这次，龙华赢了南山

埋头苦干多年，龙华迎来逆袭。

官方最新数据显示，龙华第三产业增长率高达7.6%，全市第二，远超南山。

遍地互联网和科创公司的南山，为何偏偏输给龙华？

最大的原因是时代的发展，就像电车淘汰了油车，特斯拉比亚迪淘汰了大众奥迪。在AI时代的浪潮之下，主攻芯片半导体的龙华九龙山数字城，将接棒南山，成为深圳新的“制钞机”。

龙华“制钞机”：九龙山数字城

如今，芯片取代互联网，成为AI 时代的 "制钞机"。

从2015-2024，10年时间，全球半导体芯片规模从3349亿美元上涨到6246亿，上涨率高达187%。芯片大佬英伟达新近发布的三季报显示，其当季营收570.1亿美元，同比去年增长62%。

今天，从ChatGPT、Deepseek到特斯拉 FSD、航空航天技术的发展，都离不开芯片这个“数字石油”。

未来50年，大国博弈，谁在芯片设计和制造领域保持领先地位，谁就能赢得科技&经济之战。深圳，自然也是最关键的战场之一。

2024 年，深圳半导体和集成电路规模达到 2564 亿元，同比增长26.8%；进入 2025 年后增长势头依旧强劲，上半年产业规模就达到 1424 亿元，同比增长 16.9%。（数据来源：深圳发布）

其中九龙山数字城，深圳半导体芯片核心产业园之一，就是重要功臣。

而且，随着华为76万平“巨无霸”产业地逐渐完工，加上其他科技创大佬的加盟，九龙山集齐三大BUFF，一个对标硅谷圣克拉拉的“世界级半导体科技城”，正式上线。

BUFF一：定位高

九龙山数字城，深圳22个市级重点开发建设区域之一，规划面积约22.77平方公里，大小相当于2个南山高新园。

不仅规模更大，产业规划上，九龙山数字城也比南山高新园“含金量”更高。

重点发展的半导体与集成电路、智能终端、5G/6G 通信设备、卫星通信、高端医疗器械等，都是目前全球科创赛道的王牌产业。

同时，对于龙华来说，九龙山数字城的“含金量”也超过北站，作为龙华七大重点片区之一，规划产值超3500亿，是北站商务区的1.75倍。

而且，九龙山数字城的咖位还在进一步升级。

2025年8月，官方媒体在文章中称，九龙山数字城等龙华北部产业中心“未来将联动龙岗平湖中心及罗山片区，携手打造占地百平方公里、产值达万亿级的世界级半导体科技城，助力深圳在全球半导体产业版图中占据关键地位。”

BUFF二：有大佬

“世界级半导体科技城”，自然离不开世界级半导体芯片企业的加持。就像硅谷有英伟达，而九龙山有华为。

华为不仅手机做得好，华为全资的子公司海思，更是全国半导体设计领域的绝对龙头。2018 年就以75.73 亿美元营收位列全球芯片设计公司TOP5。（数据来源：TrendForce、IC Insights）

2021年，华为正式加盟九龙山，在九龙山数字城2.39亿，拿下76万平的产业园用地，作为深圳“第二总部基地”。

华为九龙山产业基地建设速度惊人，目前已经投入使用，据说部分研发团队已入驻。 如果 参考坂田华为基地的规模，华为九龙山总部基地未来预计将新增3万+就业岗位。

不仅华为，九龙山还入驻了另外三位巨头。

中国医疗器械行业的领导者：迈瑞医疗。其产品及解决方案已应用于全球190多个国家和地区。 目前，迈瑞在龙华北部拍下两宗产业地块，都已经在建/规划中，运营之后，预计将新增2万员工。

全球最大的电子产业科技制造商，苹果的供应商—富士康科技园，在龙华有3个园区，有2个位于九龙山。

还有九龙山A913-0133宗地竞得者，思榕科技，深圳“智造大咖”，主攻AI 机器人、可穿戴设备和智能装备产业等。

九龙山就此形成的三大千亿产业集群，一个比肩硅谷的世界级半导体科技城，正式上线。

九龙山数字城效果图，图片来源网络，仅供参考。

BUFF三：实力强

这几年深圳科创赛道很火，但几个想搞事业的新区中，基本都底子比较单薄，属于白手起家，要做大做强，还需熬过漫长的时间。而且它们通常都是远郊板块，地铁都救不了，配套不完备，没什么人才企业愿意光顾。

唯独宇宙中心龙华，不仅沉淀很多媲美福田CBD、南山CBD的教育、医疗、商业、文体配套。

科创实力本身也很牛，目前，龙华高新国家高新技术企业数量为4092家，已经连续9年位列深圳三强。

这些，也同时意味着，相对于其他新区，龙华能拿出更多的钱去搞科创研发。

有深圳&龙华双重官方背景加持，有华为、迈瑞等大佬的加盟，有龙华强大的实力支撑，九龙山数字产业园逐渐成熟完善。

片区的交通、生活配套，也正式迎来一波全面升级。

九龙山：升级版深圳生活

交通升级：

九龙山片区目前可依托地铁 4 号线快速通达福田中心区；未来更将迎来22 号线（建设中）、18 号线（规划中）、27 号线支线（规划中）三条轨道加持，可更高效通达南山、福田、前海等核心片区。

其中，建设中的22号线更是中部科创专线，高效 串联了 龙华北部九龙山片区、深港科技创新合作区、香蜜湖片区、坂雪岗科技城。

此外，九龙山有四大快速道路， 龙澜大道主干道，向南衔接福龙路，约36分钟可以到达福田莲花山，约45分钟可到南山科技园（数据来源百度地图，仅供参考）。

另外，已全面开工的侨城东路北延工程将与龙澜大道相连，建成后，穿越华侨城直达深圳湾超级总部基地，大幅缩短龙华北部往返福田、南山核心区域的通勤时间。

配套升级：

九龙山的生活配套也在不断升级。

商业牛：周边四 大 高端商业，丰盛大地购物中心、万悦城商业广场、福城天虹、观澜壹方 天地（建设中 ），无论逛到哪里，都能满载喜欢归家。

教育强：周边云集福城实验学校、龙华区外国语学校（福城校区）、龙澜学校、行知学校；还规划有一所54班九年一贯制学校，值得期待的是，随着华为、迈瑞等一众高精尖企业的入驻，高知人才持续汇聚，不仅带来充足的优质生源，更催生了对高端教育资源的迫切需求，未来也有可能会引入优质名校。

公园大：秋 日登高圣地九龙山， 是一家人周末亲近大自然、疗愈生活的好去处。主打 “沉浸式吸氧 + 解压充电”。

九龙山体育公园，目前已投入运营。无论是游泳、篮球、羽毛球、网球、足球......热门的都市运动，应有尽有。

还规划了约 2万㎡新塘公园，与玖珑瑧境仅一街之隔，平时遛娃遛狗，散步晒太阳发呆，在家门口轻松 get 有松弛感的深圳生活。

场馆多：龙华北部中心，也是龙华区政府所在地，配套资源丰富。美术馆、大剧院、图书馆等“五馆一院”目前都已在建设中。住在九龙山，周末带孩子逛展，看聚，听音乐会，腔调感媲美南山华侨城。

而距离九龙山华为直线距离约600米的玖珑瑧境，今年一直颇受关注。

生活升级：

玖珑瑧境由国企深圳市龙华建设发展集团有限公司倾力打造。深圳龙华建设实力雄厚，规划打造约205万㎡国际医疗器械城、约42万㎡数字智造中心、35 万㎡鹭湖枢纽等城市标杆项目。未来总投资超700亿元，开发规模建面超600万㎡。

建面约136万方的玖珑瑧境，集商业、办公、高端住宅为一体，是深圳龙华建设住宅板块壹号作品。

除了周边丰富的生活配套资源，项目还规划约4800㎡社区商街，日常柴米油盐生活所需都更方便；未来还有2所幼儿园，目送式教育更加省心无忧。

本次首推的玖珑瑧境一期，规划总建面约11万㎡，以硬核产品力，为都市家庭定制高品质生活场。

一期规划打造1.3万㎡东方奢隐气质园林，约300㎡寻趣星际主题儿童活动空间，内部还设置了泛会所空间，打造了邻里会客厅、复合型阅读区、长者休闲区等全龄休闲娱乐空间。

一期采用 3 梯 6 户舒居配置，主力推出约 77-134㎡全能 3-4 房 —— 新规户型带来超高空间使用率，更做到户户朝南，所有户型均为东南 / 西南向，推窗即享无遮挡开阔视野，采光通风双双拉满。

交付品质更是对标深圳一线豪宅：外立面选用高端铝板，搭配 LOW-E 双银中空钢化玻璃，兼顾颜值与隔音隔热；室内更是全系高标准大牌精装，省心入住的同时，质感直接拉满。

划重点！玖珑瑧境展示中心 + 样板间，1月30日即将盛大开放！在福田、南山上班的朋友，买房之前，这个宝藏盘必须看看！请持续关注项目最新进展！

买房之前出品

策划/撰文：星期三

统筹/数据分析：星期三

平面设计：Li-Min

地图： 查飞云

楼校长微信：lou_xz

买房之前（ID：maifangzhiqian）：先读懂城市规律。

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