⚡✧热搜豪宅｜华侨城新玺官方售楼处发布：无遮挡270° 环幕视野

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华侨城新玺是位于深圳南山区蛇口的顶级海景豪宅项目，由华侨城集团开发，主打230-700㎡大平层，单价超30万/㎡。项目三面环海，拥有270°一线海景，由德国gmp、隈研吾等国际团队设计，配备悬空无边际泳池、华润万象生活运营的商业及万豪酒店。其稀缺性体现在前海自贸区核心区位、渔人码头升级规划及望海路快速化改造等配套，目前现房销售，需验资3000万看房。

基础信息：

开发商：华侨城新玺发展有限公司

物业：华侨城

总栋数：3栋

占地面积：25147.13平方米

建筑面积：288268.36平方米

容积率：9.13

绿化率：30%
总房源：226户

在售户型：

商办：320--400平

公寓：230--280--350--468--500--700平

层高：3.6--4米

车位：660个

物业费：14.8元/㎡/月

梯户比：商办10梯5户，10梯6户；公寓3梯2户，3梯1户

产品类型：（商务公寓/办公/酒店）

主力户型：

1栋（一二单元）共38层

（6--32层）
01户型：345--346平4房4卫；
04户型：353平4房4卫；
（33--38层）

01户型：468平5+1房6卫；

04户型：258平3房3卫；
（6--38层）
02/03户型：232--239平3房3卫；
1栋（三四单元）共38层

（24--32层）
05/08户型：279平3房4卫；
06/07户型：227--229平3房3卫；

（33--38层）

05户型：405平4+1房6卫

07户型：400平4+1房6卫

面积:227--232--239--258--279--345--353--400--405--468--610平（三至五房）

交楼：豪装现楼交付

卖点：不限购不限贷，全海景。

众所周知，深圳的财富主场，既在西边，更在海边。深圳叫得出名字的豪宅、最贵的房子，几乎都集中在深圳湾这条沿线上。
此次的500㎡看海大平层，更是项目入市四年后推出的颠覆性新品。

新玺拥有四大不可复制的基因，其中，“地缘”无疑是最耀眼的一张王牌。

同时在景观占有上，实现了对传统海景豪宅的全方位超越；

在时代禀赋上，深度融入了深圳湾“海上时代”的发展进程。

三个维度的全面超越。

更进的海景。

新玺的海景优势源于其独特的区位与布局。项目坐落于半岛之上，与香港元朗隔海相望，并非仅邻岸线，而是真正深入海洋腹地，这种 “进海” 属性使其成为深圳湾 15 公里滨海长廊上离海最近的塔尖资产，更享有永恒无对视的半岛特权。

更多的海景。

作为深圳湾海岸线上唯一实现户户观海的项目，新玺以南、西、北三面环海的布局，构建起无切割、无遮挡的 270° 环幕视野。更重要的是，其直面的是广阔无垠的外海，相较内海景观，拥有的深圳湾海景资源更为丰富突出。

更南的海景。

区别于深圳湾东部豪宅多朝东瞰海的格局，新玺实现坐北朝南观海，颠覆了传统豪宅的海景朝向逻辑。在此，并非单纯 “看海”，而是真正 “拥有海”。

深圳湾进入了海上时代

深圳湾四十多年的发展，有着清晰的时代递进轨迹。

改革开放初期，这里的核心任务是 “靠海拓展空间、求发展”，成为经济特区崛起的起点。1979 年，蛇口工业区率先探索，通过填海造地扩大发展空间，从渔村变成了外向型工业基地，打下了产业发展的基础。

2013 年，深超总概念落地后，发展进入 “生态保护和总部经济共同发展” 的新阶段。在继续发展经济的同时，深圳湾重新梳理海、岸、城之间的关系，通过总部企业聚集区和生态绿地的平衡布局，实现 “城市与自然和谐共生”。

如今，随着物质生活富足和生态保护意识增强，深圳湾进入 “与海共融的文明时代”，更看重精神层面的共鸣和文化积累。2024 年，“环深圳湾文化艺术生活圈” 规划实施，给这条 15 公里长的海岸带增添了新的意义 —— 除了总部企业聚集区和滨海国际中心，还在努力打造成世界级的文化艺术高地。

深圳歌剧院开工建设、蛇口渔港焕新升级、蛇口影剧院改造重生，都是这一文明升维进程的生动见证，深圳湾在时代的演变下升级为“城、海、人”三者共荣共生的极致表达，产业的高峰、生态的绿意、文明的灯火，标志着一种现代滨海都市发展的崭新范式。

其实放眼全球，真正的顶级居所皆位于城市核心、极致景观、精英圈层共融的黄金海岸上。

无论是可俯瞰海德公园、泰晤士河、白金汉宫、大不列颠自然史博物馆的海德公园一号，还是坐拥中央公园与哈德逊河风光的One57，皆因稀缺的资源禀赋而屹立价值之巅。

新玺，正是深圳湾海上时代的海岸坐标，若再叠加“半岛归家、不再填海”，这块半岛就是对人居环境至高追求的具象化表达。

在新玺楼下有一条政府投资打造的环半岛车行隧道，既是业主的归家动线，更是隔绝喧嚣的天然屏障。

驶入半岛归家路的那一刻，城市的繁华喧嚣已被悄然过滤，它像一道分水岭，一边是深圳湾的璀璨繁华、一边是半岛的静谧私享，完美匹配了海上时代概念下对繁华城市与宁静生活的兼容。

值得注意的是：新玺所处的深圳15公里滨海豪宅线已开发殆尽，沿线一带基本不可能再进行填海。

早在2010年时，深圳市海洋局文件明确提到：福田红树林保护区至蛇口段的深圳湾海域，将不新增大规模填海工程。

到了2024年，在国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》中又再次强调：除国家重大项目外，全面禁止围填海。

这意味着，新玺不是“下一席”，而是“最后一席”。

换个角度看，新玺像是镶嵌在海中的坐标，向前一步是海、退后一步是城，放眼湾区不曾有也不再有。

正如稀缺成就了爱马仕的江湖地位，独有地缘注定让新玺持有绝对的定价话语权。

除了地缘带来的极致景观盛宴，新玺的价值密码，更深刻地体现在“文脉、大师、生活”这三重不可复制的维度之中。

时代文脉

就像说深圳发展绕不开蛇口，讲深圳湾的故事也离不开蛇口渔港。

深圳的文化根脉源自传统渔村，而蛇口渔港作为深圳唯一的国家一级渔港，正是这段历史的鲜活见证。从 1926 年粤东渔民迁来定居，到饥荒年代靠渔业救济民众，再到成为珠三角渔业核心，它一步步印刻着城市发展的轨迹。

这份厚重的文脉并未随时间褪色，至今仍在延续。作为深圳重大项目，蛇口渔港的升级改造已确定优胜方案，设计者是 2020 年东京奥运会主场馆的设计师隈研吾 —— 这无疑为渔港注入了世界级的艺术高度。

深圳的文化根脉源自传统渔村，而蛇口渔港作为深圳唯一的国家一级渔港，正是这段历史的鲜活见证。从 1926 年粤东渔民迁来定居，到饥荒年代靠渔业救济民众，再到成为珠三角渔业核心，它一步步印刻着城市发展的轨迹。

这份厚重的文脉并未随时间褪色，至今仍在延续。未来，这里将突破传统渔港的单一功能，以渔业为核心，打造融合渔人码头、跨海步行桥、博物馆、渔港公园等的艺术性城市空间。

这一规划已进入实质推进阶段：一期道路及滨海休闲带工程已进场施工，区域更新正从蓝图变为现实。

▲蛇口渔港示意图

从百年渔火到艺术场域，蛇口渔港正在换新为深圳湾的“记忆坐标与新生活场”，成为这座城市文化底蕴的重要象征。

新玺恰是特别的存在，正与这一历程共生。

它不仅是深圳湾一线海景豪宅，更是唯一同时承载“渔村往昔、改革浪潮、艺术焕新”这三段时代记忆的文脉坐标。

在这里，能感受到渔村的淳朴与宁静，体会到改革开放的激情与活力，领略到艺术的魅力与风采。

这种独特的人文厚度，是其他项目难以复制的，它就像一座无形的桥梁，连接着过去、现在与未来，是一份独一无二的文化财富。

大师手笔

新玺的背后，真正站着两位设计界巨擘：GMP创始人冯・格康，和KKAA创始人隈研吾。

前者以宏大叙事与精密工艺著称，设计过欧洲最大的交叉式火车站柏林中央车站，升级过中国国家博物馆，作品可谓遍布全球。

这一次，他将对建筑的独特理解与创新精神融入了新玺的设计之中。

一方面在建筑布局上，三栋塔楼以交错方式排列，巧妙地打破了密集感，实现了视野的最大化，让每一户都成为观海的 “黄金席位”。

同时罕见地把公建级的耐腐蚀工艺搬进居所，并运用钻石切面的设计手法让光影在建筑上自由流动，与极简的海平面相互映衬。

后者，则擅长将建筑隐于自然，这位享有极高国际声誉的设计大师寻求空间与周围环境融为一体，善于让空间蕴含着过去又定义着未来，每个作品都堪称教科书级。

这一次，他不仅为渔港的升级冠以“檐下渔市”呼应渔村记忆，更亲自为新玺首层园林重构“千帆竞发”的海浪曲线。

两位国际顶尖建筑师共铸一席，这样的组合不仅罕见，更藏着一座建筑难以被复刻的价值内核。

试想下，在隈研吾设计的园林中晨跑，在冯·格康设计的居所里看海，就如同住进了一件可居住的艺术品。

“别人收藏艺术品、你却住在艺术品里”的独特的体验，让业主在享受高品质生活的同时，也感受到艺术的熏陶和文化的魅力。

三位一体的生活场域

能从一套房子获得怎样的生活方式，是房子本身+所在区域决定的。

从国家级渔港到跨海生态长廊，再到新时代文化地标，当这三者完美融合于一个社区中时，就注定了新玺的生活会有无数种可能。

这里有历史的温度。

渔灯舞的光、咸水歌的调，升级换新后的渔港延续着深圳的渔村文化记忆，历史的温度扑面而来。

踏入静静伫立的博物馆，仿佛穿越了时空，能触摸到渔港的百年沧桑，感知深圳从小渔村到国际都市的壮阔历程。

而不远处的蛇口影剧院，也在更新中蜕变为一座集国乐文化艺术演出、沉浸式体验、国乐教学于一体的特色国艺秀场，传统在这里与当代对话，持续书写着属于蛇口的文化叙事。

也有艺术的高度。
大师的笔触、渔港的新生，赋予了新玺新的生机与活力，让生活与艺术再无边界。

上楼，登上57层高的垂直城市综合体，766㎡悬空无边际海景泳池、豪华圈层会所依次呈现，商务、会客、办公、休憩、运动……皆可在此从容实现。

下楼，即步入家口的跨海步行栈道，与15公里滨海长廊无缝衔接，可快速切换到海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆，地标级顶配资源成了生活半径里的日常场景。

这份“把城市顶配装进自家后花园”的奢侈感，并非营销话术。

如已开工建设的歌剧院，它位居深圳“新时代重大文化设施”之首，不仅对标悉尼歌剧院，规模更为其3倍，官方明确将其定位为“世界级艺术殿堂”，其内涵远超于承接世界各地剧目巡演的职能。

更令人瞩目的是，歌剧院的设计由享誉全球的普利兹克奖得主让·努维尔执笔，他以极具未来感的“海之光”为概念，融合山、海、河、港多重资源，打破传统歌剧院的封闭形态，塑造出一座与自然共鸣、向世界开放的世界级艺术巨筑。

▲深圳歌剧院效果图，仅供参考

更有生活的浓度。

除了历史的沉淀和艺术的熏陶，270°的海和60分钟的鲜，让新玺的生活感是多面的。

当驾车进入隔绝喧嚣的环半岛车行隧道后，仿佛瞬间切换到了另一个宁静世界，推门进入到了海上时代，270°的海景在眼前、在脚下。

同时，生活也可以是平凡接地气的，只需60分钟，就能挑选到刚从海里捕捞上来的新鲜渔获、享用到美味的海鲜。

从向海求生到向海求新，新玺的不可复制，在于它把百年文脉、稀缺地缘、大师智慧与独有的生活方式相融合。

不夸张地讲，深圳湾不会再有第二个国家级渔港，也不会再有一块私享岸线，更不会再有这样三位一体的共生场。

区位

前海蛇口自贸区

华侨城新玺名苑位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一（另外两个是横琴自贸区、南沙自贸区）。

蛇口规划定位为一带一路战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意、国际商贸与现代物流、海洋等产业。规划容纳84万人就业，59万人定居。

此外，蛇口还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。

无论是产业定位、创新体系，还是交通规划等，蛇口在深圳都属佼佼者。

华侨城新玺名苑自身配套有商业，周边交通、商业、教育、医疗等配套也都一应俱全，生活非常便利。此外，项目最独特的配套当属深圳湾海岸线不可复制的海景资源，三面环海，景观优越。

交通
距2号线东角头站约900米

轨道交通方面，项目距2号线东角头站约900米，步行过去需14分钟，还算方便。

主干道方面，项目周边有望海路、南海大道、后海大道等，可快速通达南山科技园、福田市中心等区域。

此外，项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾14分钟即可到达。

商业
自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11

项目是商业综合体，自带的商业体量就有近2.6万㎡（包含约17964㎡顶上商业＋1800㎡海洋博物馆＋6200㎡其它商业），足以满足业主日常生活消费需求。

外部商圈也十分丰富，周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心，，约2.3公里，自驾10分钟即可到达，坐地铁2站直达。

自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11

此外，还有以文化艺术为主题的知名购物中心K11也将进驻蛇口太子湾，总建面达22万㎡，将进一步丰富片区的商业业态。

教育
对口南外滨海学校

据南山区入学政策，商务公寓可按特殊类房产申请学位（积20分），不过需为家庭名下唯一住房（即整个家庭成员在深圳都没有其他房产）。

而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校（集团）滨海小学和滨海学校（初中部）。项目距离这两所学校都很近，步行约1公里，15分钟即可到达。

医疗
距南山区妇幼保健院约1公里

项目距南山区妇幼保健院约1公里，步行过去仅需16分钟，开车的话6分钟即可到达。

据了解，南山区妇幼保健院是一家三级医院，建筑面积约3万平方米，编制床位数300张，设有28个业务科室，8个病区。

此外，项目2公里范围内还有南山区蛇口人民医院（三级医院），可以享受就近就医的便利。

休闲
三面看海，门口就是滨海栈道

项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光。

项目门口就是滨海栈道，是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多，有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。

另外值得注意的是，项目北面规划有一个23万㎡的蛇口山市政公园，后期还会与蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接，供市民休闲娱乐。

周边还有非常多的人文市政配套，包括海上世界文化艺术中心、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

321-399㎡4房2厅4卫

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

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