广东
广州兰园·江悦售楼处直连：400-809-2191无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。
现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、 广州兰园·江悦官方认证统一热线 400-809-2191（四端直连，一号通用）
⚠️ 服务热线：该热线支持以下服务直达：
广州兰园·江悦售楼处直连：400-809-2191无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
广州兰园·江悦营销中心直连：400-809-2191 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
广州兰园·江悦展示中心直连：400-809-2191 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月28日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
兰园江悦，身处荔湾白鹅潭，靠近滘口，左右各有一个新旧盘：
星河江缦和鹅潭湾。
项目的优点其实很明显。
一个是江景资源。
只有约90米的离江距离，加上江边休闲带也建设得不错，饭后闲时，倒是舒服。
而且三江汇聚的景观面，也不算太差。
天气好的时候，这种江景的冲击力是有的。
其次是产品本身。
建面仅1.6万㎡的地，项目不大，产品也做得比较纯粹：
建面约193㎡、建面约285㎡，两个户型。
看了下户型，通透性和大户型该突出的点，这个项目基本做到了。
而且在产品选材上，从目前开发商所释放的信息来看，也是冲着超高标准去的。
如果后续如宣传所言，那么盘叔还是很佩服这个项目的产品打造的。
我们都知道，这样做，当然需要专业度、也需要更高的造价。
但开发商能够不从技术和成本问题去考量，而是观念，值得褒奖。
02.
但这两个亮点，并不足以完全打动盘叔。
城市界面，是第一个纠结点。
我们从滘口地铁站出来，步行去这几个楼盘所在的芳村大道西，倒也不远。
未来买家更依赖的自驾出行，这里也算方便。尤其是未来开通的白鹅潭大道，是个加成。
但当下周边的交通状况，堵车，也是常态。
再加上并不在白鹅潭核心区，更靠近广佛交界，让这里的含金量，就显得没有那么高。
尤其是兰园江悦的后端和其中一侧，用无人机视野一扫，就能看得出落差感在哪里。
这种伴随着江景视野的割裂感，对于高端买家来说，是个介意点。
也是项目的核心抗性之一。
当然，这种项目抗性，不是兰园江悦一个人的问题。
而是整个金桥地块的问题。
但也就延伸出另一个纠结点。
当旁边的一期地块，正进入高开低走的阶段时，旁边的二期地块，也就准备入市的兰园江悦，就会更难。
有多难？
分享这么几个数据：
兰园江悦的楼面价是33198元/平，而星河江缦的楼面价，是33613元/平。
目前的星河江缦，大概4万7的区间。
部分特价单位，甚至更低。
而看过这两个项目，盘叔的判断是，大家的江景资源几乎一致，只是在部分朝向上有所差异。
至于产品，虽说兰园江悦的产品打造，会更突出。
但说实话，星河江缦也没差到哪里去。（当然部分产品是有户型硬伤的）
这种前车之鉴，自然也拖累到兰园江悦。
03.
另一个注意点是什么？
是当下白鹅潭正处于什么样的阶段。
这两年，白鹅潭的兑现加快不少，我们也聊过这些利好之下白鹅潭的期待值：
等到这些城市配套建成投用，整个白鹅潭商务区范围内，就能形成一个又一个的「人气助推器」，通过交通轨道的串联发挥「聚集效应」。
由点及面，再覆盖整个白鹅潭，就是当下白鹅潭的破局之道。
但遗憾的点是，这些重大项目和城市配套，和兰园江悦这一带没有太大关系。
不在核心区，就意味着难以受到利好的辐射。
更重要的是，当下的白鹅潭，同样有不少具备江景资源的楼盘：
白鹅潭悦府、滨江上都、广州幸福湾、保利珠江天悦……
哪一个没有江景资源。
再回头看兰园江悦本身：
虽有江景，也在白鹅潭。
但位置不算好，周围配套一般，城市界面拉跨，而且白鹅潭核心地段可选性更多。
所以，兰园江悦的定价，就很微妙。
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