重磅！三亚砸430万全球“买创意”，大东海要改头换面！

2026开年，三亚市城市更新传来第一个重磅消息！

日前，三亚市属国企三亚旅发集团发布“大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛”预公告，相当于宣告，大东海片区正在谋划城市更新，而且未来定位很高！

大东海片区地处三亚中心城区东南部，是三亚开发最早的滨海旅游度假区，拥有约3公里连续开放的优质海岸线，是国内外度假旅客最喜爱的目的地之一。

现在，大东海海滩，随处可见外籍游客的身影，也说明个该片区的独特魅力，既是三亚公共生活最为集中、最具活力的滨海空间之一，也是国家4A级旅游景区。

不过，经过30多年的规划发展，片区空间品质老化、交通组织不畅、旅游设施及业态吸引力不足等问题也日益显现，制约片区整体品质与国际影响力的进一步提升。

海南自贸港已经启动全岛封关，三亚正在蓄力打造国际旅游消费集聚区，大东海作为三亚人气最旺的开放式滨海景区之一，急需通过城市更新，推动片区全面升级。

△ 大东海片区 ©有方

实际上，早在2024版的《三亚市城市更新专项规划》中，就已经将大东海片区纳入城市更新范围。

当时专项规划提出，大东海片区以“独具地域魅力的体验式生活港湾、最具城市活力的城市型滨海度假区”为发展愿景，推动整体空间品质与产业能级的系统提升。

不过，在那之后，几乎没有大东海片区城市更新的大消息。如今，随着该片区城市更新概念规划设计国际竞赛预公告的发出，大东海片区城市更新有了明显进展。

据了解，本次国际竞赛由三亚交投产业发展有限公司主办，有方建筑(深圳)有限公司策划代理，设计范围包括片区更新概念规划设计、重要节点更新概念方案设计。

其中，大东海片区城市更新概念规划设计范围：北起北部山体边界、南至海岸线，西起鲁能山海天、东至一号港湾城，总用地面积约126.8公顷(约1902亩)。

重要节点更新概念方案设计范围约15.52公顷，包括：①大东海广场与瑞海购物商城地块，用地面积约9.76公顷；②明月广场及周边地块，用地面积约5.76公顷。

△ 项目区位示意图 ©有方

△ 项目区位示意图 ©有方

针对大东海片区更新概念规划设计，竞赛要求立足系统更新思维，采取综合更新与微更新相结合的方式，在综合研究“鹿回东海”景区和城区融合发展的基础上：

1. 提出片区的未来发展研判和总体定位，以“慢旅深游”为目标打造主题化、品牌化旅游区，基于更新资源，进行片区业态优化和产业升级；
2. 提出片区更新用地功能布局，优化完善片区市政、公共服务、旅游等配套服务设施，明确方案技术经济指标与区域统筹平衡策略；
3. 改善片区交通网络，综合考虑静态停车与地下空间开发，提出片区慢行系统优化方案；
4. 提升片区空间风貌，落实街道全要素与清凉城市建设理念，重点针对滨海界面、商业街道、小微空间等进行详细空间更新设计；
5. 进行片区更新经济测算，提出资金平衡方案，针对片区“留改拆增”等情况，提出实施策略和开发时序建议等。

△ 竞赛范围示意图 ©有方

针对大东海片区重要节点更新概念方案设计，要求综合分析现状条件、产业业态和旅居功能，提出明确的更新设计理念与策略，包括平面布局、土地利用、功能业态、空间形态、交通组织、公共空间、技术指标等：

1. 大东海广场与瑞海购物商城地块：进行一体化更新设计，重点考虑地下空间开发、与滨海岸线的衔接、完善相关配套及解决景区停车难等问题。瑞海购物商城地块宜考虑酒店及住宅等开发，用于平衡更新资金，打造片区标志性建筑节点和开放空间。
2. 明月广场及周边地块：结合区域旅游配套和新业态引入，增补旅游服务功能，考虑植入酒店及住宿等经济性业态，用于平衡更新资金，打造集多功能于一体的综合性旅游服务枢纽。

△ 大东海片区 ©有方

该竞赛提出，参赛团队应在充分理解片区现状与前期调研成果的基础上，提出兼具国际视野与在地特色的更新路径，定制具有可操作性的更新策略和概念规划方案。

而且，要求结合海南自贸港政策，考虑大东海与鹿回头景区及周边区域的联动发展，提出片区发展方向，引导文旅产业升级，塑造全新的大东海国际化品牌形象。

为打造海南自贸港新时代的大东海片区，这次国际竞赛也是拿出大额奖金，设一等奖1名奖励150万元、二等奖1名奖励100万元、优秀奖3名各奖励60万元。

海居君希望，大东海片区城市更新概念规划设计国际竞赛尽早启动。海居君更期待，大东海片区早日蜕变成高品质、国际化、复合型的城市型滨海度假区。