【新盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾优惠多多!

大家好，我是王藏书。最近北上海改善市场传来重磅收官消息——中建七局打造的中环铂樾，迎来最后98套房源加推，后台瞬间被改善粉丝的咨询挤爆。不少人追问：“北中环核心区，央企精装小高层，628万起就能上车，这盘真能撑起改善标杆？最后批次会不会藏着硬货？”

带着粉丝的疑问，我特意奔赴北中环南大TOD核心区，实地探访了项目加推的3#、4#楼实景，逐一核实了户型细节、精装标准与周边规划。不吹不黑，在北中环小高层房源日益稀缺、改善盘普遍内卷的当下，中环铂樾凭借“央企背书+低密配置+顶配精装”的组合，堪称北上海改善的“闭眼冲”之选。今天就带大家沉浸式扒盘，从板块价值、产品稀缺性、户型解析、精装品质等维度，拆解这款收官神盘，看看最后98套房源到底值不值得抢。

板块封神：南大TOD崛起，北中环的价值新高地

改善买房，选对板块就是锁定长期价值。中环铂樾所处的北中环南大TOD核心区，早已不是当年的传统居住区，而是踩着“中环升级+TOD开发”的双重风口，成为北上海最具潜力的改善板块之一。

先看区位硬实力，项目稳居北中环核心圈层，承接静安、宝山双区资源辐射，既能享受中环沿线的成熟配套，又能避开内环内的高房价挤压。当前北中环沿线新房均价普遍突破8万/㎡，即便是周边次新房，均价也在7.5万/㎡左右，而中环铂樾均价67396元/㎡，628万起就能拿下110㎡三房，这种价差在中环沿线实属罕见。对于预算600-900万的改善家庭来说，不用退守外环线，就能扎根中环核心，享受主城半小时生活圈，性价比直接拉满。

更重磅的是南大TOD的规划红利。作为宝山重点打造的产城融合标杆，南大板块以TOD模式为核心，规划了约110万方商业体量与20万㎡城市公园，相当于15个足球场大小的绿地配套，未来将成为集商业、生态、居住、科创于一体的北上海新地标。目前板块内各项规划已逐步落地，商业集群加速成型，公园绿地有序推进，随着配套的不断完善，区域能级将持续提升，而中环铂樾作为板块内的央企改善标杆，无疑将率先承接板块发展红利，资产潜力值得期待。这种“即买即享+长期增值”的属性，正是改善家庭最看重的核心价值。

产品稀缺：14-17层低密小高层，中环沿线的绝唱配置

如果说板块是基础，那低密小高层就是中环铂樾的核心杀手锏。在当下上海中环沿线，容积率2.5、14-17层的纯小高层社区，早已是“卖一套少一套”的稀缺资源，甚至可以说是“绝唱级”配置。

当下中环沿线新房多以高密度高层为主，容积率普遍在3.0以上，高密度带来的采光不足、私密性差、居住拥挤等问题，始终困扰着改善家庭。而中环铂樾容积率仅2.5，搭配35%的高绿地率，打造纯小高层社区，没有超高层楼栋的遮挡，每一户都能享受充足的采光与通风，楼间距宽敞，推窗就是社区园林景观，下楼漫步时不用担心人流拥挤，这种居住舒适度，在中环沿线改善盘里极为罕见。

更让人放心的是央企背书的品质保障。项目由中建七局地产打造，作为中建集团“好房子”营造体系首批试点项目，中建七局凭借多年的工科底蕴，在品质把控、施工标准上严格把关，完全不用担心延期交付、品质缩水等问题。此次加推的3#、4#楼位于社区核心位置，堪称“楼王级”房源，3#楼专属配备儿童主题空间与四点半学堂，兼顾亲子互动与孩子课后托管需求；4#楼主打139㎡四房户型，一梯一户设计，私密性与尊贵感拉满，每一处细节都彰显着央企的匠心打磨。

社区规划同样诚意满满，以“生态宜居”为核心，搭配四季花木景观、休闲步道、邻里社交空间等，打造全龄段宜居环境。老人可在林下休憩，孩子能在专属游乐区玩耍，年轻人可在步道健身，真正实现“一家三代各得其乐”的居住体验，这种低密、舒适、有温度的社区氛围，在中环沿线实属难得。

户型解析：628万起全覆盖，110-139㎡全是王炸户型

中环铂樾本次加推的最后98套房源，涵盖建面约110㎡三房与139㎡四房，精准覆盖从刚改到高端改善的全周期需求。其中110㎡户型约32套，139㎡户型约64套，尤其是139㎡西边套楼王房源，仅余23套，稀缺性拉满。结合户型设计与价格，每一款都堪称同价位中的“六边形战士”。

建面约110㎡三房两厅两卫，是刚改家庭的黄金选择，总价628万起，性价比无敌。这款户型最大的亮点是极致的空间利用率与采光表现，南向面宽达到12.3米，搭配5.4米阔景横厅，连接南向大阳台，形成“小跑道式”采光面，客厅通透开阔，即便在阴雨天也能保持明亮通透。全屋配备5个全赠送飘窗，每一个飘窗都能灵活改造，既可作为书桌、梳妆台，也能打造储物空间，实际得房率高达85%以上，完全不输市面上120㎡以上的户型。

户型布局上动静分区清晰，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与充足收纳空间，保证主人的私密性与尊贵感；次卧尺寸充足，可作为儿童房或老人房，兼顾家庭成长需求；厨房与餐厅相连，动线合理，日常做饭、用餐极为便捷。对于三口之家来说，这款户型既能满足当下居住需求，又能预留未来空间，是北中环刚改的首选户型。

建面约139㎡四房两厅两卫，是高端改善的终极之选，堪称“中环改善天花板”。这款户型凭借15.05米IMAX南向大面宽、四开间朝南的设计，直接刷新了同面积段户型的采光与视野标准。一梯一户的配置，专属电梯厅可打造为入户玄关，增加收纳空间的同时提升私密性，归家仪式感拉满。

主卧设计尤为惊艳，配备270°转角飘窗，俯瞰社区园林与中央公园景观，视野无遮挡，午后坐在飘窗上看书、观景，惬意十足；独立卫浴搭配杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌洁具，尊贵感拉满。四个房间可灵活规划，两个孩子各有专属卧室，再预留一间书房与一间老人房，完美适配三代同堂或多孩家庭需求。全屋同样配备多组飘窗，实际使用面积堪比160㎡大平层，空间感与实用性双重在线，西边套房源更是能独享全景视野，仅剩23套，手慢无。

精装封神：一线品牌全屋配齐，华为智慧家居加持

改善盘的品质，终究要落到精装细节上。中环铂樾作为中建七局的封面作品，在精装配置上毫不吝啬，以“全屋高配”标准，重新定义了北中环改善盘的精装门槛。

家电与厨卫配置全是硬货，完全对标高端豪宅标准。厨房配备方太七件套，涵盖集成灶、洗碗机等核心家电，满足日常烹饪与清洁需求；博世冰箱加持，保鲜性能与质感兼具，为家庭食材存储提供保障。全屋搭载大金天氟地水两联供系统，集空调、地暖功能于一体，控温精准、节能环保，不管是酷暑还是寒冬，都能保持舒适的室内温度，居住体验远超普通空调与地暖。

卫浴空间同样诚意满满，采用杜拉维特卫浴洁具与汉斯格雅花洒，这两大品牌作为国际一线卫浴标杆，质感与耐用性无需多说，搭配干湿分离设计，兼顾实用性与尊贵感。更值得一提的是，项目引入华为全屋智慧家居系统，实现语音控制灯光、窗帘、家电，远程就能调节室内温度、开关家电，出门无需反复检查，一键就能关闭全屋电源，既便捷又节能，让居家生活更具科技感。

作为中建集团“好房子”营造体系试点项目，项目还融入“五好”技术营造体系，从隔音、防水、节能等细节入手，打造高品质居住空间。比如采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧；全屋防水工艺升级，避免后期渗漏隐患，每一处细节都彰显着央企的工科严谨。不过这里也提醒大家，高端精装配置后期维护成本相对较高，购房时可提前了解相关维护细则。

配套升级：110万方商业+20万㎡公园，全维生活圈成型

中环铂樾的配套优势，在于“成熟配套+规划红利”的双重加持，既保证了当下的居住便利性，又能享受后续升级带来的价值提升，真正实现“繁华与宁静并存”。

商业配套方面，项目坐享南大TOD规划的110万方商业集群，未来将引入高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、大型超市等多元业态，业主在家门口就能实现一站式消费。目前周边已有成熟商业体辐射，日常买菜、买日用品、吃早餐等基础需求可轻松满足，随着规划商业的逐步落地，消费品质将进一步提升，周末逛街、聚餐、看电影无需长途奔波，下楼就能享受繁华生活。

生态配套更是无可替代，周边规划有约20万㎡城市公园，相当于给家人安了一个“天然氧吧”。茶余饭后带着家人在公园散步、健身，周末放风筝、野餐，既能亲近自然，又能享受亲子时光。社区内部35%的高绿地率与外部公园无缝衔接，推窗见绿、下楼入园，这种生态居住体验，在寸土寸金的中环沿线极为珍贵。

教育与医疗配套也能满足家庭全周期需求。项目周边覆盖多所优质幼儿园、小学，形成完整的基础教育链，孩子上学步行或短途接送即可，家长省心省力（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗方面，周边有社区卫生服务中心，日常头疼脑热可快速就医；距离三甲医院也不远，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。

收官预警：最后98套，错过再无中环低密小高层

中环铂樾之所以能成为北上海改善标杆，核心在于“不可复制的稀缺性”，这种稀缺性在收官阶段尤为突出。其一，产品稀缺，北中环沿线低密小高层房源断层，容积率2.5的纯小高层社区未来再难有同类地块出让，此次加推的98套房源，堪称中环沿线低密改善的“终极入场券”；其二，区位稀缺，南大TOD规划红利持续释放，板块价值稳步提升，现在入手正是抢占红利的最佳时机；其三，央企稀缺，中建七局背书+实景品质呈现，避免了改善盘常见的品质缩水、延期交付等问题，买得更放心。

从市场表现来看，项目首开去化率高达89%，足以印证其市场认可度。此次最后98套房源加推，尤其是139㎡西边套楼王房源，仅余23套，大概率会引发抢购热潮。对于改善家庭来说，现在入手不仅能抢占中环核心资源，还能拿下稀缺的低密小高层房源，随着板块配套逐步完善，资产价值与居住品质将同步提升。

这里也给大家提个醒：买房一定要实地探盘，感受15.05米大面宽、270°转角飘窗的真实视野，核实精装品牌与户型细节，同时抓紧时间锁定房源。毕竟在北中环，能同时满足“央企开发、低密小高层、顶配精装、TOD配套”的改善盘，错过这98套，未来再想上车，只能被迫接受更高房价或更低品质。

总结：628万起，北中环改善的闭眼冲之选？

综合来看，中环铂樾的优势极为明确：北中环核心区位+南大TOD红利，价值潜力拉满；14-17层低密小高层+35%高绿地率，居住舒适度碾压同价位盘；110-139㎡王炸户型，85%+高得房率，适配全周期改善需求；一线品牌精装+华为智慧家居，品质对标高端豪宅；628万起总价，中环沿线性价比无敌。

对于预算600-900万的改善家庭来说，这款项目几乎是“闭眼冲”的选择。毕竟，在上海中环沿线，能集齐“央企、低密、精装、TOD”四大核心优势，且处于收官阶段的改善盘，屈指可数。中环铂樾不仅是一套房子，更是一张进入北中环高端改善圈层的入场券。

如果你也在关注北中环改善房源，想了解更多中环铂樾的剩余房源、团购优惠信息，欢迎在评论区留言，我会第一时间分享最新动态。我是王藏书，专注上海新房探盘，带你买对高端房、选对好资产，避开所有购房坑。