济南绿城理想之城2026楼盘持续热销中【售楼中心】卖点分析

城投绿城理想之城项目信息

项目信息

【投资商】：济南城投置业

【管理商】：绿城管理

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【容积率】:

B30-1地块：总用地面积28400㎡，容积率2.0，地上计容面积56800㎡

B37地块：总用地面积29281㎡，容积率2.7，地上计容面积79059㎡

【绿化率】:35%

【车位配比】:1：1.33

【物业】：绿城物业

【物业费】：2.36元/平方米

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【片区】: 位于济钢片区，约10分钟车程即可到达亚洲第二大高铁站济南东站

【交通】：目周边交通便捷，拥有五维立体交通网络，包括航空、高铁、高速、高架、地铁，确保居民出行无忧，3条地铁线：3/6/9号线，通达全城，9号线为东西走向线路，将串联华山片区，让济南机场、济南东站间的联系得到增强，临近毛庄站地铁口。两站换乘3号线到达奥体片区，三站换乘6号线，到达大明湖、西客站等老城区。

【教育】: 整个片区内共规划23所学校，13所幼儿园6所小学，3所初中。其中1所幼儿园和2所小学已在建设，暂定计划明年交付给教育局

【环境】：拥有千亩森林公园和万米绿道，打造绿色低碳的生活方式。中央森林公园是济南东部最大的绿肺，提供了丰富的户外活动空间。白泉湿地公园和韩仓河景观带则为居民提供了亲近自然的场所。

【商业】：商业配套丰富，包括雪山万达广场、万虹广场，龙湖北宸天街等大型购物中心，满足居民日常购物和休闲娱乐需求，家门口，有一个9.1万平方米的中央森林公园地下商业区，离项目4公里的雪山万达广场，这个购物中心占地约3.72公顷，项目大约3公里的地方，正在建设中的中粮大悦城也是一个亮点

【医疗】:济南第七人民医院在项目西南方向约2公里，市立三院在正西2公里，车程约7分钟，山东第一医科大在东南方向约5公里，车程约10分钟

【物业】: 绿城物业

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【首开楼栋暂未定】

项目目前城投置业与绿城整体合作包1、包2、包3合计8个地块。总建面约为58万方（暂定），总计约3000余户（暂定），首开地块为包2的B30-1、包3的B37两个地块。

其中首开地块：

30-1建面约8.4万方，建筑密度20.0%，绿地率35%。总计475户，产品涵盖4栋洋房，4栋16、17层小高，户型面积为108-128㎡；

B37建面约11.4万方，建筑密度20.0%，容积率2.7，绿地率35%，总计688户，产品为产品涵盖2栋24、25中高，6栋17、18层小高。户型面积为95-128㎡左右的三居室四居室设计；

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【面积】

交房时间：2026年10月底

公摊：小高层约 23%；高层约27%

梯户：高层24-25层（两梯四户）；小高层17-18（一梯两户）；洋房11层

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