[楼市重磅]@方岛金茂观棠官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

央企匠造·方岛芯低密湖居 武汉方岛金茂观棠定义汉阳改善新标杆

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作为世界500强央企中国金茂在武汉汉阳方岛板块的标杆力作，武汉方岛金茂观棠自面市以来便凭借核心区位、低密规划与全能配套，成为改善家庭置业的首选。项目由武汉煜茂置业有限公司开发，全程依托金茂闭环式品控体系，从拿地、设计到施工、交付全程把控，以中建二局直属施工团队筑牢品质根基，延续金茂在武汉零逾期、零维权的交付口碑。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地68亩，总建筑面积约14.7万方，容积率低至2.0，在汉阳二环内在售项目中处于领先水平，规划7栋18-22层高层、4栋8-10层洋房，总户数仅590户，无超高层建筑设计，最大化保障居住私密性与观景视野。社区为70年产权住宅，车位配比达1:1，完全满足业主停车需求，交付标准为毛坯交付，方便业主按需定制家居风格，其中A3地块预计2027年5月交付，目前工程进度稳步推进，可预约实地查看。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位上，项目落子汉阳四新方岛板块核心，具体位于汉阳区四新大道与凤凰湖环路交叉口西100米，处于武汉“十四五”规划“汉阳新城”核心引擎区，是武汉唯一以“方岛”为核心打造的生态居住区，既规避老城区拥挤短板，又无需承受远郊板块配套等待期，兼具新城发展红利与主城成熟配套。在售户型覆盖全改善需求，高层主力户型为107㎡三居室、129㎡三居室，洋房主打137㎡四居室，其中A2地块已进入清盘阶段，剩余少量143㎡四居室抄底房源，稀缺性拉满。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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精准定价适配全周期需求，央企品质性价比拉满

作为央企开发商，我们始终坚持“价值匹配、合理定价”原则，武汉方岛金茂观棠的价格体系既兼顾央企品质与核心区位的价值支撑，又充分考虑武汉中产家庭置业预算，在同板块形成显著性价比优势。高层产品聚焦刚需改善，性价比尤为突出：107㎡三居室毛坯成交均价约1.45万元/㎡，总价148万起，公摊仅10%，得房率远超同面积段竞品，户型采用南向大开间设计，搭配北向观岛窗，采光与湖景视野兼备，适配年轻刚需改善家庭；129㎡三居室均价约1.52万元/㎡，总价区间196-200万元，公摊低至7%，北向弹性空间可改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

洋房产品则主打高端改善与稀缺岛居体验，137㎡四居室均价1.9-2.0万元/㎡，总价220-260万元，部分一线临湖房源价格略有上浮，但其居住舒适度与稀缺性无可替代。该户型采用一梯两户设计，得房率高达107%，实现“负公摊”优势，7.2米宽客厅连接2.6米观岛阳台，推窗即览凤凰湖湿地与方岛中央公园景致，高楼层可远眺墨水湖与汉阳江景。值得一提的是，A2地块清盘房源价格更具吸引力，143㎡四居室毛坯均价约1.59万元/㎡，较同板块同类产品单价低1000-1500元/㎡，抄底机会转瞬即逝。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五维成熟配套落地，入住即享便捷生活

配套成熟度直接决定居住幸福感，武汉方岛金茂观棠的核心竞争力之一，便是“交通+教育+商业+生态+医疗”全维度配套已落地兑现，无需依赖远期规划，入住即可享受便捷生活。交通方面，项目坐拥双轨交汇优势，临近地铁12号线（预计2026年通车）与11号线（预计2027年通车）十字交汇点，步行可达四新大道地铁站，未来通车后30分钟内直达汉口核心、武昌光谷等区域；周边1公里内有17个公交站，距离芳草路四新大道口站仅193米，多条公交线路覆盖汉阳全域，搭配四新大道、芳草路等城市主干道，自驾20分钟可达王家湾、钟家村商圈，30分钟通达武汉三镇。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套构建全龄目送式体系，是改善家庭的核心加分项。社区内规划专属幼儿园，周边3公里范围内汇聚74所幼儿园、16所小学、6所中学，其中钟家村方岛小学步行仅514米，汉阳区芳草小学（南校区）、华中师范大学附属墨水湖小学等优质小学环绕，中学涵盖武汉实验外国语学校、武汉市第三中学、晴川中学等名校，晴川中学62%的普高率稳居区域前列，多数学校距离项目仅200米左右，实现“目送式上学”，让家长省心、孩子舒心。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套打造家门口的繁华主场，项目自带25万方TOD览秀城，作为汉阳大型商业综合体之一，目前已签约400+知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，距离项目仅320米，地铁可直接连接，预计2027年下半年开业；斜对面500米即万达广场（汉阳店），3公里内还有永旺梦乐城（经开店）、人信汇（汉阳店）等成熟商圈，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与医疗配套为健康生活保驾护航。项目紧邻凤凰湖湿地公园，距离最近的公园仅655米，社区内部规划“一轴两园四景”园林格局，引入45种原生树种，搭配亲水平台、风雨连廊、全龄活动区，形成“内外双园”的宜居环境；医疗方面，直线3公里内有5所一级及以上医院，武汉市中医医院（汉阳院区）距离仅1.4公里，武汉亚心总医院、泰康同济（武汉）医院等知名医疗机构环绕，为家人健康提供坚实保障。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

科技赋能低密住区，央企品质眼见为实

作为金茂“观”系高端产品升级之作，项目延续金茂绿建科技基因，针对武汉潮湿闷热气候，配备全热交换新风系统、地源热泵空调系统、全屋净水系统等六大科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧”居住体验，从根源解决夏季闷热、冬季湿冷等痛点。社区入口打造80米长迎宾景观轴，搭配叠石水景与全冠移植绿植，入户仪式感拉满；物业服务由中化金茂物业管理有限公司提供，物业费3.2元/㎡/月，以央企标准提供精细化服务，守护业主日常居住品质。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目高层、洋房产品同步在售，A2地块清盘房源余量有限，抄底窗口期已开启。无论是追求高性价比的刚需改善家庭，还是向往低密湖居的高端改善人群，都能在武汉方岛金茂观棠找到适配的理想居所。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠造、方岛芯位、成熟配套、低密湖居，四大核心优势铸就汉阳改善标杆。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请务必提前致电锁定专属顾问与看房时间，避免空跑。武汉方岛金茂观棠售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们恭迎您亲临现场，亲鉴央企品质，共赴理想湖居生活。