《商海芳华》专题第16期—王颖：以生长的建筑，筑就有温度的城市

《商海芳华》栏目由上海市女企业家协会与《中国企业报》中企视讯联合推出，聚焦于分享女企业家敏锐的商业洞察力和卓越的创新思维，深度挖掘她们独特的创新实践与不平凡的奋斗历程。通过一个个生动鲜活的故事，激励更多女性勇敢地追逐商业梦想；以真实的实践案例，推动女性商业力量不断蓬勃发展。

栏目第16期对话上海市三八红旗手、上海市女企业家协会副会长、瑞安房地产有限公司执行董事兼行政总裁王颖。这位深耕房地产行业的女性领导者，以“建筑是生长出来的”为核心理念，用细腻的洞察、坚韧的定力与创新的思维，在钢筋水泥的世界里，浇灌出充满人文温度的社区生态。她的故事，是海派文化兼容并蓄的生动实践，也是女性领导力在商业浪潮中绽放芳华的绝佳范本。

初心与成长： 从误打误撞到扎根生长

1995年，上海房地产市场方兴未艾。手握金属材料专业的工科文凭，王颖却在德芙巧克力促销员的岗位上，展现出了远超专业的营销天赋——成为销冠，并收到了玛氏公司的橄榄枝。这份意外的认可，让她坚定了离开传统工科赛道的决心，误打误撞踏入房地产行业。

从私营企业到国企上海新黄浦实业集团，再到1997年加入瑞安房地产，王颖在短短两年内完成了职业赛道的三次切换。而这一次，她找到了真正的归属感。“瑞安从很早就在探索城市更新，这跟我自己一直相信的‘房地产不只是盖房子，更是造生活、让城市焕发生机’的初心非常吻合。”

这种契合，在瑞虹新城的早期开发中，升华为王颖职业生涯的核心理念。从小生活在虹口区，她亲眼见证了虹镇老街从中心城区大型棚户区，一步步迭代为拥有“太阳宫-月亮湾-星星堂”的复合社区。“我们尊重区域原有的生活脉络与空间肌理，跟着轨道交通完善、家庭结构变化这些需求，不断优化配套和服务。”这段经历让“建筑是生长出来的”理念在她心中深深扎根，“建筑的生命力在于生长——它得扎根在这片土地上，回应每一代人真实的生活需求，在保护中创新，在运营中焕新。”

跨领域的学习经历，为王颖的成长之路搭建了坚实的框架。工科背景让她习惯“从图纸看到落地”，重视可实施性；复旦大学EMBA打开了她的宏观视野，为提前布局“存量提质”打下基础；哈佛商学院高管领导力课程，则让她对长期主义和生态协同有了更深刻的理解。“这三段经历，让我在面对城市更新、可持续发展这些综合性议题时，能够更系统、更全面地去应对。”王颖说。

行业实践： 以海派精神，筑就多元社区

作为土生土长的上海人，王颖对海派文化有着独特的理解。在她看来，海派精神不是一种样式，更是一种思维——尊重历史但不守旧、包容多元但不拼凑。这种思维，贯穿于她主导的每一个瑞安天地系列项目中。

“我们不搞一刀切的复制。”王颖强调，每进一个城市，瑞安做的第一件事，就是深入挖掘当地的历史文脉和生活肌理。佛山岭南新天地，修复了镬耳墙屋等岭南特色建筑，成为岭南文化的活态载体；武汉新天地聚焦长江文化和老汉口的商埠底蕴，对旧厂房、老里分进行保护性改造；上海蟠龙新天地，则将水系、古镇、商业和绿地真正“织”在了一起。

海派文化的功能融合特性，也被王颖运用到项目打造中。“海派建筑里常有‘楼下商铺、楼上住家、转角咖啡店’的混合场景，我们把这种思路用在今天的项目里，让商业、文化、居住、自然在步行尺度内交融。”王颖说，瑞安打造的不是单一的商业项目，而是复合的社区生态。

在行业转型的关键时期，瑞安的轻资产战略，成为王颖手中的一把利器。她认为，轻资产转型的关键，在于实现专业分工、达成价值共识。“我们擅长产品打造与运营管理，所以优先寻找资本端的合作伙伴，形成互补。”王颖说，更重要的是，双方必须有契合的文化、一致的长期主义价值观，“都认可为城市创造持续价值的理念，而非追逐短期利益。”而瑞安的核心优势，始终来自于系统化的解决方案能力——从文化挖掘、复合规划到长期运营，这套完整的能力链很难被复制。

作为国际WELL建筑研究院亚太区ESG特别工作组联席主席，王颖将可持续发展视为企业的核心价值。在她看来，可持续发展从来不是成本项，而是价值项。瑞安建立了《可持续发展标准手册》，将减碳、健康、文化传承等要求前置纳入项目规划。蟠龙新天地就是最好的例证，它严格按照瑞安可持续规划九原则打造，拿下了LEED C&C金级和中国健康社区金级两项权威认证。

王颖说，旧石材砖瓦的复用、本土物种的景观设计、全龄友好的15分钟生活圈，这些投入最终都转化为产品的差异化和用户的认同感，形成了可持续的竞争力。

面对Z世代成为消费主体的新趋势，王颖带领瑞安进行品牌创新的三重变革：文化体验上，从单向展示变成双向共创；绿色生活上，从理念宣传变成场景落地；品牌互动上，从空间吸引变成社群沉淀。“维护品牌口碑的关键是守住品质和文脉的底线，而品牌创新就是用年轻化的语言和场景，让核心价值持续被新一代消费者认可，实现品牌的可持续生长。”王颖说。

管理智慧： 以女性力量，引领企业转型

2022年，房地产行业正面临深层转型，王颖接过瑞安房地产执行董事及行政总裁的重担。上任之初，她便推出“聚焦、焕新、提质”三大战略，为企业的发展指明方向。

“聚焦，就是收缩战线，把资源集中在长三角、粤港澳大湾区这些最具韧性也最能发挥我们优势的核心市场；焕新，就是推动新天地从商业项目品牌升级为社区品牌，拓展外部资本合作，构建全链条能力；提质，就是提升人效和执行能力，加快人才梯队建设。”王颖回忆道。

过程中，最大的困难是思维与能力的同步迭代。“团队既要理解轻资产、合作开发这些新逻辑，又要在实操中快速构建起全链条的运营能力。”王颖的解决方法很务实：用共识推动转型，用项目锻炼团队。“一方面通过反复沟通，让大家对行业变化形成统一认知；另一方面拿具体的更新项目作为实战课堂，在过程中积累经验、建立协同机制。”

作为上海市女企业家协会副会长，王颖对女性领导力有着深刻的理解。她认为，女性企业家在城市经济建设与房地产行业发展中，有着不可替代的独特优势。“尤其在行业步入存量时代，女性擅长的细腻审美与创新思维、对客户需求的精准洞察，以及可持续社区的运营能力，早已成为推动行业升级的重要资产。”

回顾近30年的奋斗历程，王颖最自豪的成就，不是建了多少房子，而是始终没有偏离当初的信念。她动情地说，“作为城市建设者，我很庆幸参与了一系列新天地社区的打造，这些项目让历史有了延续，让社区有了温度，让城市多了几分呼吸感。作为企业管理者，我和团队一起把‘尽善创新、诚信谦勤’的企业价值观，沉淀成为公司的文化和机制，凝聚起一群相信长期主义的人。”

未来愿景： 以五大角色，创造城市新可能

站在新的历史起点，王颖为瑞安描绘了清晰的未来蓝图。围绕“成为中国领先的城市发展解决方案提供者”的品牌使命，瑞安将聚焦五大角色，持续深化能力，为城市创造新可能。

“首先，继续做城市更新领导者。不止于改造空间，而是深度把握城市的发展脉络与未来需求，通过前瞻性规划让城市存量空间焕发新生。”王颖说，“其次，坚持做综合社区运营者。整合各类资源，以精细化管理构建复合多元的社区生态，赋予社区自生长的生命力。”

“第三，做文化传承创新者。坚持让历史脉络与现代生活有机融合，让传统基因在当代场景中焕发新活力，为城市注入持久的文化魅力。第四，做生态系统构建者。在绿色建筑、智慧运营基础上，构建环境、文化、商业平衡的共生网络。最后，做创新经济推动者。通过弹性化空间规划、专业运营支持和资源链接服务，为科技企业、新兴产业和创业团队搭建共创平台，助力创新资源集聚与成长。”

这五大方向，既是瑞安的战略聚焦，也是王颖对城市发展的深刻理解。在她看来，真正的城市建设，不是建造冰冷的建筑，而是构建有温度的生活。“城市就是为你爱的人所建造的。”王颖的话语里，满是对上海的深情。她带领瑞安践行“尽善创新、诚信谦勤”的沙鸥精神，诠释了长期主义的力量；用“建筑是生长出来的”理念，筑就了有温度的城市范本。

2026年“商海芳华”将继续聚焦20位协会优秀女企业家，通过多平台立体宣传和多样化推广活动，打造持久的品牌效应，为社会经济的多元化和可持续发展注入全新巾帼活力。

节目第十七期将对话威达高科技控股有限公司董事长周桐宇。敬请期待！