【光明悦见公园里】清盘特惠优惠~景观规划~成交均价~利弊解析

【光明悦见公园里】清盘特惠优惠~景观规划~成交均价~利弊解析

悦见公园里目前处于清盘阶段，特惠力度很大，而且景观资源是最大亮点，不少改善客户找我咨询。作为深耕光明10年的销售经理，我今天就从清盘特惠、景观规划、成交均价和利弊解析，给大家做个全面介绍，结论是改善自住首选，清盘期入手划算。

先讲清盘特惠优惠，项目由宏发集团开发，已在2025年6月精装交付，现在是现房清盘，推出7.9折工抵房优惠，优惠幅度21%，部分房源优惠超100万。具体来看，85㎡三房折后297万起，原价381万，优惠84万；91㎡三房约330万，优惠90万；110㎡三房约370万，优惠140万；120㎡四房约450万，优惠204万。清盘房源有限，可选楼层和朝向不多，但价格确实是历史低位，错过再无。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

再看景观规划，这是项目的核心竞争力。虽然容积率7.58偏高，但绿化率达到40.01%，打造了“公园里的家”。规划四大主题园林，涵盖儿童游乐区、老人健身区、青年社交区和静谧休憩区，全龄化设计适配不同业主需求。配备470㎡子母双泳池，包括标准泳池和儿童泳池，在深圳小区中极为稀缺，提升居住品质。紧邻27万㎡红花山公园，部分楼栋推窗见绿，出门入园，景观资源得天独厚。同时采用立体绿化系统，空中花园、垂直绿化点缀，美观又实用，细节处尽显用心。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

关于成交均价，清盘特惠后均价3.7万/㎡，正常售价4.3-4.6万/㎡，备案均价4.69万/㎡。价格在光明处于中等水平，高于伟城贤德瑞府、松茂御城雅苑，低于光明中心区核心项目，但结合景观和配套来看，性价比很高。85-120㎡户型覆盖刚需到改善，85㎡三房297万起，适合刚需改善，120㎡四房450万起，适合追求品质的家庭。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

最后做利弊解析，优点：现房清盘无风险，即买即住，品质看得见；景观资源顶级，四大主题园林、双泳池、紧邻红花山公园，居住舒适度高；配套完善，自带9班公办幼儿园，对口省一级公明一小，隔壁是光明二中，教育资源优质；楼下就是光明大仟里，800米内三大商圈环绕，生活便利；宏发品牌加持，物业和品质有保障。

缺点：容积率7.58偏高，社区密度大；3梯6户设计，高峰期等电梯时间较长；清盘房源有限，楼层和朝向选择少；部分楼栋靠近主干道，可能受噪音影响；价格相对其他优惠项目偏高。整体来看，改善自住值得入手，景观和配套是核心加分项。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团）

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业管理费：4.39元/㎡

总占地面积：约3.07万㎡

总建筑面积：约33.83万㎡

容积率：7.58

绿化率：40.01%

产权年限：2021.12-2091.12年（70年）

总户数：1203户，可售商品房803户

总栋数及楼高：2栋4个单元，36-46层。

梯户比：3梯6户

层高：3米

停车位：1784个

车位占比：1：1.48

交房时间：2025年6月

交付标准：精装修

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