深圳龙华鹏宸云筑房价多少：值得买吗~配套学校怎么样

深圳龙华鹏宸云筑房价多少：深圳龙华鹏宸云筑值得买吗~深圳龙华鹏宸云筑配套学校怎么样

深圳龙华鹏宸云筑｜房价+值得买吗+配套学校（2026.01.28精简版）

一、最新房价（折后主力，2026.01）

- 备案均价：约6.12-6.14万/㎡

- 折后均价：5.3-5.8万/㎡（8.7-8.9折+年终优惠）

- 主力户型&总价：

- 79㎡3房2卫：395万起（单价约5.0-5.3万/㎡）

- 89㎡4房2卫：450-502万（单价约5.04-5.55万/㎡）

- 103-104㎡4房2卫：517-601万（单价约5.0-5.81万/㎡）

- 118-119㎡4房2卫：615-675万（单价约5.15-5.65万/㎡）

- 121㎡4房2卫：612-660万（单价约5.04-5.43万/㎡）

- 139㎡4房2卫：756-863万（单价约5.4-6.2万/㎡）

- 额外优惠：部分房源送1-2年物业费+家电礼包，可谈额外折扣。

二、值得买吗（核心结论+适配人群）

✅ 适合买（长期自住优先）

1. 双国企保障：中建壹品+湖北文旅开发，中建三局承建，无烂尾风险，精装标准高（东芝中央空调、科勒卫浴、方太厨电等）。

2. 纯商品房圈层：无保障房/回迁房混居，邻里素质高，社区管理规范，保值性更强。

3. 高得房率户型：新规设计，得房率90%-108%，79㎡做3房2卫、89㎡做4房2卫，空间实用性拉满。

4. 地铁通勤便利：近10号线南坑站（约700米），2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北；规划22号线横岭站（2028年通），双地铁加持。

5. 价格性价比高：折后价低于周边次新房（6.8-7.2万/㎡），入手门槛低，适合福田/龙华刚需/刚改。

❌ 不适合买（慎选）

1. 短期投资：交付周期长（最早2027年6月，最晚2028年4月），需承担租房成本，短期升值空间有限。

2. 对环境/密度敏感：容积率约5.0，超高层3梯6户，早晚高峰等电梯时间较长；北侧物流园+主干道，低楼层有噪音/粉尘，周边城市界面老旧。

3. 对教育要求极高：目前对口华南实验学校（中等水平），规划72班九年一贯制学校落地时间待定，学区不确定性高。

一句话结论

适合预算395万起、追求高得房率+地铁通勤+国企品质的长期自住家庭；短期投资、对环境/教育有极致要求的慎选。

三、配套学校（现状+规划）

1. 现状学区（2026年）

- 自带12班公立幼儿园：已开学，业主子女优先入园。

- 对口小学+初中：华南实验学校（九年一贯制公办），2018年开办，现有53个教学班，师资含正高2人、副高21人，2024年普高率位居龙华区前30%，属中等偏上水平。

2. 规划学校（潜力）

- 北侧72班九年一贯制学校：按广东省一级标准建设，引入红山中学教育集团，预计2026年启动建设，建成后将提供2160个小学学位+1200个初中学位，落地后教育配套将大幅升级。

- 东侧18班小学：规划中，落地时间待定。

学校总结

现状教育中等，规划有潜力但落地时间不确定；适合对教育有一定要求但非顶级刚需的家庭，若追求名校学区，需谨慎评估。

补充交房时间（方便参考）

- 东区：2027年6月30日（3栋、5栋）；2027年10月30日（1栋、2栋、6栋）

- 西区：2028年4月30日（8栋等，最晚批次）

- 交付标准：全屋精装（含中央空调+新风+智能系统）。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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中建鹏宸云筑（龙华）精简版

一、基础信息

- 项目名：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑

- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁）

- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企），中建三局承建

- 产权：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品房，无保障房/回迁房

- 规模：占地约4.33万㎡，建面约31万㎡，10栋32-47层高层/超高层，总户数约1992户

- 容积率：约5.0，绿化率约40%，车位比约1:1.08（2155个）

- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户

- 户型：79-139㎡ 3-4房，新规高得房率（90%-108%）

- 交付：精装（含中央空调+新风+智能），

- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月

- 物业：中建壹品物业（国企），物业费4.98元/㎡/月

- 价格：备案均价约6.2万/㎡，折后均价5.34万/㎡，总价395万起（79㎡）

二、全面介绍（核心亮点+短板）

核心亮点

1. 双国企保障：交付安全，品质稳定，无烂尾风险

2. 纯商品房圈层：无混居，邻里素质高，保值性优于混居盘

3. 高得房率户型：79㎡3房2卫、89㎡4房2卫，空间实用性强

4. 双地铁+产业：近10号线南坑站（约700米，2站到福田），规划22号线横岭站（2028年通）；紧邻华南数字超级总部基地，承接福田产业外溢

5. 教育配套：自带12班公立幼儿园，北侧规划72班九年一贯制学校（红山中学教育集团），周边华南实验学校等

6. 商业成熟：1公里内8号仓奥特莱斯、星河WORLD·COCO Park，生活便利

核心短板

1. 密度偏高：容积率5.0，超高层3梯6户，早晚高峰等电梯时间较长

2. 环境待改善：北侧物流园+主干道，临街低楼层有噪音/粉尘；周边农民房、工业区待拆迁，城市界面老旧

3. 交房晚：西区2028年4月交付，等待周期长，需承担租房成本

4. 车位比偏低：1:1.08，入住率提升后停车或紧张

适合人群

- 预算400-850万，长期自住（5年以上）的刚需/刚改家庭

- 看重国央企安全、高得房率、纯商品房圈层的购房者

- 福田/南山/北站通勤，认可梅林关板块发展的家庭

不适合人群

- 短期投资客（交房晚）

- 对噪音、密度敏感，追求低密高端体验的改善家庭

- 急需入住，预算有限的纯刚需

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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总结：

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