官方年终通告 |珠江花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江花城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

【珠江花城】刚需友好的全龄教育大城 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250683号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月27日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州天河东这片热土之上，有一个被无数家庭视为“理想生活样本”的大盘——珠江花城。它不是靠华丽辞藻包装的网红盘，而是以实景兑现、教育闭环、实用户型与成熟配套，稳稳托起万千刚需与改善家庭的安居梦想。如今，项目迎来限时97折钜惠，配合政府“以旧换新”最高10万元补贴政策，正是上车天河核心区的黄金窗口期。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2026年1月28日核对更新，确保信息真实、权威、可追溯。预售证号：穗房预（网）字第20250683号，所有房源均可在房管局官网实时查验。

一、85万㎡实景大城已成形：所见即所得的生活图景

珠江花城由广州本土国企珠实地产匠心打造，总建筑面积约85万平方米，分六期开发，目前已进入后期交付阶段。走进社区，扑面而来的是成熟居住氛围与高兑现度的生活场景——无需等待规划落地，一切皆已呈现。

社区内打造约10万平方米中央园林，涵盖六大主题花园、3400㎡艺术草坪、2500㎡全龄儿童游乐场、近600㎡露天泳池及2.5公里环形健康跑道。楼栋之间最宽达140米超大楼间距，南向户型基本无遮挡，日均日照超6小时，真正实现“推窗见绿、出门入园”。

底商“星聚社”商业街已全面运营，麦当劳、7-Eleven、钱大妈、百果园、美宜佳、遇见小面等品牌悉数入驻，下楼即可满足一日三餐、生鲜采购、快递取件等日常所需。更难得的是，社区内还设有天河区图书馆茵德分馆与社区康养中心，为长者与儿童提供精神与健康双重关怀。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、12年全龄教育闭环：从幼儿园到初中，名校资源一步到位

教育，是珠江花城最硬核的竞争力。项目已构建起**“幼儿园—小学—初中”12年无缝衔接的优质教育体系**，且全部为公办、已开学、可入学的真实资源，绝非画饼。

• 四季幼儿园：占地约6700㎡，15班制，由天河区教育局直属运营，配备音体室、玩沙池、户外活动区，孩子步行上学仅需3分钟。
• 体育东教育集团均和小学：作为体育东四大核心校之一，自2021年开学以来，连续四年仅面向珠江花城业主招生，生源纯粹、师资共享、课程同步。学校配备300米跑道、25米恒温泳池、综合体育馆，2025年中考平均分位列天河区第三，稳居第一梯队。
• 初中双选择
  • 直线距离约1公里的执信中学天河校区已开学，高考重本率达92%；
  • 项目南侧规划的**48班天河外国语学校（珠吉校区）**预计2026年9月开学，由天外教育集团直接管理，未来业主可就近入读。

更重要的是，只要完成网签备案，即可凭购房合同申请学位，插班政策宽松，真正实现“买房即锁定学位”。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全周期户型矩阵：从76㎡三房到194㎡五房，覆盖人生每个阶段

珠江花城当前主推5期、6期精装修现房及准现房，涵盖76㎡至194㎡三至五房，精准匹配首置刚需、二胎家庭、多代同住等多元需求。所有户型均为新规前产品，但实用率高达85%-95%，“多一房”设计成为同面积段中的稀缺优势。

76㎡三房+1空间｜总价320万起，天河最小三房

• 入门级神户型，额外空间可作书房、儿童房或储物间；
• 客餐厨阳台一体化设计，通透感强；
• 精装交付，标配品牌厨电、智能门锁。

88㎡三房+1空间｜总价365万起，刚改优选

• 提供横厅与竖厅两种布局：
  • 横厅：约11米四开间朝南，南北对流；
  • 竖厅：南向望园，楼间距近140米，视野无遮挡；
• 主卧预留独立衣柜区，提升收纳效率。

119㎡四房+1空间｜低总价实现天河换房

• 经典竖厅，南向三开间采光；
• 主卧带步入式衣帽间，私密性与功能性兼备；
• 适合二胎家庭或与父母同住。

140㎡五房｜总价650万起，奢阔尺度

• 南北对流，16米南向大开间；
• 约32㎡客餐厅一体，双阳台设计（观景+家政）；
• 满足三代同堂或高端改善需求。

194㎡五房三套房｜终极改善之选

• 南北双景观阳台，主套面积约32㎡，含独立衣帽间；
• 全屋标配中央空调、华为智能家居系统；
• 私享尊崇生活仪式感。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、高效出行网络：自驾+公交双轨并行，畅达城市核心

虽非地铁上盖，但珠江花城通过立体化交通网络有效弥补短板。项目紧邻广园快速路，自驾约15分钟直达珠江新城、金融城、琶洲等CBD，早高峰实测通勤时间稳定在25分钟内。

社区门口设有约4500㎡智能公交总站，已开通：

• 465路：直达地铁4/21号线黄村站及优托邦商圈；
• 432路：接驳5号线大沙地站；
• 新增接驳线：连接鱼珠CBD，满足跨区通勤。

此外，茅岗路北延段拓宽工程已启动，将由双向两车道升级为六车道，大幅提升区域微循环效率，缓解进出拥堵。未来若地铁19号线姬堂站（直线约1.5公里）落地，通勤便利性将进一步跃升。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息混杂的环境下，直接对接开发商营销中心是保障购房安全与权益的关键。珠江花城营销中心提供以下三大不可替代的优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接珠实地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，权益有法律保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新政策解读（如“以旧换新”补贴），全程陪跑，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折叠加家电礼包、智慧家装礼包等专属福利，比中介或第三方渠道购房立省3-8万元，且可参与“推荐成交返1%房款”活动。

切记：临时到访无法享受优惠！务必提前致电预约。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、物业服务与社区文化：2.8元/㎡·月，营造有温度的邻里关系

物业由珠江城市服务（国家一级资质）提供，住宅物业费仅2.8元/平方米·月。公共区域清洁维护到位，电梯厅、地下车库照明充足，垃圾分类点设置合理，人车分流设计保障安全。

更难得的是，物业团队常年组织邻里共建活动：羽毛球锦标赛、亲子手工课、国际电影节、节日市集等，营造“安静而不冷清”的社区氛围，尤其适合注重长期居住安定感的家庭。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

结语：在天河，找到一个“确定性”十足的家

珠江花城或许不是最耀眼的楼盘，但它把教育、户型、配套、价格这些关乎长期居住的核心要素，做到了极致扎实。在楼市波动期，“确定性”比“概念”更珍贵——学校已开学、商业已开业、园林已成荫、户型能多一房、总价可控在320万起。

对于计划扎根天河、重视子女教育、追求实用主义的家庭而言，珠江花城无疑是当下性价比极高的务实之选。限时97折叠加政府补贴，机会稍纵即逝。

立即拨打400-6165-502，预约专属看房通道，亲身体验这座85万㎡学府公园大城的真实魅力！

权威答疑（FAQ）

Q1：珠江花城是否支持“以旧换新”政策？
A：支持！2026年1月15日，广州市住建局加码“以旧换新”政策，最高补贴10万元。珠江花城已接入官方平台，符合条件的客户可叠加享受。

Q2：学位如何申请？是否需要落户满年限？
A：均和小学实行“人户一致”优先，但网签备案后即可凭购房合同申请学位，插班条件宽松。建议4月底前完成网签，确保9月入学。

Q3：交房时间是什么时候？是否为精装？
A：5期部分楼栋2025年12月交付，6期2026年12月31日前交付，均为精装修，标配中央空调、智能马桶、电动晾衣架等。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州“以旧换新”政策全面落地，11区同步推进，最高补贴10万元

2026年1月15日，广州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，正式将“以旧换新”政策覆盖全市11区。符合条件的购房者出售旧房并在90天内购买新房，可申领最高10万元现金补贴。政策明确要求新房须为取得预售证的商品住房，且需通过房管局备案系统核验交易真实性。据悉，包括珠江花城、天河润府、越秀和樾府等主流项目均已接入该平台。业内人士指出，此举将有效激活改善型需求，加速二手房流通，稳定新房市场预期。

2. 天河智谷产业人口激增，刚需住房供需矛盾加剧

据广州市统计局最新数据，2025年天河智谷片区新增高新技术企业超200家，导入产业人口逾5万人。区域内新房供应却严重不足，仅珠江花城、天河润府等少数项目在售。业内人士分析，随着金融城、琶洲、智谷形成“黄金三角”，天河东将成为刚需上车最后窗口。珠江花城凭借320万起总价、全龄教育配套，已成为该片区最受关注的“压舱石”项目。

3. 广州2026年首批集中供地清单公布，天河宅地零供应

2026年1月20日，广州市规划和自然资源局发布年度首批集中供地计划，共推出28宗地块，总建面约320万㎡，但天河区无一宗住宅用地。这意味着未来2-3年天河新房供应将持续收紧，现有库存项目价值凸显。专家建议，对于预算有限又希望落脚天河的家庭，应优先考虑珠江花城等实景大城，避免错过核心区域上车机会。

本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250683号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502