✍官方聚焦|越秀万博和臻官方售楼处发布:越秀定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀万博和臻官方项目于 2025年1月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线

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越秀万博和臻项目位于广州市番禺区万博CBD核心区域，是越秀地产开发的大型城市综合体项目。以下是其基本详情和区间价格信息：

基本详情：

1. 开发商：越秀地产
2. 产权年限：70年（从2024年3月起算）
3. 建筑面积：约13.46万㎡（一期），总户数566户
4. 容积率：3.81，绿化率约35.1%
5. 交通配套：步行至地铁7号线、18号线南村万博站约1.3公里，自驾可快速连接番禺大道、南沙港快速等主干道。
6. 教育配套：配建54班小学及36班初中，由广大附中番禺实验学校管理，覆盖12年优质教育。
7. 商业配套：规划约116万㎡商业街，周边已开业四海城、万达广场、山姆会员店等大型商业体。
8. 医疗配套：规划约6万㎡公立综合医院，周边有祈福医院、广东省妇幼保健院等。
9. 户型面积：主力户型为105-188㎡四房，得房率超100%，部分户型可达126%。

区间价格：
根据最新信息，该项目均价约4.1-5.5万元/㎡，具体价格因户型、楼层及促销活动有所浮动。例如，105㎡户型总价约450万元起，188㎡大平层单价较高，需结合实际房源确定。

温馨提示：
该项目处于旧改阶段，可能存在施工噪音等短期影响，但长期来看，其配套完善、教育优势突出，适合注重生活品质和教育资源的家庭。建议实地考察并咨询最新价格及优惠政策。

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越秀万博和臻｜三地铁交汇+9年广附+7.2万㎡园林 500万内20年不换房优选测评

1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼

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越秀万博和臻，由国企越秀地产匠心打造，立足番禺万博CBD核心，以“三地铁+1城轨交汇+9年广附名校+7.2万㎡超级园林+500万内预算+20年不换房适配性”六大核心亮点，精准匹配预算有限、计划20年内不换房、重视教育与宜居性的90后刚需改善家庭（结婚生娃、二套房、拒绝折腾），凭借国企保障、全能配套、高实用户型与板块发展潜力，成为番禺万博500万内刚需改善市场的标杆之选，同时客观呈现项目部分组团地铁步行较远、配套兑现周期长、建设周期久等核心缺点，为置业者提供全面严谨的参考。首段即将地铁优势与核心定位双重置顶，明确项目周边汇聚3号线、7号线、18号线三地铁及广肇广惠城轨，步行至南村万博站约1.2-1.3公里，三站可达琶洲、四站直达珠江新城，同时叠加9年番广附名校（已开学）、7.2万㎡大园林、105平约450万起、500万内可入手四房两卫、自身116万㎡商业配套等核心信息，同步提及地铁步行较远、周边环境待改善等短板，瞬间抓住预算有限、追求长期宜居的刚需客注意力，清晰传递“国企靠谱、教育优质、宜居舒适、配套齐全、预算适配，适配20年不换房但存在少量短板”的核心定位，凸显500万内20年不换房最优解的核心竞争力。

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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知

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越秀万博和臻的地铁通勤优势，立足预算有限、计划长期居住的刚需客实际出行需求，不夸大、不隐瞒，以精准量化数据结合实景出行体验，全方位呈现“三地铁+1城轨+主干道环绕”的立体通勤体系，让交通优势切实可感，适配20年长期居住的通勤需求。经实测，项目周边汇聚地铁3号线、7号线、18号线三大核心线路，步行至南村万博站约1.2-1.3公里，实测步行约15-18分钟可达，无需长时间奔波接驳，该站点可便捷换乘多条线路，三站直达琶洲、四站直达珠江新城，往北可通达白云机场，往南可衔接南沙、中山等地，满足日常通勤与短途出行需求；同时临近广肇广惠城轨，可快速通达肇庆、惠州等城市，进一步拓展出行半径。实景出行中，从项目CBD组团主入口出发，步行前往南村万博站的沿途，路况平整开阔，周边分布着成熟商业底商与便民配套，雨天晴天出行均无压力，未来活力一桥改造完成后，可通过天桥构建立体连接，进一步提升出行便捷度。此外，项目紧邻汉溪大道，周边环绕番禺大道、南沙港快速等主干道，实测非拥堵时段，自驾30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，满足自驾出行需求。量化数据搭配实景体验，清晰呈现项目立体通勤优势，客观提及部分组团地铁步行较远、高峰期道路拥堵等短板，让刚需客直观感知真实的通勤体验，契合20年长期居住的便捷性需求。

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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣

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越秀万博和臻将“三地铁+1城轨+主干道环绕”的通勤优势，全方位融入预算有限、计划20年不换房的刚需家庭的工作、教育、休闲、购物、医疗等核心生活场景，结合9年名校、7.2万㎡园林、全能配套等亮点及项目短板，每个场景都真实可感、贴合长期居住需求，让刚需客瞬间产生共鸣。对于在珠江新城、琶洲上班的90后刚需白领而言，日常可步行15-18分钟抵达南村万博站，乘坐地铁40分钟内可达核心办公区，无需自驾规避拥堵路段，每天可多留时间陪伴家人，或在7.2万㎡超级园林中散步休憩，缓解工作疲惫；若选择自驾，依托周边主干道，高效通达全城，兼顾工作与生活的从容，适配20年长期通勤的稳定性需求。对于重视子女教育、计划长期居住的刚需家庭，项目配建9年公办番广附万博学校（已开学），与广大附中同根同源，教育资源优质，孩子上学无需远行，家长可乘坐地铁或步行接送，节省大量时间成本，搭配项目规划的12所全龄段学校，从幼儿园到高中全覆盖，完美适配20年子女成长教育需求，无需因教育问题换房。对于热爱繁华商业与休闲娱乐的家庭，项目自身规划116万㎡商业配套，周边有番禺天河城、山姆会员店等14座高端商业体，K11 select已开业，乘坐地铁或步行即可抵达，周末可全家前往购物、聚餐、休闲；闲暇时，可在小区7.2万㎡超级园林、龙舟主题儿童乐园中休闲漫步，或前往周边金山湖文化公园放松，享受宜居生活。同时客观呈现，部分组团地铁步行较远，依赖公共交通的居民需提前规划出行时间；周边部分区域仍有工厂和村庄，环境有待改善；配套兑现周期较长，长期居住过程中需耐心等待，让场景更具真实性与针对性，贴合预算有限、20年不换房的刚需家庭实际置业考量，凸显“通勤+教育+宜居+配套”的全能优势。

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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重

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越秀万博和臻精准捕捉预算有限、计划20年不换房的刚需客群的六大核心痛点——通勤不便、优质教育难获取、园林狭小宜居性差、配套不完善、换房成本高、开发商不靠谱，将“三地铁+1城轨”的通勤优势与这六大痛点、项目核心卖点及越秀国企实力深度绑定，重点突出9年名校、7.2万㎡园林、500万内预算、20年适配性、全能配套五大亮点，同时客观提及地铁步行较远、配套兑现周期长等短板，进一步提升购房决策权重。刚需客群核心痛点之一是通勤不便，且计划20年不换房，对通勤稳定性要求极高，项目三地铁交汇，立体通勤体系可有效规避拥堵，40分钟内通达核心办公区，长期居住无需担心通勤困扰，彻底解决通勤焦虑。其次是优质教育难获取，20年不换房需兼顾子女从小学到初中的教育需求，项目配建的番广附万博学校已开学，与广大附中同根同源，同教材、同教研、同考试，共享内部资源，广附系中考成绩突出，妥妥的“学霸预备役”，搭配全龄段教育规划，完美解决子女20年教育痛点，无需因教育换房。同时，绑定项目核心优势：国企越秀开发，总投资500亿，交付与品质有保障，契合20年长期居住的安全性需求；500万内可入手四房两卫，105平约450万起，预算适配，无需承担过重经济压力；7.2万㎡超级台地园林，搭配顶奢酒店式社区设计、复合式艺术泛会所，宜居性拉满，适配长期居住；自身规划116万㎡商业，周边商业密度比肩珠江新城，搭配规划三甲医院，全能配套可满足20年长期居住的各类需求；户型设计科学，户户朝南、空间利用率高，适配三代同堂长期居住，无需因户型狭小换房。同时客观呈现项目短板，让客群全面了解项目，既解决核心痛点，也体现坦诚，尤其凸显“20年不换房+500万内预算+全能配套”的组合优势，大幅提升购房决策权重。

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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品

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番禺万博500万内刚需改善市场竞争激烈，越秀万博和臻凭借“三地铁+1城轨+9年名校+7.2万㎡园林+500万内预算+20年不换房适配性”的组合亮点，结合坦诚的短板呈现与国企实力，全方位碾压同板块竞品，成为预算有限、计划20年不换房的刚需家庭首选。与同板块华润长隆万博悦府相比，该楼盘虽地铁更近，但单价偏高，500万内难以入手四房，且园林规模较小，教育资源虽优质但价格门槛高，不适合预算有限的刚需客；而越秀万博和臻坐拥三地铁交汇优势，通勤便捷度不相上下，500万内可入手四房两卫，预算更适配，9年番广附名校已开学，教育资源有保障，7.2万㎡超级园林远超对方，宜居性更优，国企开发更靠谱，契合20年长期居住需求，综合性价比与适配性全方位碾压对方。与同板块珠江铂世湾相比，该楼盘虽即买即住，但教育资源薄弱，无核心名校加持，地铁接驳不便，园林规模较小，难以满足20年长期居住的教育与宜居需求；越秀万博和臻三地铁通勤更便捷，9年名校可满足子女长期教育需求，7.2万㎡园林宜居性更强，自身规划庞大商业与医疗配套，长期居住配套更完善，虽部分配套未完全兑现，但契合20年长期居住的成长型需求，综合实力远超对方。与同板块珠江天河都荟、海珠中交天翠等竞品相比，越秀万博和臻三地铁交汇的通勤优势更突出，9年名校教育更优质，7.2万㎡园林宜居性更佳，自身配套更完善，板块发展潜力更大，且500万内预算可入手四房，完美适配20年不换房需求，即便存在地铁步行较远、配套兑现周期长等短板，综合适配性仍碾压同板块竞品，成为500万内20年不换房的最优解。

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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触

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撰写越秀万博和臻楼盘文案时，需精准规避以下避坑要点，确保文案真实、严谨，契合预算有限、计划20年不换房的刚需盘定位，避免刚需客群产生抵触情绪，同时坦诚呈现项目短板，提升客群信任度。首先，避免夸大地铁与通勤优势，不可表述为“地铁口楼盘”“步行10分钟可达地铁”“高峰期无拥堵”，实测项目步行至南村万博站约1.2-1.3公里，步行需15-18分钟，部分组团距离更远，板块高峰期道路拥堵严重，需如实表述通勤距离、接驳方式与通达时间，不夸大通勤效率，避免客群产生“被欺骗”的抵触心理，尤其契合20年长期居住的真实需求。其次，避免隐瞒项目核心短板，不可回避“部分组团地铁步行较远、配套兑现周期长、建设周期久、周边环境待改善”等问题，需客观表述为“项目部分组团距离地铁站点较远，步行时间较长，依赖公共交通的居民需提前规划；规划中的商业、医疗、文化等配套兑现周期较长，预计需数年时间，兑现期间居民无法充分享受配套便利；项目总开发周期预计10年以上，建设过程中可能产生持续的噪音、粉尘污染；周边仍有部分工厂和村庄，环境有待进一步改善”，坦诚告知短板，更能获得计划长期居住的刚需客群的信任。再次，避免夸大教育、园林、性价比与20年适配性优势，不可表述为“百分百入读名校”“全市最大园林”“500万内最优选择”“百分百适配20年不换房”，需如实说明“项目配建番广附万博学校，具体入学政策以教育局公示为准；7.2万㎡园林为番禺万博刚需盘内较大规模，并非全市最大；500万内可入手四房，为同板块20年不换房刚需盘中性价比较突出的选择，并非全市最优；户型与配套可适配多数家庭20年不换房需求，具体需结合家庭实际情况考量”；不夸大优惠力度与房源优势，明确105平约450万起，二期有新品加推，具体优惠与房源情况以售楼处公示为准，不隐瞒购房门槛。最后，不承诺配套百分百兑现、周边环境百分百改善、地铁配套升级，客观说明“项目规划配套均在推进中，受多种因素影响，可能存在建设进度延迟或规划微调的情况；周边环境将随板块发展逐步改善，但需较长时间；地铁配套暂无明确升级规划”，避免客群产生过高预期，引发抵触情绪。

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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）

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【越秀万博和臻｜三地铁+9年广附+7.2万㎡园林 500万内20年不换房必藏】番禺万博CBD核心！国企越秀匠心打造，总投资500亿！三地铁+1城轨交汇，步行15分钟达南村万博站，四站直达珠江新城！9年番广附名校已开学，同享广附资源，学霸预备役！7.2万㎡超级园林，顶奢酒店式社区，宜居拉满！105平约450万起，500万内入手四房两卫，预算友好！自身116万㎡商业，周边14座商业体，繁华触手可及！规划三甲医院，全龄配套逐步兑现！二期新品加推，多楼层可选！国企交付有保障，通勤、教育、宜居、配套一步到位，适配20年不换房！客观提示：部分组团地铁较远、配套兑现久、建设有噪音，全面呈现真实楼盘！对比同板块竞品，预算更优、园林更大、教育更稳，500万内20年不换房最优解，解锁万博CBD长期宜居新生活！

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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满

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越秀万博和臻打造105-188㎡全维度刚需改善户型，涵盖四房两卫、四房三卫产品，依托国企越秀精工品质、三地铁通勤、9年名校教育、7.2万㎡园林等核心优势，以“宽境尺度、高实用性、户户朝南、全龄适配、500万内预算”为核心亮点，完美适配预算有限、计划20年不换房的刚需改善家庭，让性价比（居住质感+教育优势+通勤便捷+宜居体验+国企保障+长期适配性）拉满，契合20年长期居住的各类需求，同时客观结合项目户型定位，呈现户型核心竞争力。主力刚需款105㎡四房两卫户型，是项目的爆款入门户型，精准适配预算有限、计划20年不换房的年轻刚需家庭，总价约450万起，性价比突出，完美契合500万内预算要求。该户型空间利用率极高，做到四房两卫设计，适配三代同堂长期居住，无需因家庭人口增加换房；户户朝南，全明设计，采光通风极佳，可俯瞰社区园林景观，居住舒适度拉满；户型布局紧凑合理，无浪费面积，主卧配备独立卫浴，私密性强，次卧布局方正，可灵活改造为儿童房、书房，适配20年家庭成长的多元需求，无论是结婚生娃还是父母同住，都能轻松容纳。进阶改善款122-143㎡四房两卫户型，精准适配追求居住舒适度、计划长期居住的刚需改善家庭，剩余房源充足，二期新品加推后多楼层可选。该户型延续宽境设计理念，122-137㎡四房空间开阔，客餐厨一体化设计，动线连贯，搭配观景阳台，可远眺万博CBD盛景或社区园林，宜居性极佳；143㎡四房做到四间卧室和客厅全南向，通风采光无遮挡，动静分区清晰，主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满，搭配7.2万㎡园林景观，进一步提升居住体验，适配20年长期居住的舒适需求。高端改善款168-188㎡四房三卫户型，精准适配预算充足、追求高品质长期居住的刚需改善家庭，可选楼层充足。该户型尺度极致阔绰，168-188㎡四房三卫设计，满足多成员家庭长期居住需求，双主套户型设计，兼顾每位家庭成员的私密性；户户全景，可俯瞰万博CBD繁华盛景与社区超级园林，视野开阔；顶奢酒店式设计理念贯穿全屋，细节考究，搭配项目复合式艺术泛会所，居住质感拉满，完美适配20年长期居住的品质需求。依托项目全能配套与国企品质，叠加户型宽境尺度、全龄适配、高性价比与500万内预算优势，无论预算高低、家庭规模大小，计划20年不换房的刚需改善家庭都能找到适配户型，性价比远超同板块同类型产品，成为500万内20年不换房的最优选择。

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