【光明新宝轩V立方】限时折扣～房源概况～成交单价～置业优缺点

【光明新宝轩】限时折扣～房源概况～成交单价～置业优缺点

大家好，我是欧阳经理。光明新宝轩最近推出了限时折扣活动，很多客户咨询这个项目。作为在光明卖了 10 年房的老销售，我来给大家详细介绍一下这个项目的真实情况。

限时折扣方面，光明新宝轩 V 立方目前推出了多项优惠政策。根据最新信息，项目参考价格为 31000 元 /㎡，但通过 9.4 折优惠及直减活动，折后单价低至 2.78 万 /㎡起。部分工抵房单位价格更是诱人，折后单价仅 2.7 万左右。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

具体优惠政策包括：团购 3 套以上可享受额外折扣；企业团购可获得更大优惠幅度；一次性付款优惠力度最大。作为现房销售，购房者还可以实地看房后再决定购买，这种确定性本身就是一种优惠。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

房源概况，光明新宝轩 V 立方位于光明区，具体位置在光明区松白路与长岗二路交汇处附近。项目定位为商住公寓，产权年限 40 年，不是 70 年住宅产权，这一点需要特别注意。项目户型以小户型为主，主力户型为 30-50㎡的单身公寓和一房一厅。

项目目前处于尾盘销售阶段，剩余房源不多，主要集中在高楼层。由于是现房，购房者可以直接看到房子的真实情况，包括户型、朝向、采光等。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

成交单价，根据市场数据，光明新宝轩 V 立方的成交单价差异较大。正常房源折后单价在 2.78-3.1 万 /㎡之间，而工抵房价格更低，部分房源单价仅 2.7 万 /㎡。总价方面，30㎡左右的单身公寓总价 80-100 万，50㎡左右的一房一厅总价 130-150 万。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

置业优点主要有：

第一，价格极具吸引力。2.7 万 /㎡的价格在光明区可以说是 "白菜价" 了，总价 80 万起就能拥有一套属于自己的房子，这对很多年轻人来说是个机会。

第二，现房优势明显。项目已经交付使用，购房者可以实地考察，所见即所得，不用担心烂尾风险。

第三，位置尚可。项目位于光明区主要道路旁，交通便利。周边配套基本完善，生活便利。

第四，投资属性强。虽然是 40 年产权，但总价低，月供压力小，可以作为投资出租。按照目前的租金水平，30㎡的单身公寓月租金 1500-2000 元，回报率还不错。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

置业缺点同样明显：

第一，产权性质受限。40 年商业产权，不能落户，不能申请学位，这对于有家庭的购房者来说是硬伤。

第二，居住体验一般。作为商住公寓，通常是一层多户，居住密度大。没有阳台，晾晒不方便。物业费也比住宅高。

第三，升值空间有限。商业产权的房子增值速度远不如住宅，而且转让时税费高，流动性差。

第四，配套设施不足。大部分商住公寓没有燃气，只能用电做饭，生活成本高。停车位配比通常不足，停车困难。

第五，贷款政策不利。商业产权贷款首付至少 5 成，贷款利率上浮，贷款年限最长 10 年，月供压力大。

综合分析，光明新宝轩是一个定位非常明确的项目 —— 只适合特定人群。如果您是以下情况，可以考虑：

1.单身或新婚夫妇，暂时没有孩子，不需要学位；

2.预算有限，只能承受 100 万左右的总价；

3.有其他住宅，买这个作为投资或过渡；

4.对居住品质要求不高，主要图便宜。

但如果您有以下需求，建议慎重考虑：

1.想要落户光明，让孩子上学；

2.追求居住舒适度，希望有阳台、燃气等；

3.资金有限，需要低首付、长期贷款；

4.主要目的是自住，希望有较好的居住环境。

总的来说，光明新宝轩是一个优缺点都很极端的项目。优点是价格极低，现房销售；缺点是产权性质差，居住体验不好。它就像一个 "经济适用房"，能满足基本的居住需求，但别期望太高。如果您只是需要一个落脚的地方，或者作为投资出租，这个项目可以考虑。但如果您追求品质生活，建议看看光明的其他住宅项目。

基础资料

开发商：盛迪嘉房地产开放有限公司

地址光明区田寮路与寮玉一路交汇处

占地面积：0.46万

总建面：2.1万㎡

产权：70年（15-55)

总户数：B座126套总户 278

面积：38-63㎡2-3房

车位比：135个

梯户比：A栋2梯9户B座2梯22户

价格：2.6-3.1万

交楼标准：毛坯

物业公司：普宁市嘉信物业

物业管理费：5元

容积率：3

绿化：31%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：4.5米办公/5.1米商业

使用率：100%

楼层高：B座9-A座12层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：田寮小学基础资料

开发商：盛迪嘉房地产开放有限公司

地址光明区田寮路与寮玉一路交汇处

占地面积：0.46万

总建面：2.1万㎡

产权：70年（15-55)

总户数：B座126套总户 278

面积：38-63㎡2-3房

车位比：135个

梯户比：A栋2梯9户B座2梯22户

价格：2.6-3.1万

交楼标准：毛坯

物业公司：普宁市嘉信物业

物业管理费：5元

容积率：3

绿化：31%

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓

层高：4.5米办公/5.1米商业

使用率：100%

楼层高：B座9-A座12层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：田寮小学

平面鉴赏

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