中铁业务范围涵盖了几乎所有基本建设领域，包括铁路、公路、市政、房建、城市轨道交通、水利水电、机场、港口、码头等等，能够提供建筑业“纵向一体化”的一揽子交钥匙服务。此外，公司实施有限相关多元化战略，在勘察设计与咨询、工业设备和零部件制造、房地产开发、矿产资源利用、高速公路运营、金融等业务方面也取得了较好的发展。

项目概况

长圳社区土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2019年列入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目于2021年9月2日发布规划公示，于2022年4月14日发布规划公告。项目整备实施面积202060.1㎡，留用地面积43795.2㎡，规划容积240873㎡，规划容积率5.5。

项目范围内永久建筑物共47栋，建筑面积111369.57㎡，临时建筑物共67项，不计建筑面积的投影面积6122.63㎡；构筑(附属)物252项;果树及苗木126棵(墩)。

地块划分与指标控制图

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2022年列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。

项目于2022年7月7日发布规划公示，于2023年1月9日发布规划公告。项目整备实施面积332825.9㎡，留用地面积73935.2㎡，规划容积398935㎡，规划容积率5.4。

项目范围内永久建筑物共248栋，建筑面积243579.63㎡，临时建筑物共303项，不计建筑面积的投影面积55469.27㎡。

地块划分与指标控制图

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光明区新湖街道科学城配套及周边地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果公示

深圳市光明区新湖街道科学城配套及周边地块土地整备利益统筹项目（以下简称本项目）拟拆除范围用地面积为199,592.37㎡，此次范围内涉及历史违建物业权利人核实工作的建筑物共24栋，建筑面积合计为48013.23㎡。根据《光明区土地整备利益统筹项目补偿安置协议备案及规范项目实施监管工作指引》，参照《光明区土地整备利益统筹项目住宅类历史违建物业权利人核实工作指引》相关要求，现就本项目拆除范围内历史违建物业权利人核实结果进行公示。

核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于光明区新湖街道，2024年列入《深圳市2024年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围18.19公顷。

信息来源：

关于撤回深圳市宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新项目(二期)实施主体公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12619/post_12619625.html

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目资格审查结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20208744

光明区新湖街道科学城配套及周边地块土地整备利益统筹项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果公示

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12619225.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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