龙华锦顺名居介绍:能买吗~龙华锦顺名居最厉害三个地方

龙华锦顺名居介绍:龙华锦顺名居能买吗~龙华锦顺名居最厉害三个地方

龙华锦顺名居｜核心介绍+能不能买+最厉害3点（2026.01.28 最新）

一、核心基础速览

- 地址：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧（近在建25号线石凹站约400米）

- 产品：6栋40-41层超高层，78-129㎡3-4房，现房（2023.8入伙），毛坯交付

- 价格：清盘单价3.4万/㎡起，79㎡三房总价288万起，部分房源首付5万起，少量工抵房单价3.1＋万起，91平3房2卫总价286万起

- 核心标签：低总价现房+高得房率+地铁规划+刚需友好

二、能不能买？（精准适配人群）

✅ 适合买的人

1. 预算有限的刚需家庭：286万起买龙华三房，门槛远低于红山/上塘，月供压力小

2. 追求即买即住/出租：现房无烂尾风险，买完可直接入住或出租，省1-2年租金

3. 看重户型实用+高得房率：户户三阳台，得房率超90%，空间利用率拉满

4. 接受大浪片区、看重未来潜力：25号线+侨城东路北延+旧改，长期有提升空间

❌ 不适合买的人

1. 改善型/追求品质居住：容积率6.92、绿化率20%、车位比1:0.87，密度高、体验一般

2. 看重名校学区：对口大浪实验学校（片区中等），无顶级名校加持

3. 短期投资/追求高流通：周边城市界面老旧，二手房流通性一般，短期难快速溢价

4. 对物业/开发商要求高：本土锦顺源，非一线品牌，物业口碑与后期维护有待观察

三、最厉害的三个地方（核心竞争力）

1. 现房+低总价，刚需上车“王炸”

- 2023年8月已入伙，所见即所得，无延期、烂尾风险，买完即可办证入住/出租

- 龙华少有的2字头总价三房（79㎡288万起），单价3.4万/㎡起，比周边次新房便宜2万+/㎡，首付+月供压力大幅降低

- 清盘阶段优惠力度大，部分房源首付5万起，送家电礼包/物业费减免，上车门槛极低

2. 高得房率+户户三阳台，户型“卷王”

- 78-129㎡3-4房，户户三阳台（客厅+卧室+生活阳台），采光通风拉满，空间利用率超高

- 得房率超90%（部分户型近95%），同等面积比竞品多一个房间/更大空间，刚需家庭实用性拉满

- 户型方正，动静分区合理，79㎡做三房1卫、90㎡做三房2卫、129㎡做四房2卫，覆盖全周期家庭需求

3. 地铁+主干道+旧改，未来潜力“三重奏”

- 地铁规划：距25号线石凹站约400米（预计2026-2028年通车），4站到龙华中心，换乘4/6号线直达福田/南山

- 自驾便捷：近龙澜大道、沈海高速，侨城东路北延（2027年通车） 直达南山，40分钟通达全城核心

- 旧改红利：地处大浪水围800万㎡旧改片区，未来城市界面、商业、教育配套将全面升级，长期价值可期

四、一句话总结

锦顺名居是龙华大浪性价比极高的刚需现房盘，低总价+高得房率+地铁规划是核心优势，适合预算有限、追求自住的家庭；但密度高、环境一般、学区普通，改善/投资慎选。

注意事项：

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龙华锦顺名居｜基础信息+全面介绍（精简版·2026.01.28）

一、核心基础信息（速览）

| 项目 | 核心数据 |

| 项目名称 | 锦顺名居 |

| 地址 | 深圳市龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧 |

| 开发商 | 深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土企业） |

| 占地面积 | 约1.8万㎡ |

| 总建面 | 约17.8万㎡ |

| 容积率 | 6.92（偏高） |

| 绿化率 | 20%（偏低） |

| 楼栋 | 6栋40-41层超高层塔楼 |

| 总户数 | 1187户（含回迁） |

| 车位数 | 1042个，车位比约1:0.87（偏紧） |

| 梯户比 | 3梯5户/3梯6户 |

| 物业费 | 4.9元/㎡/月 |

| 物业公司 | 锦顺源物业 |

| 产权年限 | 住宅70年 |

| 交付状态 | 现房（2023年8月已入伙），毛坯交付 |

| 主力户型 | 78-81㎡3房1卫、90㎡3房2卫、106-129㎡4房2卫 |

| 当前价格 | 清盘单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价286万起 |

二、全面介绍（优缺点+配套+现状）

（一）核心优势

1. 现房即住，零烂尾风险：2023年8月已入伙，精装公区+毛坯交付，所见即所得，买完可直接入住/出租，无需等待期房周期。

2. 价格亲民，刚需门槛低：折后单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价286万起，远低于龙华核心区新盘/次新房，是龙华少有的2字头总价上车盘。

3. 户型实用，得房率高：78-129㎡3-4房，户户三阳台设计，得房率超90%，空间利用率高，适合家庭自住。

4. 配套逐步成熟：自带9班公立幼儿园（已开园）、7600㎡社区商业（肯德基、大参林、大浪图书馆等已开业）；近阳台山森林公园，生态资源丰富。

5. 交通有潜力：距规划25号线石凹站约400-500米（预计2026-2028年通车），4站到龙华中心；自驾近龙澜大道、沈海高速，侨城东路北延（2027年通车）可直达南山。

（二）核心短板

1. 密度高，居住体验一般：容积率6.92，超高层塔楼，绿化率仅20%，楼间距窄，通风采光受影响，社区活动空间有限。

2. 车位比偏低：车位比1:0.87，入住率提升后停车紧张，物业费4.9元/㎡/月偏高。

3. 周边环境待改善：地处大浪水围旧改片区，周边农民房、工业区较多，城市界面老旧，短期难有大改观。

4. 学区中等：对口大浪实验学校（九年一贯制公办），属片区中等水平，无名校加持，教育竞争力一般。

（三）配套详情

- 教育：自带9班公立幼儿园（已开园）；中小学对口大浪实验学校（九年一贯制公办），500米内涵盖爱义学校。

- 商业：自带7600㎡社区商业（已开业9成）；3公里内可达星河ICO、壹方天地、Costco等大型商圈。

- 生态：2公里内环绕阳台山森林公园、茜坑水库，生态资源丰富。

- 医疗：近大浪社康中心，车程10-15分钟可达龙华区人民医院。

（四）最新现状（2026.01）

- 销售状态：清盘阶段，剩余少量78-129㎡3-4房精装现房，房源不多，优惠力度大。

- 最新优惠：折后单价3.1万/㎡起，91㎡三房两卫总价低至286万起；部分房源可享首付5万起限时政策，送家电礼包/物业费减免。

三、一句话总结

龙华大浪现房刚需盘，低总价+高得房率+即买即住，适合预算有限、追求自住的刚需家庭；但密度高、环境一般、学区普通，投资/改善慎选。

注意事项：

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总结：

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