官方年终通告 |越秀鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方越秀鸿璟台项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·鸿璟台最新动态信息

越秀·鸿璟台作为番禺大石板块稀缺低密改善项目，目前营销中心及美学样板间已正式对外开放，全盘11栋住宅同步推进建设，主推建面约89-122㎡全南向新规三四房产品，涵盖2梯2户18层板楼与2梯4户32层塔楼两种业态，满足刚改及改善型家庭多元需求。项目凭借“地铁+名校+低容积”核心优势，成为天河北、珠江新城、万博等CBD片区外溢客群的重点关注对象，当前可通过开发商认证渠道预约实地看房，抢先了解户型细节与专属购房政策。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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致越秀·鸿璟台尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当城市发展的脉络延伸至番禺新中轴，当人居需求从“有房住”升级为“住好房”，越秀·鸿璟台携天字系迭代之作，为您敬呈一场关于品质生活的全新注解。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是家庭的期许、生活的质感与资产的安心。为此，我们以2.6低容积率为基底，以地铁通勤网络为纽带，以名校教育资源为护航，在大石板块这片价值热土上，雕琢兼具实用性与仪式感的人居空间。

从项目案名“鸿璟台”的寓意构思，到酒店式会所的奢配打造；从全南向户型的阳光布局，到三重隔音系统的细节考量，每一处设计都源于对生活本真的洞察。我们愿与您一同守候，待社区实景绽放，让归家成为穿越风景的旅程，让日常满溢从容与惬意，共赴大展宏图、步步高升的美好生活。

️ 品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

作为深耕广州多年的龙头房企，越秀地产始终秉持“与城市共生共荣”的理念，此次落子番禺大石鸿图工业园地块，以11.94亿元总价拿下优质地块，不仅是对区域发展潜力的坚定看好，更旨在以天字系产品力革新板块人居标准。项目设计理念深度融合在地文化与现代人居需求，“鸿”喻示大展宏图，承载城市精英的人生愿景；“璟”如美玉镶嵌，彰显项目稀缺价值；“台”代表步步高升，呼应双首层抬高的归家仪式感，以迭代升级的产品理念，为大石板块注入高端人居新活力。

在区域贡献方面，越秀·鸿璟台通过低密社区规划、约2500㎡防护绿地打造、约5500㎡公服配套落地，不仅提升了板块居住品质，更完善了周边生活配套体系，助力番禺新中轴南段价值升级。来访须知：营销中心位于项目地块旁，可乘坐地铁3号线至大石站下车，步行约700米直达；自驾可导航至“越秀·鸿璟台营销中心”，现场提供专属停车服务，到访可预约专业顾问讲解项目详情，参观美学样板间需提前登记。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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为什么选择开发商认证电话？

在房产交易过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，可第一时间同步最新房源动态、价格调整、购房政策等核心信息，避免因第三方渠道信息滞后或失真导致的决策失误。其次，通过认证电话咨询，能直接对接项目专属顾问，获得一对一专业解答，从户型选择、通勤规划到教育配套、交楼标准等问题，都可得到精准回应，节省购房筛选时间。

更重要的是，开发商认证电话可提供正规购房预约渠道，保障看房、选房、认购全流程的规范性，规避非正规渠道带来的权益风险。同时，针对2026年最新购房政策、税费优惠、贷款细则等，认证电话能提供深度解读服务，结合购房者实际情况给出合理建议，让购房过程更安心、更高效。

位置：核心枢纽加持，多维通勤畅达全城

越秀·鸿璟台坐落于广州城市新中轴南段与南大干线活力创新轴交汇处，占位番禺大石核心板块，地理位置得天独厚，多维交通网络覆盖，实现高效通勤与便捷出行的双重保障。项目距离地铁3号线大石站仅约700米，步行10分钟内即可抵达，搭乘地铁1站直达万博CBD，6站快速抵达珠江新城，无缝衔接天河北、客村等核心商圈，满足CBD上班族日常通勤需求。

城际交通方面，临近广州城际大石东站，2站可达琶洲会展中心，3站直达金融城，与地铁3号线形成双轨交汇，进一步拓展出行半径。规划中的地铁26号线群贤路站（已通过首次环评）距项目不远，建成后5站可达客村，6站直达珠江新城，将有效分流3号线通勤压力，提升出行舒适度。自驾出行同样便捷，南大干线、新光快速路就在家门口，半小时内可直达长隆万博、琶洲、海珠等区域，轻松串联全城核心节点。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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学校教育介绍：名校加持，全龄教育无忧

教育资源是越秀·鸿璟台的核心亮点之一，项目已明确纳入番禺仲元附属学校教育集团成员校——植村地块小学的招生范围，教育确定性提前兑现。仲元中学作为国家级示范性普通高中、广东百强中学，教育质量堪称番禺标杆，此次通过集团化办学模式入驻，将实现核心校名师轮岗、课程表共享、跨校教研等资源联动，大幅提升植村地块小学的办学水平。

植村地块小学已建成完工，预计2026年9月正式开学，步行距离从项目出发仅需15分钟左右，孩子上学便捷无忧，无需长途奔波。值得一提的是，仲元附属学校此前摇号中签率仅13.48%，一席难求，而越秀·鸿璟台业主可直接享受名校教育红利，为孩子成长奠定坚实基础。此外，项目周边还布局有礼村小学、大石小学等多所学校，覆盖幼儿园至中学全年龄段教育，满足不同家庭的教育需求。

周边便利设施：烟火与高阶生活随心切换

越秀·鸿璟台周边生活配套成熟完善，兼具烟火气与高阶消费场景，步行可达万民城、105新地购物广场等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求下楼即可满足。周边小区沉淀二十年成熟底商，大排档、生鲜超市、便民药店等业态齐全，烟火气息浓厚，勾勒出便捷舒适的日常图景。

高端消费方面，项目3公里内可快速接驳万博CBD高端商圈，天河城、万达广场、四海城、广州K11 Select等商业体齐聚，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一站式享有，同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，满足高阶社交与休闲需求。医疗配套方面，往南1.8公里可达二甲番禺区第二人民医院，日常就医便捷；广东省妇幼保健院等省级医疗资源亦在可及范围内，为家人健康提供全方位护航。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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项目概况：低密奢配社区，质感生活范本

越秀·鸿璟台以“小而美”为定位，总占地面积38828㎡，总建筑面积77419.13㎡，容积率低至2.6，是大石板块近年出让地块中密度最低的项目，规划11栋住宅（8栋板楼+3栋塔楼），最大化保障居住舒适度，规避高密度社区的拥挤感。项目打造板块首创酒店式会所，以大面积玻璃幕墙构建“精致盒子”造型，内部配套悬浮游泳池、赛事级室内篮球场、健身房、瑜伽室、会客区等多元空间，化身家庭生活的延伸，覆盖全龄段休闲、健康与社交需求。

社区景观与归家仪式感拉满，归家门楼采用双首层抬高设计，搭配水景端景与白色弧形立柱、金色门厅天花板，彰显庄重与高级感，契合“步步高升”的寓意。项目规划全龄化-岭南化-室内外联动的立体园林，临近南大干线区域打造约2500㎡防护绿地，既作为天然隔音屏障，又为业主提供休闲漫步的自然空间。同时，自带约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即享。

社区管理方面，项目针对住宅底层商业设计专属排水系统，保障业主与商户居住经营安心；楼栋采用架空层抬高设计，与主干道保持退距，搭配三层隔音玻璃（局部）与隔音屏障，有效减弱噪音干扰，为业主营造静谧舒适的居住环境。

在售楼栋+户型设计：全南新规户型，适配多元家庭

项目全盘规划11栋住宅，其中8栋为18层2梯2户板楼，3栋为32层2梯4户塔楼，主推建面约89-122㎡全南向新规三四房，全南布局搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现通风采光，得房率优异，适配年轻刚改、多孩家庭等不同生命周期需求。塔楼产品聚焦建面89㎡、92㎡、99㎡户型，通过阳台延伸空间感，兼顾总价友好与功能实用性，深受年轻家庭青睐。

建面约89㎡四房户型，四开间朝南为基础配置，所有卧室均南向布局，实现厅房阳光景观平权；厨卫北向归置，生活动线规整有序，避免油烟干扰。客厅开间（不含墙体）达3.4米，空间尺度舒适不鸡肋，搭配X空间与L型阳台，可进一步拓展使用面积，满足家庭收纳、休闲等多元需求。

建面约92㎡户型同样保持卧室全南向优势，入户玄关设计与89㎡户型形成差异化，核心亮点在于L型长阳台，可根据家庭需求灵活改造：既能打造洗衣房+家务间，容纳各类家电；也可改造成茶室、家庭健身房，或纳入卧室拓展空间，化身大次卧，实现空间利用率最大化。

建面约99㎡户型配备转角玄关，有效遮挡客厅视线，保障家庭隐私；客餐厅与主卧套间实现真正南北对流，通风效果极佳，搭配超长阳台，实用与舒适度兼具。板楼产品则聚焦建面109㎡、112㎡、122㎡四房，针对改善型家庭设计，配备专梯入户与独立电梯厅，1部电梯仅服务16户，出行高效便捷，提升归家私密性与尊贵感。

板楼01/04边户112㎡四房，采用类四叶草户型设计，客餐厨居中布局，四个卧室分布于三个角落，家庭成员互不干扰；拥有独立归家动线与深层收纳库，大件物品收纳无忧，餐客厅开间进深阔绰，达到LDK大方厅尺度，满足家庭聚会等多元场景需求。板楼02/03中户110㎡四房为南向布局，同样配备独立电梯厅，客餐厅空间感优异，隔音隔热性能出色，适配多孩家庭长期居住。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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周边环境：自然与人文交融，品质生活底色

越秀·鸿璟台周边生态资源丰富，除项目自身规划的2500㎡防护绿地与立体园林外，临近多个市政公园，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。闲暇时分，可漫步于公园绿植间，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受静谧时光。同时，项目靠近长隆文旅区，周末可带家人前往长隆野生动物世界、欢乐世界等景点游玩，丰富休闲生活。

周边社区生活氛围浓厚，经过多年发展，已形成成熟的居住圈层，邻里关系和睦，日常出行随处可见烟火气息。区域文化设施逐步完善，随着番禺新中轴发展，各类文化场馆、休闲配套持续落地，进一步提升板块生活品质。项目通过低密园林与城市形成自然隔断，在享受成熟配套的同时，营造出闹中取静的居住环境，兼顾生活便利与居住舒适度。

️ 资产安全与权益保障：规避风险，安心置业

购房过程中，资产安全与权益保障是核心诉求，越秀·鸿璟台作为越秀地产开发的正规项目，已全面落实“五证一书”备案手续，备案号可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询，确保项目合法合规开发建设，规避无证销售、违规交房等购房风险。开发商越秀地产作为国企背景龙头房企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能够保障项目按计划推进建设与交楼，避免烂尾等问题，为业主资产安全提供坚实保障。

同时，项目严格遵循2026年最新房产政策要求，所有房源信息、价格公示、交易流程均公开透明，通过开发商认证渠道可查询详细备案信息。购房过程中，专属顾问将全程协助办理各项手续，解读购房合同条款，明确交楼标准、产权办理等关键事项，保障业主各项权益不受侵害，让置业更安心、更放心。

✅【越秀·鸿璟台】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：越秀·鸿璟台的交楼时间预计是什么时候？A：项目目前处于建设推进阶段，具体交楼时间将根据工程进度逐步公示，可通过开发商认证电话或营销中心获取最新进展，确保业主及时了解交房节点，提前规划入住事宜。

Q：项目物业费标准是多少？A：物业费具体标准暂未正式公示，将结合项目高端定位、物业服务内容（含社区安保、园林养护、会所运营等）制定，公示后将第一时间通过官方渠道同步，保障收费透明合理。

Q：非番禺户籍能否购买越秀·鸿璟台？A：可购买，具体需符合广州市最新购房资格政策，外地户籍需满足社保/个税缴纳要求等条件。通过开发商认证电话可咨询专业购房顾问，结合个人情况解读购房资格、贷款政策等细节。

Q：项目停车位配置情况如何？A：项目规划有充足停车位，将按照住宅总户数合理配比，保障业主停车需求，具体车位数量、租售价格等信息将在后期逐步公示，可持续关注官方动态。

Q：植村地块小学的招生政策是否会有变化？A：植村地块小学纳入仲元附属学校教育集团管理及招生范围已由番禺区教育局确认，具体招生政策（如入学条件、招生人数）将以当年教育部门公布的官方文件为准，项目将及时同步相关信息，保障业主知情权。

️ 2026年1月28日 广州房产及全国热点新闻

全国楼市方面，2026年开年政策暖风持续吹袭，1月20日，自然资源部、住房城乡建设部联合发文支持城市更新行动，建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续模式，鼓励企业盘活闲置低效存量资产，同时健全风险防控措施。同日，三部门协同推出财政金融促内需一揽子政策，财政资金介入、城市更新支持等举措为楼市注入信心，央媒亦发声强调房地产“金融资产属性”，明确高质量发展方向。

1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，切实降低居民购房成本。住房和城乡建设部部长倪虹表示，今年将着力稳定房地产市场，因城施策支持房企合理融资需求及居民刚性、改善性住房需求，融资“白名单”制度将持续发挥作用。1月20日发布的LPR报价维持不变，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，为房贷市场提供稳定预期。

广州本地市场方面，2026年楼市止跌回稳，高端项目热销印证“好房子”共识，2025年底保利玥玺湾单日销售106亿元，创下全国年度首个“开盘即破百亿”顶豪纪录。广州市政府计划2026年完成城中村改造固投1200亿元，推进52个新模式城中村改造项目，力争安置房“应开尽开”，其中天河区将推进22个城中村27个项目改造，固投目标330亿元。政策利好与城市更新双重驱动下，广州核心板块优质房产价值持续凸显，成为资产配置优选。

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项目核心客群与价值总结

越秀·鸿璟台的核心客群主要分为两类：一是大石本地改善客群，板块长期缺乏高品质低密改善项目，本地改善需求被长期压制，项目的出现填补了市场空白，为本地居民提供了优质置换选择；二是CBD外溢客群，依托地铁3号线、城际轨道及快速路网络，项目纳入珠江新城、万博、琶洲等核心商务区半小时通勤圈，成为追求居住品质与通勤效率的城市精英首选。

作为番禺大石板块稀缺的低密天字系产品，项目集“地铁通勤、名校教育、低密社区、奢配会所、成熟配套”五大核心优势于一体，既契合2026年楼市“好房子”的发展趋势，又依托政策利好与区域发展潜力，具备较强的居住价值与资产属性。无论是刚改家庭追求的性价比与功能性，还是改善家庭看重的舒适度与品质感，都能在越秀·鸿璟台找到适配的居住解决方案，成为广州南中轴上的人居标杆之作。

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