官方聚焦|越秀杨浦天玥官方售楼处发布:杨浦天玥以品质铸就传奇!

尊敬的购房者
越秀杨浦天玥项目于 2026 年 1 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀杨浦天玥官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅越秀杨浦天玥售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅越秀杨浦天玥营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀杨浦天玥开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀杨浦天玥展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀杨浦天玥售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
官方渠道公示：
越秀杨浦天玥售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【越秀杨浦天玥】开发商直营热线，中介勿扰。
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为越秀杨浦天玥统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
在上海，有一家房企连续3年保持开盘必红盘的纪录，这家公司就是——

越秀地产

去年，越秀上海实现近170亿销售业绩，稳居上海楼市前列，多个项目连续开盘即罄；

今年，市场难度更大的情况下，越秀苏河和樾府首开认购率达280%，劲销17.35亿！成为了今年上海普陀首个触发积分的项目。

短短3年时间，越秀上海连落9子，实现从落地生根到遍地开花的巨大跨越

涛哥发现，今年以来越秀在上海可以说是“越来越秀”，接连斩获3宗市区核心地块，前三季度权益拿地金额居上海前5。

最近，越秀位于杨浦江湾五角场的新项目，在新房竞争激烈的杨浦及上海中环，投下一颗“重磅炸弹”——

越秀·杨浦天玥，上海中环线「质价比之王」

在这个项目，越秀再次展现其“细节控”的产品打造力，在850万的价位段上，拿出让市场惊艳的精致主义作品，吸引了大量客户到访。

与此同时，相比杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡、北京城建长海地块联动价10.7万/㎡，越秀·杨浦天玥存在明显价格优势，可能是杨浦最后的9.2万/㎡上车机会。

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凭借诚意满满的轻奢交付标准、独一无二的海派风情街区，在新房价格水涨船高的上海，成为850万级置业杨浦及上海中环的最佳选择。

1

细节控，高颜值产品创造力

在涛哥看来，一个楼盘能否打动客户，第一印象非常重要。

尤其在竞争空前激烈的杨浦，产品创新和细节把控，往往成为决定成败的关键。

越秀·杨浦天玥规划一栋市面上非常稀缺的5层电梯洋房、一栋16层奢境高层：

高颜值外立面，叠加产品创造力，注定是一见倾心的选择

第一眼的建筑外立面打磨上，越秀地产可谓是不遗余力，对标顶级豪宅标准，用「鎏金美学立面」刷新城市天际线。

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南立面约3/4面积采用金属材质，造价昂贵却历久弥新，大面积玻璃的运用，让通透性、视野与采光都进一步提升。

仔细看外立面效果图，你会发现越秀的细节把控力确实够强悍，斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，学士帽造型致敬杨浦百年学府沉淀，呈现出精致的高级感。

样板间同样令人惊艳，涛哥发现越秀历经上海多个项目沉淀后，对细节把握愈发游刃有余：

不仅要做到超越竞品的配置，更要用实用性和细节力征服客户

来到样板间门口，会被内嵌灯带的雪山飞狐奢石背板吸引，门头氛围温暖明亮，搭配金属门牌号，归家仪式感及尊贵感非常强。

入户后是通顶玄关柜，收纳空间做到极致，并预留扫地机器人位置，台面也配了雪山飞狐奢石，玄关柜整体的高级感十足。

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客餐厅一体化设计，带来阔绰家庭活动空间；南北通透格局，让空间显得非常明亮；日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件配齐也是诚意满满。

涛哥观察到，越秀在餐厅区域配置了精致餐边柜，与客厅风格融为一体，让室内颜值更高且收纳更从容，这也是做到了交付标准之内。

厨房配置也非常全面和实用，为业主标配厨房七件套，包括方太高端系列4件套厨电、博世502L独立式双开门冰箱、美国康丽根末端净水、欧普凉霸……

并且，厨房也充分展现出越秀的细节把控力，侧吸式油烟机减少空间占用，抽拉式水龙头实用性强，还有精致金属调料架的贴心配置。

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卫生间内标配奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，主卫还配置汉斯格雅恒温花洒、双面高清镜面魔镜，内含深受女性客户偏爱的美妆冰箱。

涛哥观察到，卫生间主墙面采用高颜值岩板，经久耐用而且方便打理，既美观又能够解决业主日常生活中，清洁保养的痛点。

另外得益于合理的产品规划，以及出色的空间配置，越秀·杨浦天玥无论是高层还是洋房，都做出了——

全上海同价位产品中，兼具得房率、功能性、尺度感的「王者户型」

建面约124㎡的5层洋房户型，四叶草布局完全没有空间浪费，四个房间满足大部分家庭的改善需求，并且洋房得房率及舒适度高，套数少估计只能靠抢了。

建面约99㎡3房高层户型，是经典南北通透飞机户型，赠送面积包括约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗，将空间利用到极致，实用率和性价比拉满。

涛哥尤其喜欢他们的连通式阳台设计，超大阳台采光效果无敌，也让客厅与房间形成功能互动，做次卧或书房都很好，保留了更多的想象空间。

看完样板间你会发现，越秀没有因为122套的体量而忽视产品打磨，而是以更严苛的要求追求极致——

越秀·杨浦天玥，可以说是兼具高颜值和实用性的「集大成者」

漂亮的建筑设计、诚意满满的交付标准、超出预期的优秀户型，越秀已经建立起对上海客户深刻理解的产品护城河。

不过对于高手越秀来说，这次他们想为上海、为杨浦带来的远不止于此。

2

烟火气，创新海派风情街区

随着城市更新的加速，纯粹的住宅开发已不能满足客户所需，对开发商也提出更高要求：

要再往前走一步，为业主和城市带来更多生活方式的改变

越秀·杨浦天玥位置非常特殊，位于上海第三大风貌区「江湾风貌区」，沉淀了厚重的人文历史和市政基础，8号线10号线双轨交汇。

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早在1929年，这里就荣膺“大上海计划”中枢之地，在上海迈向2035全球卓越城市的进程中，越秀·杨浦天玥站位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处：

历经百年，这里始终是上海中心

与此同时，项目距离江湾湿地公园直线约500米，这里是上海市区唯一的生态湿地，天然氧吧为业主提供了绝佳的舒适生态环境。

另外，项目更能享受五角场百万方繁华商业配套，上海合生汇、上海万达、百联又一城、悠迈生活广场等商业综合体环绕。

绿色生态、繁华商业、厚重历史在此形成交汇融合，构筑起越秀杨浦天玥的稀缺区位价值

“一部越秀史，半座广州城。”回首广州的城市更新进程，越秀一直是重要的推动者角色。

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拥有丰富旧改经验的越秀，其实还具备很强的城市配套运营能力，能够为社区生活圈赋予更多烟火气。

越秀择址杨浦后，敏锐捕捉到客户对步行生活圈、慢节奏生活的向往，打造建面约3480㎡的潮流烟火市集「东川新民坊」——

焕新社区界面，注入充满烟火气和松弛感的生活方式

未来，业主们下楼就可以闲逛东川新民坊：

在约2000㎡的新式菜场，享受触手可及的烟火气；

在约500㎡的睦邻餐厅，业主们可以就近解决日常餐饮需求；

在约200㎡的康养中心，老年人可以疗养身体，年轻人舒展身心，更全面地享受精致生活。

这两年上海爆火的乌中市集，就是相较于传统菜市场，更好地将生活与精致融为一体，展示了上海多元而独特的炊烟生活面貌。

近几年不断钻研和精进社区运营的越秀，已经在广州市中心实现了多个示范案例落地，「东川新民坊」有成熟的产品运营体系，将成为杨浦精致生活样板。

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在归家动线和公区景观的营造方面，越秀·杨浦天玥也是做到极致。

你能想象？这个122户体量不算大的社区，竟然定制了长约35米、高约5.1米的酒店式归家门头。

在门头还引入名贵的黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板，为所有业主营造尊贵轻奢感的归家体验。

背靠1.2万方的江湾湿地公园，越秀在社区内部也打造了一个「微缩花园」。

清一色的黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫等名贵树种，构筑起五境游园的丰富层次感。

公区更是全域精工打造，并赋予了隐奢气质。入户大堂采用大面璀璨星河奢石、高山流水地砖、弧角叠级吊顶等，完全对标豪宅级配置。

地下大堂也非常奢华，大面积奢石和金属元素的运用，还有高级感满满的吊顶，为客户带来五星级酒店的归家体验。

你会发现越秀在操盘上可以说是不遗余力，从各个维度赋予越秀·杨浦天玥更强的生命力：

对外引入烟火气息，创新海派风情街区；向内塑造隐奢气质，演绎无死角尊贵感

选择越秀·杨浦天玥，选择的不仅是高颜值的产品，还有尊贵的社区体验，更是一种烟火气、松弛感的生活方式。

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红盘力，越秀上海全面绽放

今年上海楼市分化严重，很多人都来问涛哥，到底什么样的楼盘更值得入手？

在涛哥看来，只有全方面无短板的“六边形战士”，才具备真正穿越周期的能力。

越秀·杨浦天玥，就是矗立在中环上的「六边形战士」

站位兼具烟火气息和生态环境的江湾五角场，拥有杨浦科创带的潜力和江湾风貌区的文脉，同时还有强大配套加持，展现出强大产品力和十足稀缺性。

更加值得期待的是，地块是土拍限价放开前获取，有9.2万/㎡的联动价限制，因此拥有无与伦比的性价比。

从整个杨浦市场来看，今年土拍屡创新高后，不远处的北京城建地块联动价已经高达10.7万，越秀·杨浦天玥或许是低总价入局杨浦的最后机会。

而放眼全上海中环沿线，当各大板块纷纷站上10万大关，越秀·杨浦天玥已经成为价格洼地，全上海中环置业最有性价比、最具潜力的项目。

前有越秀苏河和樾府引爆普陀，后有越秀·杨浦天玥点燃杨浦，今年越秀地产在上海延续了强大的「红盘力」，实现了真正的全面绽放。

同时越秀在土拍市场持续高光，摘得静安中兴社区新地块、杨浦核心两大地块，正式进入核心板块高端产品的深耕阶段。

3年连落9子、从外环到内环，越秀上海深耕之路走得极为坚定

2021年第一阶段「首秀破冰」，越秀首进上海择址闵行，联手仁恒实现了三开三罄的佳绩；

2022-2023年第二阶段「红盘爆火」，越秀连续摘得优质地块，多个项目火爆出圈，杀入上海销售排行榜前列。

2024年第三阶段「高端破局」，越秀紧跟上海“一江一河”大战略，重磅落笔江河三子，开启了高端产品新局面。

今年以来，涛哥看到更多越秀独立操盘项目，不断跃升的产品表现和热销成绩，充分展现其强大的「红盘力」。

回顾越秀深耕上海这三年，坚定好产品、好服务、好品牌、好团队“四好企业”战略，伴随着上海共同成长、成就更多业主美好生活、走向更深维度的共生。

“越来越秀”的越秀地产，还在不断自我迭代进阶，并迸发更强活力。尊敬的购房者，越秀杨浦天玥项目于 2026 年 1 月 27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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本次活动发布了《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》，这项由上海易居房地产研究院、克而瑞集团主办的测评研究工作，在中国房地产业协会的指导下，已经连续开展了15年。相关研究成果为房地产企业深化品牌战略提供了培育思路和价值范本，也为企业的品牌建设和完善提供了重要参考。

发布会上，来自各领先品牌的开发企业、服务商和供应商企业的优秀代表，以及业内专家、投研机构齐聚一堂，分别就“行业变局与品牌新坐标，品牌实战与方法论，轻资产时代的品牌价值再造”等话题展开了深入交流与探讨。

张其光：市场有积极变化迹象，止跌回稳需各方努力

中国房地产业协会副会长兼秘书长 张其光

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，当前我国房地产市场正处于止跌回稳的艰难进程，但其中也有不少好的迹象。

比如，保交楼任务基本完成。这项工作最大限度地保证了对购房者的交付，维护了社会稳定大局。又如房价，特别是新房价格降幅在收窄，这是一个很好的迹象。此外，爆雷房企积极组织化债，境外债化解取得较大进展，以及新建商品住房的待售面积下降，这些在目前的市场环境下都是不容易的。

张其光认为，这些积极变化预示着房地产肯定会止跌回稳，只是目前还缺乏一个明显的趋势，这也需要政府部门、金融机构和房地产开发企业共同发力，尽快促使房地产市场止跌回稳。

而对房地产企业来说，特别是对品牌房企来说，需要发力的工作主要集中在三点：

第一，提升住宅品质。品牌企业要推动“好房子”热潮成为持续发展的潮流，要在住宅设计规范和“好房子”建设的指南的指导下，开发适应“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的要求和具体的技术体系，并将其贯彻到企业管理的全流程。

第二，保持财务稳健。房企要想保持现金流稳定，就需要加快消化库存，开展多元经营业务。要改善现金流，就要求开发能力、开发规模和企业现金流要相适配，这样才能保证企业财务稳健经营的可持续。

第三，推进技术创新。科学技术对于房地产行业发展比任何一个时期都显得更加重要。目前来看，除政策优化之外，更主要的是要在材料、施工工艺和AI技术三个方面推动房地产领域的技术革命。

丁祖昱：品牌房企越来越注重长期主义

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长 丁祖昱

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，今天的房地产早就进入到了薄获利时代。不同与其它行业的卷，房地产这两年是把成本卷上去，价格尽量不变甚至有所下行。当然头部房企还是存在着超额收益，这中间就有品牌价值。不同品牌，超额收益是有差异的，企业之间增长的速度发生了很大的变化，强者更强的情况也比过去更加明显。

丁祖昱认为，未来的品牌趋势有以下几个方面：

首先，龙头房企多元化情况非常明显，不同赛道和开发一起成为这些龙头房企未来的重要蓝海，包括代建、物业管理服务、长租、经营性商业等。例如，中海、华润、龙湖、新城等企业，今年商业运营收入占比都在提升，非开发部分的营收持续上升，给企业双轮驱动提供了非常好的条件。

第二，品牌房企越来越注重长期主义。活下去，才能活得好。长期主义决定了这些房企愈发稳健，原先财务纪律是少数央企的内控标准，目前已经成为50强房企共同遵循的目标。持续稳健经营，对未来中国房地产进入到下一阶段平稳健康发展起到至关重要的作用。

第三，聚焦“好房子”。一方面政府相关主管部门在推进“好房子”的发展；另一方面，所有企业共同推动“好房子”不断建设。

此外，保交付工作还在持续推进中。品牌房企如今大多数的情况不是为了保交付，而是为了更好地交付，对服务的深度广度要求也越来越高，好的展示和好的交付才等于“好房子”。

最后一点，AI人工智能已经全面渗透到房地产行业和企业，为下一轮的发展插上翅膀，助力房企在止跌回稳的大趋势中，稳健运营越做越好。

郭镇：居民购房负担率已进入合理区间

广发证券房地产首席分析师 郭镇

广发证券房地产首席分析师郭镇表示，今年房地产市场一个变化就是购房负担率下降，从2021年的高点到97%，到去年年底54%，再到今年年中大概48%~49%水平，目前购房负担率进入了40~50%的合理区间。无论是新房市场还是二手房市场，都在回归一个相对偏常态化的过程。

郭镇认为，未来可以把房地产资产分成三类，三类市场的资产价格逻辑要分开去看。

第一类是新房，其价格跟着产品走，政府、企业都在不断给新房做加法，产品的获得感更强，甚至现在有些企业开始卷情绪价值，最近看盘看的体验也很好。

第二类是核心二手房，所谓核心二手房是它的功能性，其价格段会跟新房产生一定差异化，作为互相的补偿。这类核心二手房资产，它们的价格表现跟市场交易量走，每个城市也都有自己的荣枯线。

第三类是非核心二手资产，非核心二手资产价格因为过去过度供应，包括居民购买过程当中的一些非理性判断，保有量很大，它们肯定还会面临一定的价格压力。持有这类资产的人，越来越多的会进行资产置换，因此其抛售压力也在逐步增强。

未来，开发商越来越注重产品，消费者也开始不把房子当成一个普通的财产配置，而作为一个消费品去进行考虑和对待，整个产业重塑完成之后，行业的供应链指标，包括开工、拿地、投资等会变好，对于行业的贡献也会相应增长。

黄明忠：AI改变房地产物业行业的工作方式

钉钉商业副总裁、战略客户部总经理 黄明忠

钉钉商业副总裁、战略客户部总经理黄明忠表示，技术的变革是为了生产效率的提升。当前房地产行业销售放缓、周期拉长，AI技术有望在多个环节带来改变，推动“脑力效率”的提升，推动“人为机器在干活”向“机器为人干活”的新工作方式转变。

他举例称，在客服场景中，传统模式下需客服人员回访客户，而现在，通过训练 AI助理，让AI助理以更高质量完成应答。黄明忠透露，钉钉于今年8月发布“AI钉钉1.0”，旨在构建企业级AI平台，并重点推出面向销售场景的智能硬件，并发布了五大标准三大场，帮助销售员识别高意向客户、优化跟进行动。

AI可通过智能硬件增强销售感知能力，通过专业引擎还原客户真实需求，最终形成“手和脚”。AI不仅适用于房地产销售，还可拓展至物业等多个领域。黄明忠认为，AI技术未来将变成行业的加速电梯。

王文怀：与青年共未来与城市共新生

联发集团董事长 王文怀

联发集团董事长王文怀表示，当前，国家“十四五”新型城镇化规划深入推进，“青年发展型城市”建设成为多地施政重点，2025年3月“好房子”首次写入政府工作报告，标志着住房需求从“有没有”向“好不好”而进阶。而城市高质量发展的核心，在于人才的集聚与留存——青年作为创新活力的源泉，其安居乐业直接决定城市的创新动能与未来潜力。

作为发源于厦门经济特区的42载国企，联发集团紧扣国家战略导向，将“新青年产品战略”深度对接城市人才需求：通过聚焦青年细分市场、打造专业化产品系，以“住有所居、居有所乐”的解决方案，为城市留住青年人才；以“买得起、住得好、有归属”的“好房子”标准，呼应国家民生导向，助力城市构建“青年与城市双向奔赴”的发展生态。这不仅是国企对国家战略的践行，更以“关注人才、服务产业”的逻辑，为城市高质量发展助力。

长期以来，青年安居需求因“利润空间有限、产品要求精细”，成为市场主流视野中的“薄弱地带”。伴随青年群体在精神追求、文化审美、功能满足上的变化，核心城市青年面临“父母省一辈子、子女供半辈子”的购房压力，以及中小户型稀缺、“买到的不好用”“社区无温度”等问题，既影响青年生活品质，更制约城市人才吸引力。联发集团主动扛起社会责任，以“优总价、高品质、强运营、智慧化”四大产品营造法则精准锚定痛点，在“市场性”与“社会公益性”间兼顾了平衡。

正如王文怀所说：“我们要做的不止是房子，更是社区；不仅是交付，更是生活。”联发正是带着这样的责任，从一个开发商进阶为新青年品牌挚友，深度链接社会资源与社区、社区与居者。

刘颖喆：资本市场仍然看好房地产前景

华发股份执行副总裁、华东大区董事长 刘颖喆

华发股份执行副总裁、华东大区董事长刘颖喆表示，现在市场都非常卷产品，各家企业都很有特色，做好产品的企业也非常多。目前整个资本市场对于房地产行业未来的前景其实还是看好的，投资方不只看财务报表，更多的是关心未来企业的核心竞争力，未来企业在做什么。

据刘颖喆介绍，华发股份是在华发集团的基础上发展的，华发集团现在最强的就是科技，机器人、无人机在楼盘中都已经有了，这个是探索和应用。同时华发现在也在探索康养，有些办公的物业其实位置和城市还是不错的，华发拿出一些进行康养的探索，发现收益率更高。

另外就是新能源，因为之前在新能源的投资上也非常大，新能源和一些文旅产业的应用，也是目前在探索的方向。

此外，公司的科技集团投了智元机器人，投了优必选，而且在珠海也落实了人形机器人落地生产基地，希望未来的2~3年能够实现第一代的人工机器人入户，这些其实都是在科技的支持下，目前在房地产项目的一些探索，当然现在还没有完全大规模推广，目前只是开始去探索和实践。

孟音：城市更新是未来代建行业主战场

克而瑞集团副总裁 孟音

克而瑞集团副总裁孟音表示，城市更新是未来代建行业的主战场，今年7月份中央城市工作会议和政治局会议都对城市更新有所提及，标志着未来市场会从增量走向存量增效方向。代建企业应该在这个方向挖掘自身核心能力，要有所建树。

自2020年首家代建企业上市以来，代建行业进入快速扩张期。但经历近几年的发展，行业已竞争非常激烈。2025年以来，行业规模增速持续放缓，扩张与淘汰并存成为显著特征。

孟音认为，未来代建行业将更需企业聚焦细分领域，寻找新机遇。其判断代建市场总规模将逐步趋稳，未来五年年均总量预计在2.5亿平方米左右。结构上看，城投拿地仍是代建主攻方向。

孟音指出，代建行业在短短四五年内已从蓝海变为红海。市场快速变化、竞争加剧，加之宏观环境影响，代建企业应与开发企业一样，坚持长期主义，不断提升稳健经营能力、专业兑现能力、价值创造能力和生态协同能力等核心能力。

孙睿智：代建企业要认识到三个转变

旭辉建管首席产品官 孙睿智

旭辉建管首席产品官孙睿智从代建视角分享对房地产行业的思考与探索。

首先，代建规模持续多年保持增长，但增长有所放缓。第二，竞争加剧，更多的企业进入到这个行业。第三，管理费从当初3%~5%，到今年1%~2%，行业已经从蓝海卷到红海。

孙睿智表示，卷规模的同时去卷产品、卷费率、卷服务、卷专业，行业风险跟压力并存，但是从危机里也要看到机会。三个关键词：

一是，好房子。房地产开发阶段从住有所居到住有优居，城市在发生变化，建筑风格和居住形态，以及居住者的生活方式也在转变；二是，存量盘活。通过市场化运作，实现市场盘活和项目重启是代建公司专业价值的体现；三是，城市更新。大概归纳为“文商旅融合的创新机制，市场化运作模式的突破，保护与发展的深度平衡”。

孙睿智认为，红海时代的代建企业要认识到三个转变。一是行业从规模扩张转变为高质量发展阶段；二是从机会型转为深耕型，城市深耕变得非常重要；三是企业要从单一能力转化为综合能力，通过资源整合，实现资产盘活。

杨辉：全生命周期资产服务能力是企业核心竞争力

越秀地产数智发展中心总经理、审计与风险管理部总经理 杨辉

越秀地产数智发展中心总经理、审计与风险管理部总经理杨辉表示，新周期下房企竞争与品牌优势凸显，其存在的核心价值是为客户创造价值。现阶段，全生命周期资产服务能力是企业的核心竞争力。

在杨辉看来，数字化时代，房地产行业应该重新注入一些生命力，现在数字化已经融入到开发运营服务各个环节，相信未来也会成为品牌价值提升的一个关键要素。杨辉认为，房地产行业已完成从增量市场到存量市场的转变，过去“拿地建房即增值”的逻辑不再适用，通过精细化运营实现资产保值，才是当下的关键目标。

张伟：房地产保值的逻辑就是为客户提供好产品

中海地产客户服务部总经理 张伟

中海地产客户服务部总经理张伟表示，房地产保值的逻辑就是给客户提供足够好的产品，让产品具备可流通性。

其中，最核心的关键有三个点，第一点就是六边形战士，现在不存在哪个板块可以短一点，都得成功。比如设计，设计出来以后能不能建的好，建完了以后能不能交得出去。第二点是它的源头是什么。比如做客服，一切都要以客户需求为出发点，不仅要把好产品交给客户，同时也要持续满足客户需求。第三点实际上是永恒不变的三个“成功”。一个项目要成功，就必须做到指标成功、口碑成功、团队成功。

张伟认为，房地产保值的逻辑就是给客户提供足够好的产品，让产品具备可流通性。同时，还需要了解这个产品到底是谁在买，为什么买？买来干什么，谁来住怎么住，住的好不好。还要把好产品、好服务、好社区甚至好邻里都打造出来。

沈捷：厨房电器行业进入“产品+体验”双驱时代

老板电器工程事业部副总经理 沈捷

老板电器工程事业部副总经理沈捷表示，老板电器发展至今一直专注于烹饪这个领域。对于整个厨房电器行业来讲，核心的还是产品，产品好也可以保值。

随着整个技术积累，近两年老板电器做了较大的调整，跟保利、绿城、越秀等企业一起做一些课题。比如，厨房的某些整体解决方案，包括对于一些产品的工业贡献。比如现在灶具的隐患或者死角等等，会聚焦从产品方面跟地产客户一起来解决用户的痛点。

老板电器对一些用户进行调研，会发现他们不仅仅要满足产品功能，用户还希望能有一些情绪上的满足。所以去年推出了比较一些好的产品，来为用户来创造更好的产品体验。

刘仙哥：“好房子”趋势下，净水行业迎四大新机遇

深圳安吉尔饮水产业集团大客户运营部总经理 刘仙哥

深圳安吉尔饮水产业集团大客户运营部总经理刘仙哥认为，在“好房子”的发展趋势下，净水行业迎来新机遇。净水不仅是饮水问题，更是关乎家庭健康、幸福与舒适的重要生态系统。

他提出四个机会点：第一，净水已进入“全屋净水”时代，它覆盖饮用、洗菜、煮饭、沐浴及电器保护等多方面用水需求，有效提升生活品质，保障用水安全；第二，净水设备应成为智能家居的有机组成部分。通过数字化、可视化工具，让用户实时了解水质、水量等信息。第三，“好房子”强调绿色节能，净水企业需注重技术研发，推出如超一级水效、长寿命滤芯等产品；第四，产品小型化。

刘仙哥表示，公司致力于为房地产增值，包括：深度定制与前期介入，在项目拿地阶段即参与合作，与房企设计、研发及工程部门组成联合工作组，根据楼盘定位定制差异化净水方案；联合营销，将净水产品从成本转化为价值，通过举办健康生活讲座、论坛等活动，借助品牌影响力与领先技术，增强楼盘销售吸引力；推进共建合作。