房子卖不动了，银行不急开发商急，你手里的房还算数吗？

最近看新闻才知道，全国房子堆着没卖的有7.2亿平米，够再盖1000万个一居室。三四线城里，一套房挂出来，平均要等两年半才有人问价。不是没人想买，是真没那么多人要住——去年全国新生人口比2020年少了850万，老家县城里，年轻人都走光了，连快递站都撤了两个。

《求是》杂志去年底发了一篇稿，开头就写：“住房是居民最大资产。”以前总说“房住不炒”，现在直接点名这是“资产”。意思变了：不是不让涨，是得让它值钱、能卖、别烂在手里。住建部今年一月推的新规里，第一条就写着“现房销售”，以后拿地盖楼，必须盖完、验完、能住人才能卖。不是卡房企脖子，是卡“盖一半就跑路”的老套路。

我表哥在郑州干中介，上个月跟我说，郑州一套老破小挂牌120万，挂了七个月，最后82万出手。买家不是图便宜，是怕房子连电梯都没有，物业费三年收不上一半，银行压根不给做抵押贷。而上海静安一个新盘，精装带适老化设计，比同地段老房子贵15%，还抢光了。贵的不是地段，是“能用十年不掉链子”。

公积金利率降到2.6%，深圳商贷最低3.05%，算下来月供比隔壁房租还低。这哪是刺激买房？是逼你算清楚：租一年三万八，还贷一年三万二，但你还落个产权。增值税现在只收3%，北上广深满两年就免，就是让你敢卖旧房——反正卖了能省不少税，还能顺便把老房贷结清。

我们小区去年装了电梯，政府补一半，物业牵头搞。现在六楼老太太自己拎菜上楼不喘了。隔壁没装的小区，房东挂牌价比我们低11%。这不是玄学，是实打实的折价。物业费收不到八成的楼，银行查征信时直接打个问号。

浙江和四川最近发债，专门收房企手里盖好的现房，改成保障房或人才公寓。不是白送钱，是挑着收——只收绿档房企的、验收合格的、带智能门禁的。剩下那些靠借钱囤地、靠预售回款的公司，连监管账户的门都进不去。

我舅去年在鹤岗买了套房子，总价不到4万。他没当投资，就当存了个床位。但隔壁楼的房东想卖，挂了半年没消息，最后把钥匙塞给物业，说“送你了，别让我交取暖费”。房子还在，可没人当它是资产了。

政策没说房价不能跌，也没说谁必须买房。它只是把以前糊着的窗户纸捅破了：房子不是铁板一块，有的能换钱，有的只能换锁。

你家楼道灯亮不亮，电梯检修单有没有签字，物业账本敢不敢贴公示栏——这些才是今天房价的底牌。

算了。