山东德州：全链条发力“好房子”建设

近年来，山东省德州市以政策创新为引领、以全程监管为保障、以示范推广为抓手，全力打造人民满意的“好房子”。

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创新政策供给，构建“好房子”建设制度支撑。优化开发条件。制定《关于促进房地产市场健康发展和优化营商环境的若干政策措施》，打破容积率不小于1.0的限制，支持11层及以下住宅在首层室外配套专有庭院。创新标准体系。印发《德州市推进“好房子”建设指导意见》，全面覆盖新建商品住宅和保障性住房；制定《德州市“好房子”建设导则》，设置“基础项+提升项”双轨技术指标，基础项为强制性要求，明确层高不低于3米、绿地率≥35%等核心标准，提升项设57项倡导性要求，作为高品质住宅评选依据。强化政策扶持。优化土地供应机制，支持已出让土地依法依规调整用途、转型开发；创新融资支持模式，对认定的高品质住宅试点项目，优先纳入融资“白名单”并强化信贷支持。
优化监管模式，筑牢“好房子”质量安全屏障。加强预售资金监管。建立预售资金与开发贷联动管理机制，实现从拿地建设到竣工交付的全周期监管。深化工程质量整治。严格落实关键部位“举牌验收”“先验房后收房”、延长质量保修期等制度，开展住宅工程品质提升、工程质量多发问题整治等专项行动。健全业主参与机制。组织“业主开放日”活动，让业主对房屋品质“看得见、摸得着”，相关项目线下接待业主超万人次。
强化示范引领，扩大“好房子”建设覆盖范围。培育试点项目。建立“成熟一批、申报一批、储备一批”模式，举办“好房子建设专题培训班”，推荐优质项目参评省级、国家级高品质住宅。明确市级试点改革目标，2027年新建商品住宅中高品质住宅占比达20%以上，2030年力争提升至40%以上。推进更新改造。选取15个社区开展“15分钟和5分钟社区生活圈”示范建设试点，改造老旧小区1363个，完成加装电梯846部，新增充电端口5.27万个。提升物业效能。深化“红色物业”改革，在全市28个街道办事处设立442个投诉举报电话，发布1028条执法清单，推动执法力量下沉小区。引导企业提升服务。相关物业服务企业引入智慧大屏系统，动态监测设施运行情况，拓展居家养老、“四点半学堂”等增值服务。