⏳官方启幕|保利锦上（黄埔）官方售楼处发布：打造理想品质生活

✅保利锦上（黄埔）开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅保利锦上（黄埔）售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利锦上（黄埔）营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利锦上（黄埔）展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

一、卖爆的秘诀是？

保利锦上卖爆那是有十足理由的。首先，性价比超高，在科学城这个极具潜力的板块，仅需 30 万就能入手央企保利打造的南向精装三房，还能入读广大附的九年一贯制名校，这吸引力简直拉满。

科学城本身发展势头强劲，处于广州重点发展区域，在经济、科技等方面表现卓越，未来产业和人才聚集，潜力无限。交通上，虽离地铁香雪站有距离，但社区有楼巴，还有规划电车连接重要线路，出行有保障。教育资源堪称顶级，广大附的教育实力和口碑摆在那，家门口的优质教育让孩子赢在起跑线。

商业配套周边醇熟，小区自带商业也能满足日常。环境上，三面环山，有双轴园林和专属会所，居住体验绝佳。户型设计出色，户户四开间朝南，使用率高，多种户型满足不同需求。这样集众多优势于一身，想不火都难。

二、高标准的基础配套

保利锦上由实力央企保利集团开发，品质有保障。项目占地面积约 4.7 万㎡ ，建筑面积约 14.1 万㎡ ，容积率 2.5 ，绿化率 35% ，由 7 栋 16 - 33 层高层组成，规划户数 803 户。

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这样的规划使得小区居住密度适中，绿化较好，能为业主提供相对舒适的居住环境。小区自身配建 12 班幼儿园，旁边就是广大附中高新实验学校，且已纳入招生范围，教育配套优势明显。同时，小区自带约 1500㎡配套商业，为业主的日常生活提供便利。

三、四通八达的交通

交通方面，项目距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，骑小电驴需 21 分钟左右，公交接驳要 30 分钟左右。不过好在社区配有楼巴，还有公交站首末站，可直达地铁站，一定程度上弥补了距离地铁远的不足。

轨道交通未来主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，它能连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线，进一步提升交通便利性，随着规划交通线路的逐步落实，业主未来出行将更加便捷。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称豪华。自身配建 12 班幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。小区旁边的广大附中高新实验学校是小学 + 初中的九年一贯制学校，且保利锦上已纳入该校招生范围，学校距离小区仅 50 米。

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广大附本身是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史悠久，高考成绩连续多年在广州各校前列，2023 年高考高优率高达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，配备优质教学团队和先进教育理念，2022 年已开学投入使用。学校设施齐全，有攀岩场地、恒温游泳池等，还举办各种特色兴趣班，邀请华师教授开展人工智能课堂，一站式解决孩子教育问题，家长基本能实现 “目送式教育”。

五、成熟的商圈与配套

商业配套完善。周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，能满足各种消费需求。小区自带约 1500㎡配套商业，周边还有多个大型小区商业，满足日常生活所需。

在环境方面，项目三面环山，约 1.5 公里范围内山色连绵，闹中取静。在此基础上，规划了横纵双轴园林，还专门为业主配置了会所，功能区涵盖 4 点半学堂、专属阅读区等，为业主预留社交、休闲、运动空间，提升居住品质。

六、新规户型 + 高得房率

户型设计亮点十足。整个项目 7 栋商品住宅，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层，3 - 4 - 5 - 6 栋为 2 梯 5 户，1 - 7 两栋为楼王，2 梯 4 户。前后两排布局优势明显，散点式排布提高单边位采光和视距，增加单边位货量；前后平行排布形成通透式中心园林，拉大楼栋间距。

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户型上全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达 90 - 95%。有 75㎡三房一卫的稀缺户型，科学城少见的小面积 3 房，四开间朝南，3 卧室朝南还有约 5.2 米 L 型大阳台。86/87㎡三房两卫王牌户型，全南向四开间、三卧室朝南带主套，经典竖厅南北通透。105㎡ 3 + 1 房两卫一步到位户型，全南向四开间、近 12 米南向采光，南向阔绰主套。138㎡ 3 + 1 房两卫改善首选户型，南北对流，四开间朝南超 15 米采光面，阔绰主套 270° 无敌瞰景。各户型在空间利用和居住舒适度上表现出色，得房率高。

七、核心价值总结

保利锦上核心价值突出。地段处于发展潜力巨大的科学城板块，尽享区域发展红利。交通虽现阶段有距离地铁远的问题，但现有及规划交通能逐步改善。教育资源顶级，为孩子提供优质教育。商业配套成熟，环境优美，会所等配套提升居住体验。户型设计合理，高得房率满足不同购房需求。对于追求性价比，重视教育资源，渴望高品质居住环境，且看好科学城发展的购房者来说，保利锦上是极具吸引力的选择，在科学城房地产市场中竞争力强，具备较高的保值增值潜力。