【官方】中海云邸玖章售楼处|中海云邸玖章官网发布:美好如期兑现

杨浦滨江王炸！中海云邸玖章加推52套稀缺房源，11.66万/㎡抢占科创滨江风口

老粉们都清楚，上海滨江豪宅圈从来都是“物以稀为贵”，尤其是内环滨江段，能靠近江岸、有央企背书、还能蹭上产业红利的新盘，简直是可遇不可求。深耕楼市十几年，我见过太多改善族纠结——想扎根主城滨江，要么被动辄20万+/㎡的顶豪门槛劝退，要么选到离江太远、缺乏成长性的普通住宅，直到中海云邸玖章三批次加推消息一出，我立刻带团队去实探，当场就懂了为啥它能成杨浦滨江的新标杆。

距离黄浦江仅500米、中海“玖系”高端力作、均价11.66万/㎡、加推仅52套104-148㎡3-4房，更别提还踩中了杨浦滨江的科创产业风口。今天就像跟老朋友唠嗑，把这个宝藏盘扒得明明白白，不管是自住改善还是资产配置，都帮你理清到底值不值得抢这波稀缺名额。

先划重点：为啥说中海云邸玖章是杨浦滨江的“闭眼入”款？

首先要纠正一个认知：杨浦滨江早已不是过去的“工业锈带”，而是上海“一江一河”规划的核心发力点，更是实打实的“科创滨江高地”。现在区域内已经集聚了美团、B站等头部企业总部，未来还要形成千亿级产业规模，到2027年基本建成后，预计吸引20万高知人才聚集——这种产业和人才的双重加持，可比单纯靠景观溢价的滨江盘靠谱多了，不管是自住圈层还是保值增值，都有坚实支撑。

更难得的是项目的稀缺性：距离黄浦江岸线仅500米，步行8分钟就能到滨江步道，这在内环滨江段早已是“稀缺资源”。要知道，现在上海核心滨江可开发土地近乎枯竭，多数新盘要么离江1公里以上，要么是大户型顶豪，像中海云邸玖章这样“近江+中小户型+亲民均价”的组合，整个杨浦滨江独一份。对比同板块其他滨江项目，均价普遍在13-15万/㎡，它11.66万/㎡的价格，直接把性价比拉满。

最让人安心的还是中海央企背书+“玖系”品质。中海作为深耕高端住宅的标杆房企，“玖系”产品线更是经过市场验证的豪宅IP，从徐汇滨江领邸玖章到如今的云邸玖章，每一个项目都成了板块标杆。这次加推的房源，不仅延续了“玖系”的高标准，会所更是由领邸玖章原班设计团队打造，品质和细节都有保障，完全不用怕交付踩坑，这也是很多高净值家庭首选它的核心原因。

户型封神！104-148㎡3-4房，每款都戳中改善痛点

改善买房，户型是硬道理——尤其是滨江盘，既要最大化利用景观资源，又要兼顾家庭居住的实用性，中海云邸玖章的户型设计，完美平衡了这两点，把104-148㎡的空间利用率做到了极致，完全不像传统滨江盘那样为了景观牺牲舒适度。

先说说这次加推的主力爆款104㎡三房两厅两卫，堪称“刚需改善的滨江入门优选”。很多人觉得小面积滨江盘会很局促，但这款户型完全打破偏见：南向三开间布局，客厅连带观景阳台，推窗就能感受到江风拂面，就算是中间楼层，也能透过楼栋间隙看到江景轮廓，日常采光和通风都拉满。我特意测了下卧室尺寸，主卧近13㎡，摆个1.8米大床+梳妆台+衣柜，空间还很充裕；两个次卧也都超过8.5㎡，放1.5米床毫无压力，不管是当儿童房还是长辈房都够用，不会像有些项目那样，为了凑三房把次卧做的跟储藏间一样。

户型细节更是藏着贴心设计：U型厨房布局，洗切炒动线合理，就算两个人同时操作也不拥挤，还预留了双开门冰箱位置，满足家庭日常储物需求；卫生间做了干湿分离，主卫配备独立淋浴和智能马桶，早上家人上班上学不用抢着用，大大提升居住幸福感。更惊喜的是，全屋覆盖智能家居系统，灯光、窗帘、空调都能语音控制，既便捷又显质感，这在同面积段滨江盘里可是少见的配置。

预算稍宽裕、追求更高舒适度的朋友，一定要冲148㎡四房两厅三卫户型，直接把改善质感拉满。这款户型最绝的是270°环幕观景视野，客厅和主卧都带大面积落地窗，站在室内就能无遮挡欣赏黄浦江景，白天看江天一色，夜晚赏两岸灯光璀璨，沉浸式滨江体验直接拉满。3.15米的层高，比普通住宅高出15-20cm，完全没有压抑感，搭配南北通透的格局，室内空气流通性极佳。

格局设计更是为家族居住量身定制：双主卧套房设计，主卧面积超50㎡，自带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性和舒适度拉满；长辈房也配备独立卫浴，方便老人起居，还能直通阳台，日常晒太阳、赏江景都很便捷。四个房间刚好满足三代同堂或二胎家庭需求，动静分区明确，客厅、餐厅活动区和卧室休息区互不干扰，宴请宾客有面儿，日常居住也足够静谧。

这里给大家提个真心建议：如果是三口之家，104㎡三房完全够用，总价1200万左右就能上车滨江豪宅，压力相对可控；如果是打算长期自住、三代同堂，或者追求极致江景体验，148㎡四房绝对是首选，不管是空间尺度还是景观视野，都能一步到位，避免后续换房麻烦。另外，这次加推仅52套，好楼层尤其抢手，看中了就别犹豫，越等可选范围越小。

顶奢配置！玖系会所+精装三大件，细节藏着豪宅质感

中海“玖系”产品的核心竞争力，从来不是单纯的面积和景观，而是对品质的极致追求，云邸玖章在精装和社区配置上，完全对标高端豪宅，每一处细节都透露着用心。

精装标准方面，直接拉满顶豪配置：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件配齐，梅雨季不返潮，冬天不用靠空调硬扛，就算是雾霾天，室内空气也能保持清新。厨房选用西门子高端厨具，包含灶具、烤箱、洗碗机，性能卓越且质感十足；卫浴空间则选用唯宝、高仪等国际一线品牌，主卫还配备了江景浴缸，泡澡时就能欣赏黄浦江夜景，奢华感与实用性兼顾。

隐蔽工程更是不计成本：墙面采用多层工艺处理，搭配高端墙布，既防潮又隔音；地面选用进口天然石材，经过多道打磨工艺，脚感温润且耐磨抗造；窗户则采用双层中空Low-E玻璃，既能有效隔绝外界噪音，又能阻挡紫外线，保证室内江景视野不受影响的同时，守护居家静谧。更贴心的是，项目预留了个性化定制空间，可根据自身喜好调整部分装修细节，让家更具专属感。

社区配套最亮眼的当属专属会所，由徐汇滨江中海·领邸玖章原班设计团队打造，品质和格调直接拉满。会所涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等功能区，完全看齐五星级酒店标准。恒温泳池采用星空穹顶设计，采光极佳，水质有专人24小时维护，闲暇时在泳池里畅游，抬头就能看到星空，惬意十足；私宴厅可容纳20人左右聚餐，不管是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显身份与气度；书吧则打造了静谧的阅读空间，周末带孩子看书、自己独处放松都很合适。

社区内部还规划了风雨连廊、森系景观园林和全龄活动区，风雨连廊串联起每一栋楼，下雨天不用打伞就能自由穿梭；园林景观融入滨江元素，搭配绿植、水系和休闲步道，饭后漫步其中，既能享受江风拂面，又能欣赏园林景致；全龄活动区配备了儿童游乐设施、老人健身器材，满足不同年龄段业主的需求，让社区不止有奢华，更有生活温度。

配套暴击！商圈+科创+生态，滨江生活触手可及

真正的高端居住，从来不是“躲进小楼成一统”，而是“既能享受静谧江景，又能触达城市繁华与产业红利”。中海云邸玖章的配套，完美平衡了这几点，从日常购物到通勤办公，从生态休闲到艺术熏陶，都能一站式满足。

交通方面绝对是王牌，不管是自驾还是公共交通都十分便捷。项目临近地铁12号线、18号线，步行10分钟左右就能到达站点，换乘其他线路可快速直达陆家嘴、静安寺、淮海路等核心商圈，在市区上班的朋友通勤完全无压力。自驾更是四通八达，临近内环高架、北横通道，20分钟就能到达上海各大核心区域；距离浦东机场、虹桥机场也只需40分钟左右车程，不管是日常通勤还是出差远行，都十分方便。

商业配套更是成熟完善，繁华与烟火气随心切换。项目自带高端社区底商，日常买菜、采购生活用品、楼下喝咖啡都很方便；步行15分钟就能到达百联滨江购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖众多品牌门店和网红餐饮；驱车10分钟可达五角场商圈，作为上海北部的核心商圈，能满足各种高端消费需求，周末带家人看电影、吃大餐都不用跑远。

生态休闲方面，除了一线江景，项目周边还有杨浦滨江森林公园、复兴岛公园两大城市公园。杨浦滨江森林公园紧邻黄浦江，打造了长达几公里的滨江步道，是散步、慢跑、骑行的绝佳去处；复兴岛公园绿植覆盖率高，环境静谧，是周末带孩子亲近自然、野餐露营的好地方。平时饭后沿着滨江步道走一走，吹吹江风、看看江景，既能放松身心，又能感受杨浦滨江的发展变迁，这种生活质感是普通住宅无法比拟的。

更值得一提的是科创产业配套，项目周边集聚了美团、B站、字节跳动等头部企业总部，还有众多科创园区和孵化器，形成了浓厚的科创氛围。对于在这些企业上班的高管、精英来说，居住在这里，不仅通勤便捷，还能融入高端圈层，为事业发展带来更多可能。而且随着产业集聚效应持续释放，区域高端租赁需求也会日益旺盛，就算暂时不自住，也能获得稳定的租金收益，保值增值能力拉满。

圈层与服务！央企护航，定义杨浦滨江居住范本

对于高净值人群来说，房子的价值不仅在于硬件配置，更在于圈层与服务——优质的圈层能带来更多资源对接，专业的服务能保障长期居住品质，这两点中海云邸玖章都做到了行业顶尖水平。

圈层方面，项目业主多为科创企业高管、金融精英、知名设计师等，圈层纯粹且高端。社区会所和滨江步道都是圈层社交的绝佳载体，闲暇时在会所健身、品酒，或者在滨江步道散步、畅谈，都能结识志同道合的朋友，形成优质的社交资源，这种软性价值也是房子的隐形资产。而且随着20万高知人才涌入杨浦滨江，区域圈层质感还会持续提升，房产的附加值也会同步增长。

物业服务更是中海的王牌优势，以“精细化高端服务”为理念，提供全方位的专属服务。日常服务包括24小时入户维修、每天2次垃圾处理、每月1次奢材养护，确保房屋常住常新；换季时还会提供空调地暖调试、外墙清洗等专项服务，细致呵护每一处细节。更值得一提的是，物业还会根据业主需求，提供私人管家、商务接待协助、高端家政等定制化服务，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到尊贵与安心。

从资产配置角度来说，中海云邸玖章的抗风险能力和升值潜力也毋庸置疑。一线滨江的稀缺地段、中海央企背书的品质保障、杨浦滨江的科创产业红利、纯粹的高端圈层，四大核心优势叠加，让它在上海豪宅市场中具备了强大的竞争力。而且现在上海滨江豪宅供需缺口持续扩大，像这样既能自住又能保值的优质项目，只会越来越珍贵。

最后说句心里话：哪些人适合冲中海云邸玖章？

逛完中海云邸玖章，我最大的感受是：它不是单纯的滨江豪宅，更是“占据科创风口、享受成熟配套、兼顾居住品质与资产价值”的全能型项目。11.66万/㎡的均价，1200万起就能上车内环滨江，还能享中海“玖系”顶奢配置，这样的机会真的不多。

如果你是在杨浦、陆家嘴、五角场上班的科创精英、企业高管，预算1200-1700万，看重通勤便捷和居住品质，那这个项目可以闭眼冲，104㎡和148㎡户型能精准匹配不同需求；如果你是看重圈层与成长性的年轻夫妻，打算长期在上海扎根，项目的科创圈层和区域发展潜力，能让你省去后续换房的麻烦；如果你是考虑资产配置的投资者，杨浦滨江的产业红利、滨江资源的稀缺性，加上中海的央企品质，能为你的资产保驾护航，长期升值潜力可观。

当然，也有需要注意的地方：项目房源极度稀缺，仅加推52套，尤其是148㎡江景四房，好楼层大概率会被秒杀，看中了就别犹豫；滨江房冬季风力相对较大，选择中高层房源时可提前感受通风情况；虽然项目周边配套成熟，但部分产业园区还在建设中，完全成型需要一点时间，不过这也正是价值增长的红利期。

目前项目三批次房源已开启预约，建议大家一定要实地去感受下——亲眼看看500米滨江的震撼视野，摸摸一线品牌精装的质感，体验下玖系会所的奢华，才能真正明白它的魅力。我已经帮大家问好了，专属带看可避开人潮，还能获得详细的户型解析和江景视野测评，助力大家选到最心仪的房源。

在上海，能拥有一套“近江、央企、科创旁”的豪宅，是很多改善族的终极目标。中海云邸玖章的出现，不仅圆了这个梦想，更让这个梦想变得触手可及。对于真正懂杨浦滨江价值、追求品质生活的人来说，这或许就是今年最值得把握的上车机会，别等房源抢完了，再遗憾错过这波科创滨江的红利。