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【北京润园】中央别墅区C位·1.01超低容积率·建面约265㎡-1150㎡高阶墅居。

低密人居 环仰自然

华润置地「园系」北京开山之作

中央别墅区 温榆河畔 华润巨作 稀世孤品

核心愿景：打造北方全新第四代别墅

01安全性能：

构建"人离家心安心"的双重防护体系。公域安防采用周界AI预警至入户门锁的5-6道智能防线；私域通过"五警五关"系统实现燃气泄漏自动关阀、入侵报警等全天候主动守护。

02舒适宜居：

体现为七大创新：独墅形态确保领地专属，庭院平权实现家人共享自然，110-137%超高得房率创造空间价值，结合无界光感设计、空间重构理念、超幅宽境格局及大师高定精装，重塑现代居住体验。

03绿色低碳：

采用"先景观后建筑"的规划逻辑，通过"一溪一环三轴九境"园林格局，形成外融温榆河公园、内造四重景观的有机体系，实现建筑与自然的无界融合。

04智慧科技：

构建无感归家系统与智能管家服务，通过AI人脸识别、全屋语音控制、环境智控等技术，打造尊重隐私的智慧生活场景。健康系统更从"声光水气"四个维度，采用医用级直饮水、六恒空气系统等配置实现全维度健康守护。

05社区环境：

①约4000㎡泳池会所：约50米国标室内恒温泳池、儿童泳池、双球馆（华尔街运动）、斯诺克、瑜伽、普拉提、健身房、SPA馆等；②街角烟火商业：作为大门一体化设计的外拓空间，东北退让街角配置高端商业，约360㎡街区转角商业，国际生活烟火近在眼前；③车库生机之环：既是业主地下归家的仪式感入口空间，又是接待外部访客的便捷之所，区域设有访客车位，和相应的司机休息室等配套功能。

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【开发商】华润置地（央企独资开发）

截至12月11日小编统计，2025年取证，住宅共签50+5套，网签均价约6.66-9.36万元/平左右。

【项目位置】顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

【建筑类型】8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

【产权年限】70年住宅产权

【占地面积】170374.25㎡

【建筑面积】172077.9925㎡

【容积率】1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

【绿化率】30%

【总户数】485户（平墅295户+院墅190户）

车位配比】1:2.5（地下1213个）

【平墅】271平4居（得房率110-112%）；328平5居（得房率118%）

【空墅】329平4居（得房率137.5%）

【交房时间平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

北京润园｜中央别墅区超低密顶豪

华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。

"北京润园，中央别墅区C位温榆河畔的低密墅区，与世界同频的国际生活时区，塔尖圈层自然聚居地。265㎡-1150㎡高阶墅居，私享庭院、顶奢配套，华润置地战略作品，为时代人物打造超越想象的生活场域。"

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【区位价值】

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
• 择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

项目择址中央别墅区沙峪核心板块，位于顺义区中央别墅区中心区域，容积率1.01，是北京十年来官方可批复较低容积率地块。项目地处温榆河首排位置，享有水景资源，并配有国际学校、国际生活等高端配套条件。

基于此，华润置地以“园外天赐，园内匠心”为理念，打造以“京”为序的“园”系作品北京潤園。项目传承皇城礼制与国际经典美学，打造第四代别墅产品，分为平墅271、328㎡、空墅329㎡、院墅700~990㎡。

外立面以国际经典美学为蓝本，融合对称构图与当代审美，打造统一中富于变化的建筑风格。院墅选用保加利亚维纳多莱姆石，与北京宝格丽酒店同款，结合罗曼门等元素，营造永恒感；平墅和空墅采用南非蓝宝石花岗岩，强调材质耐久性。

通过点、线、面精细雕琢：以浅色石材为面，铝板与铁艺为线，中空玻璃为点，确保立面纯粹与通透。细节如壁柱、飞檐倾注匠心，并融入地文化符号。

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主力户型

产品分为平墅271、328㎡；空墅329㎡；院墅700~990㎡。户型设计亮点体现：独墅形态（领地专属、花园自由、中轴礼仪、景筑交融）、空间重构（庭院包裹建筑、无界少柱、庭院平权、无界光感）、超幅宽境（超大面宽、超大开窗比、超大观景尺度）、高获得（得房率110%～137%）

▲户型①（示意图） 建面约271㎡平墅户型

▲户型②（示意图） 建面约328㎡平墅户型

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