广东
港交所官网显示，近日，京东智能产发股份有限公司（简称：京东产发）正式向香港联交所递交A1申请文件，对外披露了公司的资产规模、业务构成及海外战略。
本次递表并非公司首次申报IPO。2023年，京东集团曾拟将京东工业与京东产发同步分拆至港股主板独立上市。其中，京东工业已于2025年12月成功登陆港股。
京东产发于2018年独立运营，其定位是现代化基础设施开发与管理平台。招股书显示，截至2025年前三季度，京东产发在全球布局了285个现代化基础设施资产，包括259个物流园、20个产业园以及6个数据中心基础设施。总建筑面积达2710万平方米，资产管理规模总额1215亿元。按建筑面积计，公司在亚太区及中国新经济领域现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二，已竣工资产平均出租率超90%，高于行业平均水平约10个百分点。
经营方面，2023年京东产发收入约为29亿元，2024年收入约为34亿元，增长19.1%，2025年前9个月收入达到30亿元，同比增长21.2%。公司的收入来源主要是为客户提供租赁、物业管理及其他增值服务等基础设施解决方案。2025年前9个月，基础设施解决方案的收入为26亿元，其中来自外部客户的收入占比为62.5%。
从股权结构来看，京东产发仍深度绑定京东集团。截至招股书披露日，京东集团通过全资子公司间接持股74.96%，为绝对控股股东。公司实际控制人为刘强东。他通过控制Max Smart Limited、Fortune Rising Holdings Limited等实体，控制京东集团约76.1%的表决权，从而间接控制京东产发。外部资本中，华平投资与高瓴资本各持股6.47%，红杉中国、贝莱德等知名机构亦有布局，持股比例分别为0.45%、0.36%。
全球化布局是近年来京东产发的重要亮点。京东产发海外资产管理规模占比从2023年初的3.7%持续提升至2025年9月30日的12.8%，形成了“东南亚起步、成熟市场拓展、中东重点突破”的全球化路径。通过与当地合作伙伴共建、收购优质资产等方式，已在新加坡、荷兰、迪拜、东京等核心物流节点建立布局，成为中国企业出海的重要基础设施服务伙伴。
根据招股书，京东产发此次上市募资净额拟主要用于四大方向：一是未来12—36个月拓展海外战略物流节点基础设施网络及组建全球人才团队；二是同期提升中国境内资产网络密度与质量，强化核心区域布局；三是未来12—48个月升级解决方案及服务体系，增强客户吸引力；四是用于一般公司用途及营运资金需求。
未来战略方面，京东产发将持续巩固中国市场领先地位，同时加速全球业务扩张，进一步多元化客户基础及服务能力，深化与长期资本合作伙伴的协作，强化资产管理核心能力。公司目标是成为扎根中国、布局全球的互联现代化基础设施平台，为全球客户提供更具韧性的供应链基础设施解决方案。
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