⚡楼市热搜| 招商时代潮派售楼处发布:招商时代潮派定义高端生活

泗泾抢房预警！招商时代潮派二期即将开盘，450万起上车9号线地铁盘

老粉们都懂，上海刚需买房就俩核心诉求：一是通勤够方便，二是性价比够高。尤其是预算400-500万的年轻夫妻、职场白领，想找个“地铁近、配套全、户型正、品牌稳”的三房，要么被市区老破小劝退，要么退到远郊牺牲通勤，直到招商时代潮派一期开盘售罄的消息炸了楼市，我就知道这盘绝对是刚需的“天选之盘”。

上周刚从泗泾实探回来，确认项目二期7月底就要开盘，主打89-99㎡三房户型，89㎡总价大概450万就能拿下，还是9号线地铁上盖、招商央企开发、TOD4.0全能配套。深耕楼市十几年，我太清楚泗泾板块的价值——9号线直达徐家汇、漕河泾，产业人群聚集，加上成熟烟火气，早已是刚需置业的热门板块，而招商时代潮派作为板块内的标杆TOD项目，一期234套售罄的热度，足以证明它的实力。今天就像跟老朋友唠嗑，把二期的干货扒得明明白白，帮你理清到底值不值得冲这波抢房大战。

先划重点：为啥说时代潮派是刚需“闭眼冲”的优选？

首先要明确：泗泾早已不是“远郊睡城”，而是9号线上的“刚需宜居高地”。作为连接市区与松江的核心节点，泗泾凭借9号线的交通优势，30分钟直达漕河泾科创园、40分钟到徐家汇，完美承接了市区外溢的刚需人群，尤其是互联网、金融从业者，通勤完全无压力。更关键的是，板块发展成熟，不是靠规划画饼，而是当下就有满满的烟火气，商业、教育、医疗全都配齐，不用苦等好几年配套落地。

而招商时代潮派最绝的是“TOD4.0模式+地铁上盖”的配置。所谓TOD4.0，就是不止于“地铁+住宅”，而是融合了商业、文化、住区、酒店等多种业态，下楼就是商场、地铁，真正实现“一站式生活”。项目紧邻9号线泗泾站，步行距离也就300米，我实地测过，慢悠悠走5分钟就能到地铁站，不用赶时间、不用风吹日晒，这对于每天通勤的刚需来说，简直是“通勤福音”。对比同板块其他离地铁1公里以上的项目，这个优势直接拉满。

更让人安心的是招商央企背书。现在买房，交付和品质兜底比啥都重要，招商作为深耕地产多年的央企，开发经验丰富，从施工质量到后期物业都有保障，完全不用怕烂尾、货不对板的坑。一期开盘即售罄的热度，也印证了市场对项目的认可，二期仅推少量房源，大概率又是“手慢无”的节奏，刚需朋友可别错过这波机会。

户型封神！89-99㎡三房，刚需也能有舒适度

刚需买房，户型是硬道理——毕竟钱花在刀刃上，每一寸空间都要用到实处。招商时代潮派二期的89-99㎡三房户型，完全戳中了刚需的痛点，把空间利用率做到了极致，既没有浪费面积，又兼顾了居住舒适度，比同面积段很多项目都要能打。

先说说主力爆款89㎡三房两厅一卫，450万左右的总价，堪称“刚需上车天花板”。很多人觉得89㎡做三房会很局促，但这款户型完全打破偏见：南向三开间布局，客厅连带观景阳台，采光和通风都拉满，就算是阴雨天，室内也不用开灯。我特意测了下卧室尺寸，主卧近12㎡，摆个1.8米大床+梳妆台+衣柜，空间还很充裕；两个次卧也都超过8㎡，放1.5米的床毫无压力，不管是当儿童房还是书房都够用，不会像有些项目那样，为了凑三房把次卧做的跟储藏间一样，只能放个小床和书桌，转个身都费劲。

户型细节更是藏着贴心设计，完全为年轻家庭考虑。U型厨房布局，洗切炒动线合理，就算两个人同时操作也不拥挤，还预留了双开门冰箱的位置，满足日常储物需求；卫生间做了干湿分离，早上家人上班上学不用抢着用，大大提升居住幸福感。更惊喜的是，项目自带全屋智能化系统，灯光、窗帘、空调都能语音控制，既便捷又显质感，这在同价位刚需盘里可是少见的配置，对于追求潮流生活的年轻人来说，简直是戳中了心巴。

预算稍宽裕、追求更高舒适度的朋友，一定要冲99㎡三房两厅两卫户型。这款户型在89㎡的基础上，升级了双卫设计，完美解决了三代同堂或二胎家庭“早晚抢厕所”的尴尬，主卧还能做成小型套房，私密性更强。户型做到了南北通透、动静分区明确，客厅开间超4米，宴请朋友也有面儿；阳台做了贯通式设计，连接客厅和次卧，晾晒、观景都不耽误，还能在阳台摆个小茶桌，周末晒太阳、喝咖啡，享受慢生活。

我跟项目设计师聊了聊，两款户型都做了全屋飘窗设计，而且不是那种窄窄的装饰款，宽度足够放下坐垫当休闲区，或者改成储物格增加收纳空间，相当于白送了几平米实用面积，在寸土寸金的上海，这可是实打实的福利。另外，项目采用高品质装修标准，品牌家电、环保建材全都配齐，收房后不用再额外砸钱装修，省时省力又省心，对于工作繁忙的年轻人来说，太友好了。

这里给大家提个真心建议：如果是三口之家，89㎡三房完全够用，450万的总价压力更小，性价比更高；如果是打算长期自住、偶尔有父母过来同住，或者追求双卫便利性，99㎡户型更值得冲，一步到位避免后续换房麻烦。另外，二期房源紧张，好楼层尤其抢手，建议提前预约看房，锁定心仪楼层，别等开盘再抢，到时候大概率只剩边角料。

配套暴击！TOD全能生活，10分钟搞定一切需求

很多刚需盘都靠“规划画饼”，但招商时代潮派最难得的是“当下有烟火气，未来有成长性”，作为TOD4.0项目，它把“便利”做到了极致，从日常通勤、购物买菜到孩子上学、老人就医，步行或短途车程就能全部搞定，完全不用为了生活琐事奔波。

交通方面绝对是王牌，9号线地铁上盖的优势无人能及。从项目步行5分钟到泗泾站，坐9号线往市区方向，3站到九亭、6站到漕河泾科创园、9站到徐家汇，不管是在漕河泾、徐家汇上班的互联网人、白领，还是在市区上学的学生，通勤都十分便捷。而且9号线换乘也方便，能直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，周末带家人去市区逛街、看电影，完全不用愁交通。

自驾出行也四通八达，项目临近沪松公路、嘉松中路，驱车20分钟就能上外环，30分钟直达虹桥枢纽，不管是日常通勤还是出差远行，都很方便。更值得一提的是，项目周边规划了多条公交路线，覆盖泗泾全镇及周边板块，家里老人没开车的时候，坐公交买菜、逛公园也很省心。

商业配套更是不用愁，繁华与烟火气随心切换。项目自带全新商业综合体，规划了超市、餐饮、影院、潮牌店等多种业态，下楼就能逛街、吃饭、看电影，不用跑远路。步行10分钟就能到泗泾万达广场、保利悦活荟，这可是泗泾的核心商圈，涵盖众多品牌门店、网红餐饮和亲子机构，周末带孩子去游乐园、吃大餐，或者跟朋友聚餐、购物，都能一站式满足。

日常买菜也很方便，周边有泗泾菜市场、永辉超市，新鲜蔬菜、水果、肉类应有尽有，价格亲民，比市区的超市划算不少。楼下还有24小时便利店、咖啡店、早餐铺，早上买个生煎包、豆浆，晚上下班买瓶水、拿个快递，日常消费需求下楼就能解决，满满的烟火气让人安心。

教育医疗双保障，刚需家庭无后顾之忧

对于年轻刚需家庭来说，教育和医疗资源直接决定居住幸福感，这一点招商时代潮派完全拉满，让家长和老人都能安心。

教育方面，项目周边3公里范围内，从幼儿园到中学的全龄教育资源都很扎实，不用为了孩子上学跨区奔波。步行范围内就有泗泾中心幼儿园、泗泾第二幼儿园，都是公办优质幼儿园，师资力量雄厚，照顾孩子方便又放心。小学有泗泾小学、松江实验学校，都是区域内口碑不错的学校，教学质量有保障，孩子上学不用早起赶车（温馨提示：新房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。中学有松江二中（泗泾分校）、上外西外外国语学校，教育资源梯队完整，能满足不同家庭的教育需求。

医疗方面也很安心，周边有泗泾医院、松江中心医院等优质医疗资源，泗泾医院步行15分钟就能到达，是一家综合性医院，平时感冒、发烧、体检都能在这里解决，不用跑大医院排队。松江中心医院驱车20分钟就能到，科室齐全、医疗设备先进，家里老人孩子有个头疼脑热，就医很方便。社区还规划了卫生服务站，平时拿药、做简单诊疗，在家门口就能解决，对于有老人和孩子的家庭来说，这份便利太重要了。

央企匠心！TOD社区+潮流业态，年轻人的理想家

很多人觉得刚需盘就是“将就住”，但招商时代潮派完全打破了这个偏见，作为招商打造的TOD4.0项目，它不仅兼顾了实用性，还融入了潮流元素，完美适配年轻人的生活需求。

社区规划十分用心，容积率低、绿化率高，楼间距够宽，就算是低楼层也能保证充足采光，不会有压抑感。社区内规划了全龄活动区，有儿童游乐设施、老人健身区、年轻人运动场地，不管是带孩子玩耍、陪父母锻炼，还是自己跑步、打球，都有专属空间。更贴心的是，社区内设置了风雨连廊，下雨天不用打伞就能自由穿梭在楼栋之间，避免淋雨烦恼。

项目融合了商业、文化、住区、酒店等多种业态，不只是一个住宅项目，更像是一个“微型城市”。除了商业综合体，还规划了潮流文化街区、网红打卡点，平时约上朋友拍照、逛街，或者参加社区举办的文化活动，都能丰富业余生活。这种多元化的生活场景，正是年轻人追求的潮流生活方式，让居住不止于“住”，更有乐趣和质感。

物业方面也值得放心，是招商自持的物业团队，服务经验丰富、响应及时。日常服务包括24小时安保、卫生清洁、设施维护，确保社区环境整洁、居住安全；遇到维修需求，物业能快速上门处理，不用自己费心找工人。更值得一提的是，物业还会打造专属社群，组织业主活动，让邻里之间更融洽，对于刚入住的年轻人来说，很容易融入社区。

最后说句心里话：哪些人适合冲时代潮派二期？

逛完招商时代潮派，我最大的感受是：它不是一个普通的刚需盘，而是“为年轻人量身打造的全能型家”。450万起就能上车9号线地铁盘、央企开发、TOD全能配套、89㎡实用三房，这样的配置在上海刚需市场里，性价比直接拉满。

如果你是在徐家汇、漕河泾、陆家嘴上班的职场白领、互联网人，预算400-500万，看重通勤便捷性，那这个项目可以闭眼冲，89㎡户型完全能满足居住需求，通勤也不用遭罪；如果你是打算结婚生子的年轻夫妻，看重教育、医疗配套和居住舒适度，项目周边的全龄教育资源和成熟医疗配套，能省去很多后续换房的麻烦；如果你是考虑保值增值的购房者，泗泾板块的发展潜力、9号线的交通优势，加上招商的央企品质，未来升值潜力很稳，就算以后置换，流动性也有保障。

当然，也有需要注意的地方：项目作为热门盘，二期房源紧张，开盘大概率会摇号，建议提前预约看房，熟悉户型和楼层，做好抢房准备；9号线早晚高峰人流量较大，通勤时可能需要提前出门，但对比其他远郊项目，这个通勤成本已经很低了；另外，项目周边商业业态丰富，可能会有一定噪音，建议优先选择中间楼层、远离主干道的房源，居住体验会更好。

目前项目二期已经开启预约，售楼处每天都人山人海，刚需盘向来是“手慢无”，尤其是这种地铁上盖、央企开发的优质项目。我已经帮大家问好了，现在预约能享受专属带看服务，避开人潮还能拿到详细的户型解析，实地感受下89㎡三房的空间感和TOD配套的便利。

在上海买房，刚需不用一味追求“大”，选对地段、选对开发商、选对户型才最重要。招商时代潮派二期的出现，给了预算有限的年轻人一个“扎根上海、享受品质生活”的机会，既能兼顾通勤和生活，又能有央企品质兜底。对于想在上海安家的年轻人来说，这或许就是今年最值得把握的上车机会，别等房源抢完了再后悔哦！