盐城白马，房价从2010年3000涨到10000，当前价格分化，差距明显

盐城白马这个地方的房价，十几年前跟现在是两个世界。它不是那种一开始就光芒万丈的市中心，它的过程是跟着盐城这座苏北城市，一起扩张、一起起落，最后又在时代的潮水里，慢慢找到自己位置的这么一个过程。

这里说的白马，早些年就是盐都区南边的一个镇，后来慢慢变成了城区的一部分，守着盐城的老城南大门。

它的房子，价格涨跌，不单是数字游戏，倒更像是一面镜子，照着这片土地上，路是怎么越修越宽，房子是怎么越盖越多，人是怎么慢慢聚拢，又是怎么在市场的风浪里重新盘算家底。

把时间拉回到2010年，甚至更早一点。那时候的白马，在大多数盐城人心里，就是个“那边”的概念。从老城区过去，感觉是要出趟门。

路两边还能看到大片的农田，夹杂着些本地村民的自建房和零零星星的早期工厂。居住的氛围很淡，生活主要围着镇上那条老街转。

如果说房子有价，那会儿那些自建的楼房或者最早一批单位盖的宿舍，单价大概也就在每平方米两千块钱上下，甚至更低。

这个价钱，在当时盐城老城区新房每平方米三四千块的对比下，显得非常安静。选择在这里盖房或者买房的，基本都是本地人，或者是在附近做点小生意、在厂里上班的人。

对他们来说，房子就是房子，是自家的一块地皮，几间屋子，跟“资产”、“投资”这些时髦词儿，关系不大。市场像一潭很深的水，波澜不惊。

变化的苗头，大约是从2013年、2014年前后开始冒出来的。那几年，盐城整个城市发展的步子明显快了起来，方向是往南。

一大批新的马路、公园、学校开始在城南规划建设。白马，因为贴着这个向南发展的主轴，位置一下子就从“城外”变成了“前沿”。虽然自己镇上还是老样子，但人们看它的眼光开始变了。

觉得这里将来肯定会和南边的市区连成一片。最早嗅到这股味道的，除了本地一些有想法的人，还有一些从城里被房价挤出来的刚需。

他们算了一笔账：同样的钱，在市中心可能只够买个老破小的角落，但在白马，说不定能弄个宽敞的楼房，虽然现在远点，但未来可期。

于是，第一批像点样子的商品房开始出现，价格也试探性地从两三千元，慢慢爬到了每平方米四千元左右。这一轮的动静，像春天的第一场小雨，细细的，但确实把地皮给润湿了。

真正的升温，是在2015年之后，特别是到了2016、2017年。这段时间，全国很多三四线城市的楼市都跟着热闹起来，盐城也不例外。

一个很重要的推手，是棚户区改造。大量拿着补偿款的拆迁户，形成了强大的购买力，他们需要找地方安家。

与此同时，品牌开发商开始进入盐城，也看中了白马这样的潜力板块。新的楼盘，设计更现代，有小区，有物业，和过去镇上的房子完全不一样了。

需求一下子涌进来，价格也就坐上了上升的电梯。大约在2017年到2018年，白马一些位置好点的新房，单价已经轻松突破了每平方米五千元，朝着六千元迈进。

这时候的上涨，已经脱离了纯粹的“补涨”，带上了明显的“城市化”和“改善”色彩。人们买这里，不仅仅是图便宜，也开始讲究户型、小区环境，相信这里将来会成为一个像样的新城区。

这股势头，在接下来的几年里越来越旺，并在2020年至2021年间，达到了令人瞩目的顶峰。整个白马区域的二手房均价，在2020年达到了每平方米10420元。

而到了2021年，更是冲上了每平方米13102元的高位。这是一道非常清晰的分水岭，从四五千元到超过一万元，白马用了短短几年时间，完成了身价上的“鲤鱼跃龙门”。

推动这股力量的，是多重因素的叠加：盐城全市楼市的普遍乐观情绪，持续的人口流入和改善需求，以及最重要的一点——白马自身配套的实质性完善。

大型超市来了，新的学校也建了起来，几条主干道彻底翻新，通往老城区和城南新区的公交变得非常频繁。它看起来，终于不再是一个镇，而是一个崭新的城市居住区。

那时候，走进白马，满眼都是新建的住宅楼，装修的声音此起彼伏，街上外地车牌的车子也多了起来。房价数字里，充满了对“完全体”新城的期待和信心。

然而，高峰的景色虽好，却难以永远停留。从2022年开始，情况发生了转变。房地产市场进入深度调整期，三四线城市感受尤为明显。

火热的情绪像退潮一样，慢慢冷静下来。盐城的楼市也整体转向，购买力开始变得谨慎。白马，这个刚刚登上价格高峰的新区，面临的考验来了。

2022年，均价回落至每平方米10129元。2023年，继续下调至8412元。进入2024年，这个数字变成了6684元。价格仿佛下楼梯一样，一步步回到了几年前的水平。

这不是白马一个地方的问题，但它在这里表现得特别明显。因为前期的上涨，很大程度上透支了未来的空间。

当外部的大环境变化，内部的支撑就需要接受考验。那些投资客的身影淡去了，市场又变回了以本地和周边真实自住需求为主的状态。

那么，走到今天，2025年、2026年的白马，房子到底是个什么价呢？如果你现在去问，会发现市场已经彻底平静下来，并且出现了明显的分层。

整个白马区域的二手房均价，在2026年1月，大约在每平方米5219元。这个数字，可以看作是当前市场的一个平均水位。

但是，这个平均数背后，是不同房子之间巨大的差异。那些房龄在十年以内、有正规物业管理、小区环境维护得不错、户型也方正的电梯楼房，它们算是片区里的“优质资产”。

这些房子的价格，仍然有较强的支撑，目前的成交单价，可能还维持在每平方米5500元到6500元这个区间。买这些房子的人，大多是真心喜欢这里相对开阔的环境、不算拥挤的交通，打算长住的家庭。

而市场上更多的，是那些房龄在十五年以上，甚至更老的楼梯房小区。它们可能绿化简单，停车有点紧张，但位置也不错，生活极其便利。

这类房子的价格就非常实在了，单价普遍在每平方米4500元到5200元之间。还有一些位置稍偏、或者户型楼层有硬伤的房子，价格可能会落到每平方米4000元出头。

这个价格，几乎回到了十年前那一轮上涨的起点附近。它吸引的，是那些预算非常有限，但又需要在盐城安顿下来的首次购房者。

所以，回顾白马从2010年至今这段房价旅程，它画出的是一条完整的、起伏显著的曲线。

从每平方米两千元左右的乡土底价起步，借着城市南进的东风和棚改的浪潮，一步步攀升至每平方米一万三千元的历史性高点，体验了快速城市化的所有兴奋与期待。

然后，又在市场规律的作用下，缓缓回落，目前稳定在每平方米五千元上下的新平台。如今的马路上，早已不见了农田，取而代之的是密密麻麻的居民楼和沿街的店铺。

早高峰时，车流也会汇入城市的主干道。生活在这里的人，或许不再谈论房价的暴涨神话，但菜市场里的喧嚣、广场上跳舞的人群、晚上家家户户亮起的灯光，都说明这里已经是一个成熟、甚至有些拥挤的居住家园了。

房价的数字，从狂热归于平淡，而日子，则在平淡中扎下了根。这片土地的价值，最终不再取决于遥远的蓝图和预期，而是取决于每天生活在这里的人，是否觉得方便、踏实和安心。

那曾经冲上云霄的价格，像一场热闹的梦；而现在脚踏实地的寻常，才是醒过来之后，真真切切的生活。