万科原董事长郁亮突然失联

据媒体报道，万科集团前任董事长郁亮突然失联。

一、失联传闻：退休半月后疑似失联

据财新等媒体报道，郁亮在退休后疑似已失联半月，相关消息在万科内部小范围发酵。

具体时间线：

1. 退休公告日：2026年1月8日，万科发布郁亮退休公告。

2. 行为异常：报道指出，从退休公告发布的第二天（1月9日）起，郁亮此前几乎每天在微信朋友圈点赞视频的动作“戛然而止”。

3. 传闻发酵：失联传闻在1月下旬开始流传，有自媒体在1月9日就曾发布文章称郁亮“似乎已经失联被查”，但当时文章被删除。

媒体报道特征：

• 目前关于郁亮失联的报道主要来源于财经自媒体和行业媒体，权威性中等或较低。

• 万科官方对失联传闻保持沉默，既未证实也未辟谣。

• 有分析认为，郁亮的退休公告“冷静克制，甚至没有感谢字样”，与当年王石退休时公司给予的待遇形成对比。

二、官方退休公告：36年职业生涯正式落幕

2026年1月8日晚间，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布官方公告，宣布郁亮因到龄退休，于当日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。

关键细节：

• 退休年龄：郁亮出生于1965年，2026年已年满60周岁，符合正常退休年龄。

• 万科生涯：自1990年加入万科，服务时间长达36年，历任副总经理、常务副总经理兼财务负责人、总经理（总裁）、董事会主席等关键职务。

• 公告特点：公告行文“冷静克制”，仅表示郁亮的辞职“不会影响公司正常运作”，并称其本人确认“与董事会无任何意见分歧”。有媒体注意到，公告中没有以往高管离职时的致谢内容。

三、万科债务危机背景：深铁持续输血

郁亮退休和失联传闻发生的背景是万科正面临严峻的债务压力：

1. 财务困境

• 巨额亏损：2024年万科归母净利润亏损494.78亿元，2025年前三季度净亏损280.2亿元。

• 高额负债：截至2025年三季度末，万科有息负债合计3629.3亿元，货币资金为656.8亿元。

• 偿债压力：2026年万科有超过120亿元境内债需要偿还，2027年将有70亿元海外债及超过30亿元境内债。

2. 债务展期进展

就在郁亮失联传闻发酵期间，万科完成了关键的债务重组：

• 2026年1月21日：“21万科02”债券（余额11亿元）展期1年方案以92.11%的同意率获得通过。

• 2026年1月27日：“22万科MTN004”（余额20亿元）和“22万科MTN005”（余额37亿元）两笔合计57亿元中期票据展期议案获得100%通过。

• 展期方案：均采用“10万元固定兑付+40%本金立即兑付+60%本金展期1年”的模式。

3. 大股东深铁持续支援

• 最新借款：2026年1月27日，深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，借款期限36个月，利率2.34%。

• 累计支持：2025年以来，深铁集团累计向万科提供借款金额超过300亿元，加上最新借款，总额度已达338.2亿元。

四、人事变动背景：万科管理层大调整

郁亮的退休并非孤立事件，而是万科管理层大规模调整的一部分：

1. 郁亮职务变动轨迹

• 2025年1月：郁亮辞去董事会主席职务，继续担任董事并担任执行副总裁，开始退居二线。

• 2025年11月：郁亮出席万科2025年第一次临时股东会，就房地产市场趋势问题回应称“行业有望逐步走出调整周期”。

• 2026年1月8日：正式退休，辞去所有职务。

2. 其他高管离职潮

2026年1月，万科经历了一轮核心高管与业务骨干的集中离职：

• 陈淑佳：原万科深圳公司营销负责人，加盟越秀地产广州区域。

• 圣培：原万科广州公司项目营销总，加盟越秀地产广州区域。

• 罗锡：资深营销高管，较早加入越秀地产。

• 袁源：万科旗下“唯家”业务上海区域负责人，加盟中建八局旗下中建东孚。

3. 组织架构调整

2025年，万科启动了被称为“40年来最大”的组织架构调整，核心是取消区域层级，实行扁平化管理，直接导致了许多高级管理岗位的调整或消失。

五、行业分析与象征意义

1. 郁亮的万科印记

• 时代象征：郁亮是万科第二代掌舵人，2017年接替王石出任董事会主席，见证了万科从30亿到近万亿的跨越，也亲历了这家企业从巅峰坠落的全过程。

• 行业预判：郁亮曾多次对房地产行业做出重要判断，包括2011年的“房地产告别暴利时代”、2014年的“白银时代”开启，以及2018年高喊“活下去”。

• 模式代表：有分析认为，郁亮既是高周转模式的缔造者，也是这种模式的最终“背锅者”。

2. 万科的时代转折

• 国资深度介入：随着深铁集团的全面接管以及国资管理层的进入，万科完全进入了由大股东深度主导、追求绝对稳健的新发展阶段。

• 行业趋势：顶尖人才正从传统的民营头部房企，向国有资本主导的、更稳健的企业流动。

• 象征意义：郁亮的彻底离开，标志着一个时代的彻底终结，即中国房地产高杠杆、高周转、规模化扩张模式的彻底破产。