解读~乐宸花园是富人区吗，属什么档次，开发商是谁，优缺点解析

乐宸花园并非富人区，项目的价格门槛、客群定位与产品属性均不符合深圳传统富人区的标准。乐宸花园折后精装均价约 3.87 万 /㎡，总价310万起即可入手三房户型，远低于深圳湾、香蜜湖等富人区的置业门槛，主力客群为龙岗本地刚需刚改家庭、福田罗湖跨区通勤上班族，并非高净值人群。同时项目地处大运新城南部末梢，无富人区必备的低密度居住环境、高端专属配套及纯粹的高端居住圈层，是面向刚需改善群体的品质住宅，而非高端豪宅社区。

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乐宸花园整体属于中高端刚需改善档次，是颐安集团打造的 “宸系” 中高端产品线，定位大运新城刚改入门偏上水平，在龙岗同片区项目中品质表现上乘。项目价格低于大运核心板块高端楼盘，高于片区纯刚需盘，以新规高得房率户型、一线品牌精装为核心亮点，搭配纯商品房社区的居住属性，在产品打造、社区规划和交付标准上均对标中高端刚改社区。同时项目绿化率 40%、车位比 1:1.06，配备一级资质物业，社区打造六大主题园林及高端休闲配套，居住品质和社区体验优于片区多数刚需项目。

乐宸花园的直接开发主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司，实际品牌方与控股方是颐安集团，这是一家深耕深圳及粤港澳大湾区 30 余年的本土老牌房企。颐安集团业务覆盖地产开发、商业运营、产业投资等多个板块，在深圳打造了颐安都会中央、颐安麓园等多个标杆项目，资金链稳健且无高杠杆扩张，交付风险低。该集团旧改开发经验丰富，乐宸花园作为颐安乐城百万方旧改大盘的三期产品，依托集团成熟的开发运营能力，实现了产品品质与社区配套的升级，且项目由颐安旗下国家一级资质的自有物业提供服务，实现开发与物业服务一体化。

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深圳龙岗乐宸花园核心优势突出，短板也较为明显，整体适配刚需刚改自住需求。优点为新规户型得房率近 100%，空间利用率远超同级；距地铁 3 号线荷坳站 300 米，通勤便捷；小学对口华南师大附属龙岗乐城小学，紧邻 45 万㎡乐城公园，教育生态配套优质；精装用一线品牌，纯商品房社区居住氛围纯粹。缺点是紧邻龙岗大道与地铁高架，部分户型噪音影响；楼栋间距窄、大型商业依赖外部。

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