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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中

将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房

数套410m²大户型✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

装修标准4000元/m²

过会均价146850元/m²，总价1436万起

▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站

超规格示范区，为海派奢居重新立序！✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅浮光池院。

【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

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9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义当代美学。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

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约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

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璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

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生活配套

一流的教育资源：

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

▲大宁久光百货

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

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上海【中建玖上琅宸‌‌】

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我们都知道，2025年全国楼市整体仍在深度调整，然而，豪宅市场却正在上演“反常识”行情。

数据显示，2025年，全国总价千万级以上一手豪宅成交超过4万套，二手豪宅成交了2.4万套。

一个典型的分化现象开始出现。总价1000-3000万元的“入门级”豪宅成交同比下降22%，而5000万元以上的顶豪成交却逆势增长超六成。

如果我们将目光投向总价1亿元以上的塔尖顶豪，行情又会如何？

从新房市场看，2025年全国过亿豪宅成交总量已“破百”。

数据显示，去年一年共成交了102套亿元以上豪宅，同比增长31%。如果加上二手豪宅这一数字是132套。而2024年全年一二手过亿豪宅成交是105套。全国顶级富豪加速进场。

2025年上海一城就成交了72套过亿豪宅，占比超过七成。另外，深圳过亿豪宅成交了14套，同比2024年倍增。广州、北京、杭州分别成交6套、5套和3套。

上海，毫无疑问是顶豪市场的定海神针。

我们统计了2025年上海过亿豪宅网签成交情况，上半年上海壹号院、嘉里金陵华庭和绿城潮鸣东方三个项目就推出了16套过亿豪宅，其中绿城潮鸣东方6套总价超1亿元的顶复，最贵的一套接近1.54亿，开盘当天便一售而空。

紧接着，上海壹号院三批次开盘，其中一套面积超1000平米的顶复，总价高达2.5亿元，同样开盘当天“秒光”。

上海过亿顶豪在去年下半年开始真正发力。

2025年9月嘉里金陵华庭二期开盘，有17套总价过亿豪宅，最贵的一套顶复价格高达2.83亿元。10月份位于黄浦区淮海中路的高福云境开盘，推出的25套总价1.3亿以上的大平层“一把过”，凭借一己之力撑起了上海过亿豪宅成交总量。

从区域来看，上海过亿顶豪高度集中在黄浦、徐汇、虹口等核心城区，这是顶豪人群对终极地段、塔尖产品力和绝对稀缺的一次价值投票。

相较于一手豪宅，二手豪宅市场则是一个城市资产价值最直接的体现。

从总价1000万以上各价格段成交情况来看，2025年全国二手豪宅成交规模呈现出普涨态势，其中总价5000万元-1亿元总价段涨幅最高，全年成交357套，同比增长37%。

将总价进一步上移，2025年全国总价过亿的二手豪宅成交了30套，同比增长11%，2024年是27套。

其中上海和北京二手过亿豪宅均呈现同比上涨的趋势，比如北京成交了6套过亿豪宅，同比2024年翻倍，上海依然占据了七成以上的成交份额，共成交22套过亿二手豪宅。这意味着北京、上海核心区二手顶豪仍然是资产配置的硬通货，顶豪产品穿越周期的能力远超想象。

而广州和深圳因一手顶豪扎堆推出，二手豪宅成交套数均大幅下降。

如今，亿元以上的顶豪成交，正在从原来的二手房转向一手房。

我们也观察到，在二手房交易平台上，北上深杭共有95套过亿豪宅正在挂牌中，其中不乏一些明星盘。

比如上海，链家上就有37套过亿豪宅被挂出，最贵的一套独栋别墅挂牌价6.5亿，还有一套老洋房挂牌价3亿元，此外还有汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等耳熟能详的楼盘。

图源：链家

除了上海之外，深圳二手过亿豪宅挂牌也在35套左右，最贵的一套挂牌价1.6亿元。

图源：乐有家

过去，因高端新房供应相对稀缺，加之高端客群愿意为优质的产品和物业等增值服务买单，往往二手次新顶豪成为很多高净值人群主流选择之一。

接下去可能就不一样了，在一手豪宅供应增加的背景下，顶豪人群被分流，二手豪宅的交易活跃度或将进一步下降。

高端住宅成为过去一年楼市的压舱石，不过相较于2024年也发生了一些变化，比如上海总价3000万元以上高端住宅成交占比下降了10个百分点，豪宅市场出现明显分化，5000万元以上豪宅“杀作一团”，且价格越贵越好卖。唯一不变的是上海仍然是顶豪成交的主力。

过亿豪宅成交大涨背后，代表了中国财富金字塔最顶端的真实图谱，本质上是关于城市价值、产品革命的一次投票。在经济趋缓的宏观环境下，核心城市核心区顶豪正以压倒性的产品力优势和资产避险与保值增值属性，成为资金的共识选择。

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