739米！深圳规划建中国第一高楼“深圳塔”，可惜没建成！

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H700深圳塔是由美国bKL建筑事务所（bKL Architecture）为深圳蔡屋围金融核心区设计的超高层地标建筑方案。该项目于2016年由京基集团提出，规划高度739米、169层，旨在打造集办公、酒店、商业、文化等功能于一体的垂直城市综合体。若建成，将超越上海中心大厦（632米）成为中国第一高楼，并跻身世界第二高楼（仅次于迪拜哈利法塔）。

建筑师以"垂直生态城市"为核心理念，将不同功能模块有机整合。低区设置商业裙房和公共广场，中高区为甲级办公和高端酒店，顶部设置观景平台和空中花园。

各功能区通过高速电梯和空中大堂实现高效连接，错落的退台和空中连廊创造了丰富的空间层次，打破了传统超高层建筑的封闭感。项目还规划了与周边地块连接的步行系统，强化了建筑与城市的互动关系。

然而，2018年后，中国对超高层建筑的政策导向发生根本性转变。住建部等部门连续发文，从"一般不得新建500米以上建筑"逐步收紧至"严格限制新建250米以上建筑"，并强调超高层建筑的安全风险和运营成本。

2021年《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》进一步明确，超高层建筑需进行充分论证并实行决策责任终身制。H700深圳塔739米的高度远超政策红线，在审批环节面临巨大阻力。尽管项目在2016-2017年已完成初步规划，但后续政策收紧使其难以获得正式立项批复。

截至2026年初，H700深圳塔项目仍处于搁置状态，原规划地块（寰宇大厦、晶都酒店区域）尚未启动拆迁，项目未进入实质性建设阶段。

京基集团在蔡屋围片区的其他更新项目虽有推进，但高度和规模已大幅调整，不再包含700米级超高层建筑。

据了解，深圳作为土地资源高度紧张的城市，曾一度通过超高层建筑提升土地集约化利用效率。但随着城市发展进入新阶段，规划理念从"向天空要空间"转向"以人为本、品质优先"。

2025年《住宅项目规范》明确住宅建筑高度控制最大值为80米，虽主要针对住宅项目，但反映了整个城市对建筑高度的审慎态度。超高层建筑在消防安全、应急救援、能耗管理、交通压力等方面的综合挑战，使决策层对700米级项目持更加谨慎的态度。

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