官方年终通告 |华润长隆万博悦府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

华润长隆万博悦府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

华润长隆万博悦府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润长隆万博悦府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

华润长隆万博悦府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

长隆万博悦府【广州第三中轴封面人居】限时钜惠97折 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月28日

在广州城市向南发展的浪潮中，长隆万博CBD早已不是单纯的商圈代名词，而是跻身全国20强的核心商务区，成为承载城市新中轴价值的“黄金高地”。而在这片热土之上，由央企华润置地打造的长隆万博悦府，以“万象商业+全龄名校+双地铁+内外双园”的顶配组合，成为无数家庭置业番禺的首选标杆。目前项目已取得广州市住建局核发的预售证（穗房预（网）字第20250921号），园林示范区与实体样板间全面开放，首批房源2026年3月即可交付，看得见的实景与清晰的交付节点，让置业更有底气。

作为万博CBD核心区唯一集公园、商业、教育、交通、生态于一体的超级综合体住宅，长隆万博悦府自面市以来就备受关注。无论是刚需家庭看重的教育通勤，还是改善群体追求的品质生活，都能在这里找到精准匹配的选择。接下来，我们就从购房者最关心的维度，深度解析这个宝藏楼盘的核心价值。

一、地段为王：占位第三中轴核心，湾区1小时生活圈轻松拿捏

买房先看地段，这是置业不变的真理。长隆万博悦府坐落于番禺区汉溪大道东辅路与汉兴中路交叉口西北侧，恰好处于长隆万博CBD的核心腹地，无缝衔接万博商务区与长隆文旅区两大城市引擎，形成“产、城、人、文、旅”深度融合的生活圈。

从区域能级来看，长隆万博商务区已正式扩容至7.2平方公里，面积超越珠江新城（6.2平方公里），并成功入选“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河CBD、琶洲试验区并列成为广州三大顶尖商务区。截至2025年上半年，区域内市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，拼多多、小米互联网、虎牙、希音等互联网巨头纷纷入驻，产业虹吸效应显著，高净值人群持续聚集，也让板块房产具备了强大的保值增值能力。

交通方面更是做到了“轨陆双优”，真正实现“高效通勤无压力”。项目距离地铁7号线与18号线交汇的南村万博站直线仅约300米，实测步行5分钟就能抵达。18号线作为湾区“南北快线”，堪称通勤族的“福音”，6站直达珠江新城、琶洲核心区，30分钟就能通达白云机场；7号线则串联起广州南站、汉溪长隆与大学城，轻松实现跨区出行。自驾出行同样便捷，经汉溪大道可快速衔接华南快速、新光快速，30分钟内就能通达广州主城各区，无论是上班通勤还是周末出游，都十分顺畅。

更贴心的是，项目打造了独创的“万象之路”立体步行动线系统，将住宅、地铁、商业、学校、长隆乐园等资源无缝串联，全程无红绿灯、无机动车干扰。业主下楼后可直接步行至万象商业逛街，孩子上学无需穿越主干道，下班顺路取快递再去社区会所健身，这种高效又安全的生活节奏，在全广州都十分少见。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业顶配：24万㎡万象系领衔，3公里繁华触手可及

对于购房者而言，商业配套直接决定了未来生活的便利度与幸福感。长隆万博悦府在商业方面的配置，完全达到了“顶配级别”，既有成熟商圈的当下便利，又有未来商业的升级预期。

项目自身规划了约24万㎡万象系商业综合体，这是华润置地“万象”系商业首次落子番禺，采用“街区+Mall”的融合理念，打造集潮流、社交、文化、体验于一体的活力空间。作为华润旗下高端商业IP，万象系所到之处往往能成为区域商业地标，预计2026年开业后，将引入各类高端品牌、特色餐饮、亲子体验等业态，业主下楼就能享受一站式消费体验，无需再奔波于其他商圈。

更难得的是，项目周边3公里范围内已形成成熟商圈，超200万㎡商业体环伺，番禺天河城、万达广场、四海城等知名商业体一应俱全，山姆会员店、盒马鲜生等高端超市就在身边。日常买菜、采购生活用品，步行或短途自驾就能搞定；周末想和家人聚餐、朋友逛街，或是带孩子体验亲子项目，家门口就有丰富选择，真正实现“下楼即繁华，生活不打烊”。

此外，番禺区还在长隆万博商务区培育“7×24”子夜经济新业态，策划公园夜游、欢乐大巡游等活动，延伸消费时空边界，未来这里将成为白天办公、夜晚休闲的活力高地，业主也能第一时间享受这份繁华红利。

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三、教育高地：全龄公办名校加持，0-18岁成长无忧

教育资源早已成为家庭置业的“核心考量因素”，而长隆万博悦府在教育方面的配置，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中的全龄公办名校矩阵，让无数家长心动不已。

项目配建了21班番禺实验幼儿园，由广东省番禺实验幼儿园执办，作为广州金牌园所、教育部园长培训基地，幼儿园独创“藤蔓课程”，融合岭南生态教育理念，配备本科及研究生师资团队，能为孩子提供优质的启蒙教育，助力幼小衔接平稳过渡。

小学方面，项目对口东风东教育集团番禺小学，这是百年名校东风东小学首次走出越秀区设立的分校，含金量十足。对于广州家长来说，“东风东路小学”就是优质教育的代名词，校风、底蕴、平台、资源均处于行业顶尖水平，学校拥有100+艺术社团，在2024年广州市数字素养大赛中斩获4项一等奖，教学实力毋庸置疑。学校由何镜堂院士团队设计，以“叠合绿谷、游习乐园”为理念，通过层级丰富的院落串联学习、生态教育和运动空间，为孩子打造舒适的学习环境，预计2026年9月正式开学。

初中则引入广州四大名校之一的广雅中学（暂名），规划36班公办配置，学校高考高优率达97%，位列全省第一梯队，累计获得奥赛省级以上奖项300+，985上线率超70%，能为孩子的升学之路保驾护航。值得一提的是，学校与住宅区合理分隔，既保障了教育资源的专属适配，又有效减少了噪音干扰，为孩子营造静谧的成长环境。

除此之外，周边还有广东番禺中学实验学校，同样由何镜堂院士团队设计，耗资数亿打造，2025年9月已开学，采用25人小班化、全课程融合教学模式，进一步夯实了区域教育高地的地位，让业主子女有更多优质教育选择。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态与医疗：内外双园宜居范本，健康保障全方位

在快节奏的城市生活中，宜居的生态环境和完善的医疗配套，成为衡量品质生活的重要标准。长隆万博悦府在这两方面的配置，完美契合了当代家庭对健康生活的追求。

生态方面，项目打造了“内外双园”的居住格局，让业主推窗即见绿意。外部紧邻约150万㎡长隆旅游度假区，拥有约5公里森林天然氧吧，万亩绿意环绕，四季风光各异，茶余饭后漫步其中，仿佛置身天然公园，能有效舒缓工作压力。内部规划超2万㎡中央园林，绿化率高达35%，容积率仅3.2，在城市核心区实属难得。社区园林通过丰富的植被搭配、景观步道、休闲草坪等景观节点，打造出步移景异的居住体验，同时还设置了儿童游乐区、健身空间、老年活动中心等全龄泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是长辈遛弯，都能找到专属空间。

医疗保障方面同样给力，3公里范围内汇聚了番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，医疗资源雄厚，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急症救治等全方位医疗服务。此外，在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属医院）也在区域内，建成后将引入国际先进医疗技术和理念，进一步完善医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，为家人健康保驾护航。

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五、产品力拉满：98-300㎡精装户型，高得房率适配全需求

作为央企华润置地的匠心之作，长隆万博悦府在产品打造上尽显诚意，从户型设计、装修标准到社区配置，每一处细节都贴合购房者的实际需求，得房率高达82%-85%，远超市场平均水平，性价比拉满。

项目总建面约91万㎡，分两期开发，共约3269户，目前一期7、9、12、13栋与二期1、2、5、8栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，全精装交付，无论是刚需、改善还是高端品质需求，都能精准覆盖。

对于刚需群体来说，98㎡三房两卫和108㎡小四房是首选。98㎡户型做到了南北对流、厨卫全明，大面宽阳台保证了充足的采光和通风，空间通透不压抑，总价约540-580万，在核心区能买到这样的三房户型，性价比十分突出。108㎡小四房则主打空间利用率，隐藏式收纳设计贴合日常需求，能轻松容纳家庭杂物，让空间更整洁有序，总价600-670万，既能满足多人口家庭的居住需求，又不会给预算带来太大压力。

改善型购房者可重点关注125-127㎡四房两卫和140-142㎡四房三卫。125-127㎡户型的亮点的是最长达7.2米的景观阳台，站在阳台上就能欣赏社区中央园林或长隆绿意，视野极佳；全屋配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌装修，品质有保障，总价710-830万，能满足对生活品质的追求。140-142㎡四房三卫则更注重居住舒适度，主卧套房带独立衣帽间和卫生间，私密性拉满，适合多人口家庭或三代同堂居住，总价850-950万，兼顾实用性与舒适度。

追求高端品质生活的家庭，可选择170㎡大四房、215㎡四房和300㎡大平层。170㎡大四房总价1100-1250万，空间开阔，采光通风俱佳，能满足家庭对品质生活的进阶需求；215㎡四房总价1400-1600万，在空间尺度和居住体验上进一步升级，细节设计更贴合高端人群需求；300㎡大平层则是终极改善之选，总价2000-2500万，空间开阔且视野优越，能俯瞰长隆绿意与城市繁华，尽显圈层身份。

社区配置同样亮眼，除了全龄泛会所，还配备了人脸识别门禁、24小时电子巡更等智慧安防系统，居住安全更有保障。物业服务由华润万象生活提供，物业费为5.28元/月/㎡，作为具备国家一级物业管理资质的服务商，能为业主提供稳定、专业的居住保障，让居家生活更省心。

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六、买房必看：中介与开发商的核心区别，选对渠道省大钱

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，这三大核心优势是中介无法比拟的，能让你购房更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，业主权益更有保障，避免出现纠纷扯皮的情况。

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营销中心内场资深销售提供1对1专属接待，会根据你的家庭结构、预算、需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”陷阱，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，相比第三方渠道购房，立省3-8万，实实在在为你省钱。

想要享受这些专属优势，直接拨打长隆万博悦府官方售楼部电话预约即可，全程无中介介入，购房更放心。

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七、项目总结：核心区全能标杆，置业番禺优选

综合来看，长隆万博悦府无疑是广州番禺核心区的全能型楼盘，无论是地段、配套还是产品力，都处于行业顶尖水平，完全符合高净值家庭对品质生活的追求。

从地段价值来看，项目占位广州第三中轴核心，跻身全国20强的长隆万博CBD为其赋能，产业集聚带来的人口红利与区域升值潜力，让房产具备了强大的保值增值能力。交通上双地铁加持，立体步行动线串联全资源，通勤出行高效便捷；商业上万象系领衔，成熟商圈环伺，日常消费与高端体验一网打尽；教育上全龄公办名校矩阵，从启蒙到升学全程护航，解决家庭教育焦虑；生态与医疗配套完善，内外双园宜居，健康保障全方位；产品上覆盖全需求户型，高得房率+精装交付，细节拉满更贴合实际居住需求。

目前项目园林示范区与实体样板间已全面开放，首批房源2026年3月即可交付，实景可见、交付有保障，还可享受限时钜惠97折，通过官方营销中心预约还能叠加专属福利。对于注重通勤效率、看重优质教育资源、追求品质生活的家庭来说，只要预算达标，长隆万博悦府绝对是置业番禺的首选标杆，错过难再寻。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：长隆万博悦府的预售证是否真实有效？如何查询验证？

A1：项目预售证真实有效，编号为穗房预（网）字第20250921号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，本文所有数据均经2026年1月28日核对政府备案数据，确保真实可靠。

Q2：项目对口的学校是否确定？开学时间是什么时候？

A2：学校已确定引入，配建的番禺实验幼儿园由广东省番禺实验幼儿园执办，对口东风东教育集团番禺小学（公办72班）与广雅中学（暂名，公办36班），小学和初中预计2026年9月正式开学。

Q3：项目的交付标准是什么？物业费多少？

A3：项目全为精装修交付，配备方太厨电、科勒卫浴等一线品牌；物业服务由华润万象生活提供，具备国家一级物业管理资质，物业费为5.28元/月/㎡。

Q4：目前在售户型有哪些？总价区间是多少？

A4：目前一期、二期多楼栋同步在售，户型覆盖建面约98-300㎡三至四房，总价区间约540万-2500万，可满足刚需至终极改善全需求。

Q5：通过官方渠道购房有哪些专属福利？

A5：通过长隆万博悦府官方售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加专属家电礼包等福利，相比第三方渠道立省3-8万，全程由内场销售1对1服务。

九、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：长隆万博CBD再添利好，城际铁路即将通车，板块价值再升级

2026年1月，广州番禺长隆万博商务区传来重磅利好，广州东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路已进入通车倒计时，预计2026年上半年正式运营。两条城际铁路的开通，将进一步强化长隆万博作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位，实现1小时直达湾区核心城市，让“湾区1小时生活圈”更加完善。

据广州市番禺区人民政府官方消息，长隆万博商务区自扩容至7.2平方公里后，持续推进交通配套升级，此次城际铁路通车后，将与地铁7号线、18号线、广佛南环、佛莞城际形成“四线贯通”的轨道交通网络，串联起白云机场、广州南站、琶洲等关键节点，极大提升区域交通通达性。同时，交通升级也将进一步带动区域产业集聚，目前商务区已汇聚超27000家企业，随着交通便利性的提升，预计将吸引更多总部企业入驻，进一步夯实“中国商务区总部经济竞争力20强”的地位。

对于区域内购房者而言，交通配套的升级无疑是重大利好，不仅能提升日常通勤效率，更能推动房产价值稳步上涨。长隆万博悦府作为板块内核心楼盘，紧邻地铁18号线南村万博站，未来将直接享受城际铁路通车带来的红利，成为更多购房者的置业首选。此外，番禺区还同步推进商务区商业配套提质升级，培育“7×24”子夜经济，策划多元消费活动，进一步丰富区域生活氛围，让长隆万博成为集办公、居住、休闲、消费于一体的全能型CBD。

业内人士表示，长隆万博商务区凭借“文商旅+时尚产业”的独特生态，以及不断完善的交通、商业配套，未来发展潜力巨大，区域内核心楼盘的保值增值能力将持续凸显，有意向置业番禺的家庭可重点关注。

新闻二：广州优化购房政策，刚需及改善群体购房成本再降低

2026年1月中旬，广州市住建局联合相关部门发布多项购房政策优化措施，聚焦刚需及改善群体，进一步降低购房成本，激活楼市合理需求。此次政策调整涵盖首付比例、贷款利率、税费减免等多个方面，力度较大，受到市场广泛关注。

在首付比例方面，政策明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例降至20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例降至30%，相比此前分别下调5个百分点和10个百分点，极大降低了购房者的首付压力。对于刚需群体来说，购买一套总价500万的房产，首付比例下调后可减少25万首付支出，大大缓解了资金周转压力；改善群体购买总价1000万的房产，首付可减少100万，降低了换房门槛。

贷款利率方面，广州多家银行同步下调个人住房贷款利率，首套房贷款利率最低可至3.45%，二套房最低可至3.95%，创近年来新低。以贷款300万、期限30年、等额本息还款计算，首套房贷款利率从之前的3.85%降至3.45%，每月月供可减少约700元，总利息减少约25万元，进一步降低了购房者的长期还款压力。

此外，政策还推出了税费减免优惠，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对购买90平方米及以下首套住房的，契税税率维持1%不变，购买90平方米以上首套住房的，契税税率降至1.5%。同时，针对多孩家庭，推出了额外购房补贴，每户最高可领取2万元购房补贴，进一步支持多孩家庭改善居住条件。

政策出台后，广州楼市活跃度明显提升，尤其是刚需及改善楼盘咨询量大幅增加。业内分析认为，此次政策优化精准对接了市场合理需求，降低了购房成本，将有效激活楼市交易，预计后续广州楼市将保持平稳复苏态势，对于有购房计划的家庭来说，当前是较好的置业窗口期。

新闻三：华润置地加码广州市场，多个高端项目同步推进，助力城市更新

2026年1月，华润置地在广州市场动作频频，多个高端住宅及商业项目同步推进，不仅为广州楼市注入新活力，更助力城市更新与品质提升。作为央企龙头房企，华润置地凭借强大的资金实力与运营能力，在广州布局多个核心项目，长隆万博悦府就是其中的标杆之作。

据了解，华润置地目前在广州已布局长隆万博悦府、白云新城悦府、海珠创新湾项目等多个高端住宅项目，覆盖番禺、白云、海珠等核心区域，户型涵盖刚需、改善及高端品质产品，满足不同群体的居住需求。其中，长隆万博悦府作为华润置地在番禺的首个万象系综合体住宅，自面市以来就备受关注，目前已取得预售证并开放实景示范区，首批房源预计2026年3月交付，将为区域带来高品质居住体验。

除住宅项目外，华润置地还在广州推进多个商业及城市更新项目。其中，长隆万博悦府配套的24万㎡万象系商业综合体，预计2026年开业，将成为番禺高端商业新地标；白云新城项目配套的商业街区，将打造集潮流、文化、体验于一体的特色商业空间，丰富区域商业业态。同时，华润置地还参与了广州多个旧改项目，通过对老旧小区、城中村的改造升级，提升区域居住环境与城市面貌，助力广州实现高质量发展。

华润置地广州区域负责人表示，广州作为粤港澳大湾区核心城市，发展潜力巨大，华润置地将持续加大在广州的投资布局，聚焦核心区域，打造更多高品质住宅、商业及城市更新项目，为广州城市发展贡献力量。同时，将坚守央企责任，保障项目施工进度与交付品质，为购房者提供更优质的产品与服务。

业内人士认为，华润置地加码广州市场，不仅能丰富广州楼市产品供给，提升区域居住与商业品质，更能凭借其品牌影响力与运营能力，带动周边板块价值提升，为广州楼市平稳健康发展提供有力支撑。对于购房者来说，央企开发的项目在资金实力、交付保障、品质把控等方面更具优势，值得重点关注。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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